Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну такое...А потом ещё полгода документы будет готовить?Документы, выписываться и т.п. в любом случае надо будет делать.И их готовность значительно увеличивает шансы сделки.А не так что на вопрос о готовности документов, там ещё и не начинали, да и оказывается они вместо ту которую продать хотят другую купить, но ещё даже не смотрели.

А ещё в процессе подготовки документов могут вылезти какие-то проблемы.Как показала жизнь, готовность документов показатель серьезности продавца, а не просто вышел прицениться и т.п.

Як я люблю читати такі коментарі. Я тут питаю не як мені швидше продати, а що потрібно, які є нюанси і т.д.

По готовності. Тут ще багато що залежить від бажання самого покупця, якщо йому треба саме в цьому будинку, на цьому поверсі, без ріелтора, а варіантів не дуже то й багато, якщо треба щось конкретне, повірте. Тому, може і місяць чекати. Сама покупець каже, що їй потрібна квартира саме в цій локації, що до цього обдзвонила купу ріелторів, у яких оголошення "рекламні", а по факту впарюють непотрібне. І я продам через 3 дні, або через 2-3 місяці - мені це взагалі без різниці. Не продам - здам в оренду.

Ми вже виписалися і прописані в іншому місці. Спочатку думали купляти будинок, зараз вирішили нічого не купляти і почекати. Може доведеться пізніше купляти совмін або підвал Флая десь в Києві, або взагалі в західних областях, в умовному Тернополі, або просто зняти в оренду. Багато що залежить від обставин.

Покупець дивиться і його влаштовує кухня в житловій кімнаті та лоджія з опалювальною площею

наш народ реагируют на ремонт как индейцы на зеркала. Ухты круууто буду тиктоки снимать.

Один мой знакомый решил переместить кухню в другой конец квартиры, на лоджию. Протянул вдоль стен трубы с водой и канализацией, поставил сололифт. Потом всплыли какие то нюансы связанные с этой гениальной планировкой, а ремонт уже сделан, перемещать кухню обратно выйдет жирная копеечка. Решил продать. В техпаспорте ес-во кухня там где и положено. Найдётся лох который не понимает зачем нужен техпаспорт и купит.

Я сьогодні дізнався ім'я нотаріуса покупця, подзвонив, щоб дізнатися по цінам і техпаспорту, каже приходьте, 500 грн консультація і кинула трубку.

ахринеть, скоро за вход будут деньги брать. В том городе где были мои 2 последние сделки приходишь к нотариусу без записи, ждешь своей очереди, к тебе выходит помошник и подробно рассказывает по ценам, документам и т.д. Минус этой схемы ждать ещё может 5 бабушек и пока каждой всё объяснят весь день пройдёт. Я тогда сказал что буду еще кое что оформлять, помошник дал свой вайбер где я задавал все вопросы, шоб зря не ездить. На сделку строго по записи. Очередь только на конкультацию или если забыли какой то документ.

Striker


Моё замечание было не конкретно по вам.Не воспринимайте всё на свой счёт.

Ну, нашому нотаріусу підходить же. Тільки ще довідку з БТІ треба і все. При оформленні спадщини техпаспорт залишився той, що був.

если техпаспорт старый и нотариус пропускает, это означает что новый техпаспорт покупатель будет делать за свой счёт. К тому времени он мб и 10тыс будет стоить. На месте покупателя я бы попросил скидку )

Вопрос по залогу который тут хотят что б продавец требовал.Получил продавец залог, вроде как делает документы, а у него не получается или всплыли какие-то проблемы с ними или просто передумал продавать.И? Покупатель через три месяца получил свои деньги обратно(в лучшем случае), потерял время.Или залог даётся друг другу взаимно ? )))


Ну или если я готов хоть завтра купить зачем тут залог?Договариваемся что что в такой то день встречаемся у нотариуса и всё.

У разі укладання договорів купівлі-продажу власнику квартири доведеться зібрати чималий пакет документів, без яких неможливо здійснити угоду. Повторюю: як засвідчила державний нотаріус, наш підопічний ) продавець з Дніпра має усі необхідні документи для укладання угоди купівлі/продажу.
Перелік документів і нюанси:
Паспорт
Для повнолітніх громадян віком від 18-ти та для неповнолітніх від 14-ти років.
Якщо власник квартири — неповнолітній громадянин до 14-ти років — свідоцтво про народження
Індивідуальний ідентифікаційний номер/реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП)
Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера фізичної особи-платника податків.
Картка фізичної особи-платника податків
Документи, що підтверджують право власності на квартиру Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертвування, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, наслідування, свідоцтво про придбання арештованого або закладеного майна з публічних торгів (аукціонів), про право власності, державний акт на право власності на земельну ділянку, про право власності на частку у спільному майні подружжя, договір про поділ спадкового майна, про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, про виділення частки в натурі, іпотечний договір, задоволення вимог іпотекодержателя, рішення суду, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі тощо
Документи, що підтверджують реєстрацію власності
Витяг з Реєстру прав, виданий БТІ.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з підписом та печаткою реєстратора
Технічний паспорт квартири
Документи про сімейний стан Свідоцтво про шлюб, смерть чоловіка/дружини, про розірвання шлюбу, рішення суду
Витяги з реєстрів про відсутність обтяжень
Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Державний реєстр іпотек
Оцінка нерухомості
Довідка про оцінну вартість об'єкта нерухомості з сервісу автоматичної оцінки ФДМ.
Звіт професійного оцінювача
Довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги Довідка від керуючої організації, ОСББ, підприємств, що надають комунальні послуги (газ, вода, опалення, електроенергія), Центру комунального сервісу тощо
Довідка про кількість зареєстрованих у квартирі осіб Інформацію про кількість зареєстрованих осіб видають управління реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації міської ради та Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП)
Інші можливі документи
Дозвіл провести угоду від органу державної опіки та піклування.
Згода співвласників квартири.
Згода подружжя.
Шлюбний договір.
Дозвіл кредитора на угоду тощо
Плюс до всього продавця просять надати інші супутні документи, серед яких сплата податків, зборів, держмита, останні квитанції за комунальні послуги, довідка з банку про відкриття рахунку для безготівкового платежу, якщо сума договору перевищує 50 тис. грн.

Вопрос по залогу который тут хотят что б продавец требовал.Получил продавец залог, вроде как делает документы, а у него не получается или всплыли какие-то проблемы с ними или просто передумал продавать.И? Покупатель через три месяца получил свои деньги обратно(в лучшем случае), потерял время.Или залог даётся друг другу взаимно ? )))


Ну или если я готов хоть завтра купить зачем тут залог?Договариваемся что что в такой то день встречаемся у нотариуса и всё.

Є завдаток, і є аванс, це трохи різні речі. Аванс можна повернути, а завдаток, якщо угода не відбулася по вині продавця - повертається покупцю в подвійному розмірі, якщо відмовився покупець - просто залишається у продавця.

Якщо готові хоч завтра купити, то, думаю, нічого із цього не потрібно. В декого, може, немає в цей момент всієї суми на руках, треба знімати по крупинкам з банківського рахунку, а знайшов потрібний варіант і таким способом він бронює собі його.

Вопрос по залогу который тут хотят что б продавец требовал.Получил продавец залог, вроде как делает документы, а у него не получается или всплыли какие-то проблемы с ними или просто передумал продавать.И? Покупатель через три месяца получил свои деньги обратно(в лучшем случае), потерял время.Или залог даётся друг другу взаимно ? )))


Ну или если я готов хоть завтра купить зачем тут залог?Договариваемся что что в такой то день встречаемся у нотариуса и всё.

Під заставою, про яку я писав, мається на увазі гарантійна або забезпечувальна сума. Забезпечувальний платіж — це гарантійний платіж, який перераховує одна із сторін до моменту виконання договору, носить забезпечувальний характер. Суму забезпечувального платежу буде враховано під час підписання основного договору купівлі-продажу. Точних цифр немає. Це може бути якийсь відсоток від вартості квартири, наприклад, 3-5%, або символічна сума — $1-2 тис. Це вноситься окремим пунктом до попереднього договору. Тут же прописуються умови використання цих коштів у разі розірвання угоди з вини однієї зі сторін. Наприклад, якщо покупець відмовиться, власник нерухомості зможе залишити гроші собі. У разі, якщо основний договір купівлі-продажу не підпишуть з вини продавця, він буде зобов'язаний відшкодувати покупцю внесену суму у подвійному розмірі: тобто повернути іншій стороні забезпечувальний платіж та додати стільки ж. Ці гроші краще не витрачати та зберігати до укладання основного договору.

Вопрос по залогу который тут хотят что б продавец требовал.Получил продавец залог, вроде как делает документы, а у него не получается или всплыли какие-то проблемы с ними или просто передумал продавать.И? Покупатель через три месяца получил свои деньги обратно(в лучшем случае), потерял время.Или залог даётся друг другу взаимно ? )))


Ну или если я готов хоть завтра купить зачем тут залог?Договариваемся что что в такой то день встречаемся у нотариуса и всё.

я двічі забирав завдаток у подвійному розмірі коли продавці відміняли угоди, не без проблем і істерик, але забирав

взагалі саме завдаток і є початком угоди, тому що після нього обʼєкт прибирається з експозиції і припиняються його перегляди

зи: рили, до речі, полюбляють за день до закриття угоди перевірити наміри продавця - подзвонити з незнайомого номера і запропонувати більшу ціну прямо завтра бгг
не ведіться)

У разі укладання договорів купівлі-продажу власнику квартири доведеться зібрати чималий пакет документів, без яких неможливо здійснити угоду. Повторюю: як засвідчила державний нотаріус, наш підопічний ) продавець з Дніпра має усі необхідні документи для укладання угоди купівлі/продажу.
Перелік документів і нюанси:
Паспорт
Для повнолітніх громадян віком від 18-ти та для неповнолітніх від 14-ти років.
Якщо власник квартири — неповнолітній громадянин до 14-ти років — свідоцтво про народження
Індивідуальний ідентифікаційний номер/реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП)
Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера фізичної особи-платника податків.
Картка фізичної особи-платника податків
Документи, що підтверджують право власності на квартиру Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертвування, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, наслідування, свідоцтво про придбання арештованого або закладеного майна з публічних торгів (аукціонів), про право власності, державний акт на право власності на земельну ділянку, про право власності на частку у спільному майні подружжя, договір про поділ спадкового майна, про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, про виділення частки в натурі, іпотечний договір, задоволення вимог іпотекодержателя, рішення суду, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі тощо
Документи, що підтверджують реєстрацію власності
Витяг з Реєстру прав, виданий БТІ.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з підписом та печаткою реєстратора
Технічний паспорт квартири
Документи про сімейний стан Свідоцтво про шлюб, смерть чоловіка/дружини, про розірвання шлюбу, рішення суду
Витяги з реєстрів про відсутність обтяжень
Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Державний реєстр іпотек
Оцінка нерухомості
Довідка про оцінну вартість об'єкта нерухомості з сервісу автоматичної оцінки ФДМ.
Звіт професійного оцінювача
Довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги Довідка від керуючої організації, ОСББ, підприємств, що надають комунальні послуги (газ, вода, опалення, електроенергія), Центру комунального сервісу тощо
Довідка про кількість зареєстрованих у квартирі осіб Інформацію про кількість зареєстрованих осіб видають управління реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації міської ради та Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП)
Інші можливі документи
Дозвіл провести угоду від органу державної опіки та піклування.
Згода співвласників квартири.
Згода подружжя.
Шлюбний договір.
Дозвіл кредитора на угоду тощо
Плюс до всього продавця просять надати інші супутні документи, серед яких сплата податків, зборів, держмита, останні квитанції за комунальні послуги, довідка з банку про відкриття рахунку для безготівкового платежу, якщо сума договору перевищує 50 тис. грн.

Список наче реферат студента на першому курсі
Купа дублюючих пунктів.
Навіщо там дані ФОПа, продають ж як фізична особа