Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Тут писали про низкое количество сделок на рынке, если квартиры сейчас никому не нужны, значит ловите дно.

Или есть вариант, что массовый товар никому не нужен при этом цена на него космос? Это приведет к банкротству продавцов, в итоге их товар будут распродавать за долги, как когда то приват продавал кредитные авто по 5 копеек пара.

Да не будет никакого банкротства продавцов, в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица. Первичка уже, практически лежит, т. к. "верхи" не могут, а "низы" не хотят. У вторички практически не существует уровень дна, ниже которого цены не опустятся, все зависит от ситуации. При самых плохих сценариях могут отдать за бесценок, т. к. что-то лучше, чем ничего, но думаю, что в Киеве мы этого не увидим. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.

допустим спроса на Феррари и Ламборгини сейчас нет, где я могу их купить по 5куе или арендовать за 100 уе в месяц?

Спрос имеет значения только до нижней границы рентабельности продавца. То о чем я писал выше. Все что ниже этой гриюаницы уже субсидирование покупателя/арендатора.

Вы путаете предприятия с физическими лицами. Во вторую мировую войну продавали золото, антиквариат за кусок хлеба, чтобы просто выжить, никого не интересовала в тот момент нижняя граница рентабельности.

в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица.

Мало того, іпотека тепер не валютна, і по позичальникам девальвація і інфляція так не б'є, скоріше навпаки - дол екв боргу за рік скоротився по суті вдвічі без усіляких реструктуризацій

Тут писали про низкое количество сделок на рынке, если квартиры сейчас никому не нужны, значит ловите дно.

Или есть вариант, что массовый товар никому не нужен при этом цена на него космос? Это приведет к банкротству продавцов, в итоге их товар будут распродавать за долги, как когда то приват продавал кредитные авто по 5 копеек пара.

Да не будет никакого банкротства продавцов, в отличие от 2008г, сейчас ипотека - редкая птица. Первичка уже, практически лежит, т. к. "верхи" не могут, а "низы" не хотят. У вторички практически не существует уровень дна, ниже которого цены не опустятся, все зависит от ситуации. При самых плохих сценариях могут отдать за бесценок, т. к. что-то лучше, чем ничего, но думаю, что в Киеве мы этого не увидим. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.

вы узко воспринимаете понятие банкротство. Допустим есть какая то ценная вещь на момент вам не нужная, но продать вы её не можете. С другой стороны есть вещь вам очень нужная, но купить вы её не в состоянии (из за дефицита средств).

Продажа 1й вещи решило бы эту проблему. И это не вопрос цены. Когда нужны деньги (например на лечение), любые вещи сливаются "почём дают".

Как видим квартиры "почём дают" пока ещё не сливают, значит цена +/- соответствует ожиданиям и реалиям рынка. Даже при войне и низком спросе.

ситуация если цена не соответствует ожиданиям покупателя и продавца - тормозит движение "труда и капиталов" поэтому долго длиться не может. Есть расходы которые поджимают продавцов и есть аренда, которая поджимает покупателя. То как "счастлив арендатор" жить в чужом, знаю из историй своего окружения. И Сержик об этом много писал. Не от хорошей аренды он купил квартиру на окраине борщаги. Любой арендатор жилой недвижимости мечтает перестать платить аренду (по коммерции кстати наоборот, непрофильные активы это обуза).

Я когда смотрел на тысячи выброшенных приватом авто, тихо офигивал, на какой чермет людям давали кредиты.

Но даже то гавно разобрали и тех цен больше нет. А если бы приват решил придержать или продавать по завышенным ценам, он бы дефолтонулся в 2009-2010 годах.

истерика с маниакальными припадками, переходящей на личности и предрекающие экстремальный сценарий, не делают это просто так.

Делайте выводы - читатели.



Сфера недвижимости в тени на 45 %(реально намного больше ).
После войны - рост. Потому что способов персонального инвестирования нет.
За границей, кстати тоже. И депозиты смешные. на недвиге заработать нельзя.

Например, в польше, в суд вносит запись, наподобие книги БТИ, около года. До этого времени, продать нельзя

мой совет собственникам сегментов комфорт и бизнес, наберитесь терпения

Любой арендатор жилой недвижимости мечтает перестать платить аренду

Не уверен, что многие арендаторы мечтают сегодня купить квартиру, которую через пару лет можно приобрести гораздо дешевле. Сейчас покупают те, кто не понимает, что происходит.

. Рынок оч. инертен, продавцам нужно время, чтобы они осознали, приняли реалии, поэтому падение будет постепенным.

Ринок буде ще більше ділитися на сегменти.
Ринку елітки точно капець.
От в мене дружина працювала до 24.02 на одну фірму, власники зараз у Франції і відкрили для себе лазурний берег.
Повертатись напевне взагалі не будуть.
Їм за 60. Синочка, років 35, "зробив документи" і теж виїхав. Зараз допродують залишки через інтернет магазин. Фізично магазини зачинені. Розірвана аренда. Головний офіс тільки залишився.
Можливо синочка повернеться "після війни".
А може щось у Франції замутить.
Попит буде тільки до чого можуть і захочуть дотягнутися захисники держави.
Усі тіпочки з баблом вже страждають в Ніццах.
Зараз свого роду 1917-й рік.
Арістрократи свалили, може вже і ніколи не повернуться.
Тому елітку треба буде ділити на комуналки, щоб був попит від "рабочих і крестьян".

Сейчас покупают те, кто не понимает, что происходит.

Деякі форумчани і форумчанки теж не розуміють, що говорять і пишуть.
Якби моя домашня черепаха Тортілла могла говорити, вона теж писала би про "вторинку":
"Спрос имеет значения только до нижней границы рентабельности продавца".
Я не став би їй пояснювати, що таке "попит", "нижня межа" і т.п. Це надто складні речі для черепах і деяких Homo sapiens

мой совет собственникам сегментов комфорт и бизнес, наберитесь терпения

Но почему-то Вы выставили свою квартиру на продажу.

Ринку елітки точно капець

Ви вірите в подолання корупції в Україні у найближчий час?