Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Предлагаю уже выбрать дату, на которую будем подводить итоги - 20е например. Чтобы можно было еще что-то успеть обсудить - новую голосовалку на след год, к примеру.

Цены упали пока что не сильно потому, что нет не только спроса, но и предложения(предложения чтоб продать, а не выставить на продажу по цене 2021 с целью поиска идиота) по вторичке.
Никто не хочет ошибиться.
Вдруг я сейчас продам за 50%, а завтра войне конец, через неделю(утрирую) мы в ЕС, а через две недели тут цены как в Вене? Если так случится, то я потерял квартиру, а если не случится, то все равно квартира останется, какая разница сколько она стоит, она как была квартирой так и осталась. Лет через 10 все равно поднимется цена. Логично не продавать, если деньги не особо нужны(да и зачем они тут нужны кому в войну?).
Все изменится когда война закончится, примерно через год-два после ее окончания - появится нужда в деньгах для открытия/расширения бизнеса или окончательного переезда за границу.

Другими словами цены не упали потому что есть определенный баланс спроса-предложения. Пусть и на минимальных оборотах. Продавцов мало и покупателей мало. Я просматривал предложения - как только что-то выскакивает с хорошим дисконтом, оно сразу выкупается. Есть поддержка сегодняшних цен, иначе бы эти панические предложения быстро обрушили рынок как в 2008.
Что будет дальше трудно прогнозировать. Не в последнюю очередь это зависит от условий мира. Вы исходите из того, что количество продавцов в условиях определенности увеличится, но это же можно сказать и про покупателей. Сейчас готовы расстаться с долларовой заначкой только самые отчаянные.
Сценарии могут быть разными. Помните что произошло с ценами после 2004, когда сюда ринулись европейские банки и капитал? Поэтому многие не будут слишком передерживать накопления, которые, кстати, никуда в войну не делись. Лежат под матрасами, ждут своего часа. На 99% в валюте, поэтому движения курса после войны окажут меньшее влияние на РН чем в прошлые девальвации.
Если человеку нужна квартира, нужно не пересидеть, не пропустить момент.

И ведь если взять обычную планировку самых расхожих хрущей, то идеология схожа с нуёркскими планировками.

Что общее между послевоенным СССР и Нью-Йорком в 50-ых? Дефицит жилья.
Хрущь это минималистическая планировка, когда можно разместить максимум людей в минимумах метров. Сейчас в Киеве (и тем более в Украине), когда жилья больше чем людей, концепция хруща устарела. Физически они еще крепкие, стояки поменять, фасады утеплить, но уже не обеспечивают требуемый уровень комфорта.

Кухня 5,5 м2 не предусматривала возможности нормально расположиться.

Что скажете про кухни гостинные? У меня просто дилемма. Можно купить с большой кухней-гостинной или отгородить маленькую кухонную зону, а остально под жилую комнату? Сейчас приходиться орендовать с большой кухней гостинной, и мне кажется в современном мире большие кухни ненужны - многое из еды покупается готовое, детей у семей все меньше и меньше, а стоимость мкв. и комуналки за это все - все больше и больше.

Кухня-вітальня, це класно, якщо велика хоча б 10+, а краще 15-20-25 квадратів, з зонуванням на власне кухню та вітальню.
Сім'я, як правило збирається та тусить більщу частину часу у вітальні, особливо якщо там є телевізор, інтернет та диван.
Готова їжа, вона так, зручно, деякий час, а потім організм говорить... стоп, це вже занадто, і починаються захворювання ЖКТ, які тягнуть інші болячки. Поки молоді, процесс іде повільно, потім прискорюється.

Це як з двома санузлами, чи видовими квартирами, поки не спробуєш не зовсім розумієш навіщо це.

Почти 10 месяцев войны. Открываю ОЛХ, вижу цены (если откинуть заманухи) чуть ниже пиков 21. Может 20-ого года. Вопрос. Если они обречены просесть -50%, почему они не просели за эти 10 месяцев?

Що значить не просіли.
Бомбер показує -18% в доларі за 1 кв.м. з лютого.
Ціна медіанна, не враховує мухосранські підвали і мрії еірмакса ))
Ще 2 роки по мінус 15-20% і дно ))

Почти 10 месяцев войны. Открываю ОЛХ, вижу цены (если откинуть заманухи) чуть ниже пиков 21. Может 20-ого года. Вопрос. Если они обречены просесть -50%, почему они не просели за эти 10 месяцев?

Що значить не просіли.
Бомбер показує -18% в доларі за 1 кв.м. з лютого.
Ціна медіанна, не враховує мухосранські підвали і мрії еірмакса ))
Ще 2 роки по мінус 15-20% і дно ))

На разі маємо тільки мрії Реуса та vkstsk. У Еірмакса є папірець під кожне витрачене євро. Тому ціна на квітку це не з розряду мрій - це майже як закон.

На разі маємо тільки мрії Реуса та vkstsk. У Еірмакса є папірець під кожне витрачене євро. Тому ціна на квітку це не з розряду мрій - це майже як закон.

Так у мого товариша теж був папірець, що він придбав хрущик у 2008 році за 100 куо, але це йому не допомогло продати за ці кошти свою хату. Тому мрійте далі.

reus
Хотелось бы конкретики:
1) где он покупал этот объект
2) метраж этого объекта, для понимания цены метра
3) зачем он решил так выгодно потратить "кирпич" денег
4) живёт ли сам или инвестиция под Сержика-понаеха была
5) состояние объекта на момент покупки, ужас-ужас или сделали хороший ремонт
6) сейчас объект продан, продаётся или варианты?

Цены упали пока что не сильно потому, что нет не только спроса, но и предложения(предложения чтоб продать, а не выставить на продажу по цене 2021 с целью поиска идиота) по вторичке.
Никто не хочет ошибиться.
Вдруг я сейчас продам за 50%, а завтра войне конец, через неделю(утрирую) мы в ЕС, а через две недели тут цены как в Вене? Если так случится, то я потерял квартиру, а если не случится, то все равно квартира останется, какая разница сколько она стоит, она как была квартирой так и осталась. Лет через 10 все равно поднимется цена. Логично не продавать, если деньги не особо нужны(да и зачем они тут нужны кому в войну?).
Все изменится когда война закончится, примерно через год-два после ее окончания - появится нужда в деньгах для открытия/расширения бизнеса или окончательного переезда за границу.

Другими словами цены не упали потому что есть определенный баланс спроса-предложения. Пусть и на минимальных оборотах. Продавцов мало и покупателей мало. Я просматривал предложения - как только что-то выскакивает с хорошим дисконтом, оно сразу выкупается. Есть поддержка сегодняшних цен, иначе бы эти панические предложения быстро обрушили рынок как в 2008

На рынках цены обваливают маржин колы. С 2008 по 2010-2011 года череда маржин колов сбросила цену на квадратный метр КРЖН в 2.5 раза. Потенциальный маржинкольщик ещё не сколько месяцев барахтался пытаясь покрывать валютную ипотеку, но в итоге все равно ловил маржин-колл. Банкам нужно было время, чтоб отсудить залог.

В 2014-2016 цены опускались, но уже не на маржин кодах, а на диком девале и банкопаде. У потенциальных покупателей сгорали сбережения.

Сейчас имеем валютную поддержку с Запада, но дикий провал в экономике. Ждемс девала 55+ и будем смотреть.

К тому же не забывайте, что ежегодно умирают полмиллиона граждан по естественным причинам. Прпвонаследование насколько я понимаю во время военного положения заблокировано.

но кухня в пять метров - это не кухня, а карцер

не преувеличивайте это хорошая кладовка. К сожалению, из за мокрых точек, кухню переносить нельзя.

Скорей всего дети сядут ужинать в дайнинг-эрии,

а дайвинг эрия у вас есть? Клеите к пенопласту поднос и наслаждайтесь.

причем тут пенопласт и поднос?