Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

за два роки вихід в нуль, сподіваюся

через 2 года курс будет 60+ а твои кавалирки останутся в той же цене что и сейчас, потому что что лежит упасть не может. Но и расти вряд ли будет (из-за очень узко специфичной ЦА). В этом смысле, стратегия "шариться по дну" рынка в кризисы и потрясения мб даже выиграшная.

за два роки вихід в нуль, сподіваюся

через 2 года курс будет 60+ а твои кавалирки останутся в той же цене что и сейчас, потому что что лежит упасть не может. Но и расти вряд ли будет (из-за очень узкого сегмента позиционирования). В этом смысле, стратегия "шариться по дну" рынка в кризисы и потрясения мб даже выиграшная.

якщо розкладати яйця в різні кишені, то десь щось таки вилупиться,
думаю, що більше, чим пасивного кешфлоу $150 на життя

flyman , коротше спочатку круто в мінус, далі спроба догнати лінію горизонту. В надії, що вона перестане віддалятись від спостерігача (не буде чергового девалу) . Ясно-понятно. Але ти підтримав країну, хоч щось корисне.

Я скажу просто - хто у 2007 мав 80 тис долярів і закопав під вишнею - більш щасливий ніж той хто має зараз хрущ однокімнатний який ще треба продати)

Я скажу просто - хто у 2007 мав 80 тис долярів і закопав під вишнею - більш щасливий ніж той хто має зараз хрущ однокімнатний який ще треба продати)

За 15 років той хрущ приніс майже стільки ж

Я скажу просто - хто у 2007 мав 80 тис долярів і закопав під вишнею - більш щасливий ніж той хто має зараз хрущ однокімнатний який ще треба продати)

давай посчитаем, условно живём в аренде с 2007 по 2022
аренда хруща 2008-2013 по 600уе в мес итого 72мес*600 43куе
с 2014 по 2022 аренда хруща 250уе 108 мес*250 =27куе ИТОГО 70куе затраты на аренду (не считая агентских комиссий и затрат на переезды). небольшой выигрыш 10куе сидения в кэше как бы есть, и тут вишенка на торт, купив в 2007 хрущ за 80куе сейчас можно продать за 30куе. получается даже с учётом ремонта нет выигрыша от аренды.

Я скажу просто - хто у 2007 мав 80 тис долярів і закопав під вишнею - більш щасливий ніж той хто має зараз хрущ однокімнатний який ще треба продати)

За 15 років той хрущ приніс майже стільки ж

можна калькуляцію?
з врахуванням, що зараз він 30к і потребує ремонта

можна калькуляцію?

Вітальян он вище фактично сам привів:

аренда хруща 2008-2013 по 600уе в мес итого 72мес*600 43куе
с 2014 по 2022 аренда хруща 250уе 108 мес*250 =27куе ИТОГО 70куе

Тут звісно можуть бути похибки в обидві сторони, але фактично той хрущ себе окупить ще й залишкова вартість є

можна калькуляцію?

Вітальян он вище фактично сам привів:

аренда хруща 2008-2013 по 600уе в мес итого 72мес*600 43куе
с 2014 по 2022 аренда хруща 250уе 108 мес*250 =27куе ИТОГО 70куе

Тут звісно можуть бути похибки в обидві сторони, але фактично той хрущ себе окупить ще й залишкова вартість є

80куе хрущ купуєм (агентські, податки не рахуєм)
70куе оренда (чорним налом, податки не платим, без простою і ремонтів)
30куе хрущ (агентські, податки не рахуєм)

ітого, -80+70+30=+20Куе з натяжкою за 15 років, 20/80 = 1/4 = 25%, чи 1.(6)% за рік.,
більше чим в 3л банці, де 0%, але див. про зероподатки і комісії і ремонти і простої. Ідеальний випадок. А ще ж "порча майна", підтоплення і т.п. І ще з тими заселеннями/виселеннями возитися, ложечки/мисочки перераховувати.

Я скажу просто - хто у 2007 мав 80 тис долярів і закопав під вишнею - більш щасливий ніж той хто має зараз хрущ однокімнатний який ще треба продати)

давай посчитаем, условно живём в аренде с 2007 по 2022
аренда хруща 2008-2013 по 600уе в мес итого 72мес*600 43куе
с 2014 по 2022 аренда хруща 250уе 108 мес*250 =27куе ИТОГО 70куе затраты на аренду (не считая агентских комиссий и затрат на переезды). небольшой выигрыш 10куе сидения в кэше как бы есть, и тут вишенка на торт, купив в 2007 хрущ за 80куе сейчас можно продать за 30куе. получается даже с учётом ремонта нет выигрыша от аренды.

1) Оренда хруща не була 600 баксів в місяць а в 2014-2021 - баксів 300
2) малося на увазі купити для себе
3) якщо навіть бути орендодавцем то ті гроші від хруща проідалися, а мова йшла про під вишню)