Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А що, 1% від ціни нерухомості це небагато?

Звісно, що багато, особливо на великих сумах. Але якщо ціна продажу з самого початку була висока і знайшовся реальний покупець, що би ви самі обрали - продати і втратити 1% чи послати нотаря і не продати? Особисто я буду шукати в такому варіанті інших нотарів без цього 1%, як тут і кажуть, але якщо не знайду, то продаватиму вже так.

Госпошлина существует.
Если одна продажа за три года то 1%, вторая третяя квартира 5%.
Или держмито это что то другое?

То ви спутали з ПДФО.

ПДФО за ставкою 5% та військовий збір за ставкою 1,5% сплачуються у випадках коли:

об’єкт нерухомості перебуває у власності відчужувача менш ніж 3 роки;
протягом року особа відчужила більш ніж один об’єкт нерухомості;
відчужується об’єкт незавершеного будівництва;
відчужується земельна ділянка, яка перевищує норми безоплатної передачі, які визначені ст. 121 ЗК України.

А що, 1% від ціни нерухомості це небагато?

Звісно, що багато, особливо на великих сумах. Але якщо ціна продажу з самого початку була висока і знайшовся реальний покупець, що би ви самі обрали - продати і втратити 1% чи послати нотаря і не продати? Особисто я буду шукати в такому варіанті інших нотарів без цього 1%, як тут і кажуть, але якщо не знайду, то продаватиму вже так.

Госпошлина существует.
Если одна продажа за три года то 1%, вторая третяя квартира 5%.
Или держмито это что то другое?

То ви спутали з ПДФО.

ПДФО за ставкою 5% та військовий збір за ставкою 1,5% сплачуються у випадках коли:

об’єкт нерухомості перебуває у власності відчужувача менш ніж 3 роки;
протягом року особа відчужила більш ніж один об’єкт нерухомості;
відчужується об’єкт незавершеного будівництва;
відчужується земельна ділянка, яка перевищує норми безоплатної передачі, які визначені ст. 121 ЗК України.

Але це не стосується нерухомості, одержаної у спадщину. А військовий збір хіба уже не 5% ?

Особисто я буду шукати в такому варіанті інших нотарів без цього 1%, як тут і кажуть, але якщо не знайду, то продаватиму вже так.

Обычно нотариусов ищет покупатель, т.к у него риски. Знакомый нотариус поднимет все архивы с документами, кто был власником, участв. ли квартира в суд. делах, есть ли все права власности после смерти, есть ли отказные от детей и ещё др. документы. А с улицы нотариус всё пробивает по шаблону и может на мелочи не обращать внимания. Но потом из этой мелочи могут возникнуть большие проблемы. У меня был случай лет 30 назад - через пол года после покупки кв. суд о недеесп. хозяйки квартиры. Брат её затеял. Оказывается она три года до сделки лежала в психушке, а потом не проходила обсл. и там нашлись документы. Суд признал её недесп., хоть она больше не лечилась и не проходила три года обследование. Решение суда - вернуть всё в первон. положение. Хорошо, что оформлял по полной стоимости и поленял баксов на 300 всего. С улицы нотариусу такие док. не покажут, а вот если по рекомендации или уже надёжный свой нотариус, то она проверит за отд. плату и психушку и наркодиспансер и т.д.

Особисто я буду шукати в такому варіанті інших нотарів без цього 1%, як тут і кажуть, але якщо не знайду, то продаватиму вже так.

Обычно нотариусов ищет покупатель, т.к у него риски. Знакомый нотариус поднимет все архивы с документами, кто был власником, участв. ли квартира в суд. делах, есть ли все права власности после смерти, есть ли отказные от детей и ещё др. документы. А с улицы нотариус всё пробивает по шаблону и может на мелочи не обращать внимания. Но потом из этой мелочи могут возникнуть большие проблемы. У меня был случай лет 30 назад - через пол года суд о недеесп. хозяйки квартиры. Брат её затеял. Оказывается она три года до сделки лежала в психушке, а потом не проходила обсл. и там нашлись документы. Суд признал её недесп., хоть она больше не лечилась и не проходила три года обследование. Решение суда - вернуть всё в первон. положение. Хорошо, что оформлял по полной стоимости и поленял баксов на 300 всего. С улицы нотариусу такие док. не покажут, а вот если по рекомендации или уже надёжный свой нотариус, то она проверит за отд. плату и психушку и наркодиспансер и т.д.

Логічно. Так що, продавці, сплачуйте 1%, не напружуйтеся у пошуках і не ганьбіться. Продав за 30 тис. - заплатив 300 доларів, продав за 100 тис. - сплатив 1000 доларів. Це що критичні платежі на таких сумах???

Игорь Алексеевич, у мого потенційного покупця є свій нотаріус, вона мені про це сказала, що у неї там треба платити ми тоді не обговорювали, тільки що послуги нотаря розділити пополам. Ще буде торг на цю тему. Але якщо там буде 1% типа мито + послуги нотаріуса, то тоді вже треба думати різні варіанти. Може покупець заплатить свій ПФ 1%, половину нотаря і це мито половину, наприклад. Тоді мене ще може і влаштує такий варіант.

Але це не стосується нерухомості, одержаної у спадщину. А військовий збір хіба уже не 5% ?

Замініть на 5) Суть тексту в іншому.

Игорь Алексеевич, у мого потенційного покупця є свій нотаріус, вона мені про це сказала, що у неї там треба платити ми тоді не обговорювали, тільки що послуги нотаря розділити пополам. Ще буде торг на цю тему. Але якщо там буде 1% типа мито + послуги нотаріуса, то тоді вже треба думати різні варіанти. Може покупець заплатить свій ПФ 1%, половину нотаря і це мито половину, наприклад. Тоді мене ще може і влаштує такий варіант.

Я обычно при покупке услуги нотариуса беру полностью на себя.
А мыто оплачивает продавец. Получается обычно поровну, если конечно квартиры не по цене Пшонки.
Я не соглашаюсь делать сделки у незнакомых нотариусов.

Игорь Алексеевич, у мого потенційного покупця є свій нотаріус, вона мені про це сказала, що у неї там треба платити ми тоді не обговорювали, тільки що послуги нотаря розділити пополам. Ще буде торг на цю тему. Але якщо там буде 1% типа мито + послуги нотаріуса, то тоді вже треба думати різні варіанти. Може покупець заплатить свій ПФ 1%, половину нотаря і це мито половину, наприклад. Тоді мене ще може і влаштує такий варіант.

Я обычно при покупке услуги нотариуса беру полностью на себя.
А мыто оплачивает продавец. Получается обычно поровну, если конечно квартиры не по цене Пшонки.
Я не соглашаюсь делать сделки у незнакомых нотариусов.

То есть по факту у вас услуги нотариуса 1% + 1% итого 2%.А риэлторы в вас есть?

Вы абсолютно правы. Я машинально ошибся.
Именно такой схеме покупал я сам, но без ячейки и без депозита.
Но у меня было сложнее. Была двойная продажа.
Я купил квартиру, рассчитался, и прямо на месте мой продавец купил другую квартиру.

Слухайте, я останній раз продавав і купляв нерухомість ще коли розрахуватись можна було просто пачкою доларів (невеликою) у приміщенні нотаріуса, але навіть я в курсі, що з якогось часу всі розрахунки за нерухомість повинні здійснюватись в безготівковій формі і, звісно, в гривнях. Як сюди вдається вписати банківську комірку і вимогу синіх купюр?

Это немного не так.
Да, нужно проводить операции в гривнах, согласно распоряжению Нацбанка, или еще другим нормам закона.
Но,
Это никто не мониторит, и за это наказаний не предусмотрено.
Покупал в конце прошлого года.

Просто в договоре нотариусов появился пункт : "розрахувались до підписання цього договору"

То есть по факту у вас услуги нотариуса 1% + 1% итого 2%.А риэлторы в вас есть?

не работаю с риелторами. Тупо берут деньги не за что. Они даже документы на квартиру не просматривают.

То есть по факту у вас услуги нотариуса 1% + 1% итого 2%.А риэлторы в вас есть?

Не когда не работал с риелторами. Тупо берут деньги не за что. Они даже и документы на квартиру не просматривают.

в сложных сделках риелторы сбегали.
в 2019 мне продавец, помощник депутата ПР, не отдал нотариальный задаток. судился 2 года, отсудил х2. риелторша из благовеста -убежала.
риелторы - необразованные, тупые, алчные, подлые попрошайки