Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 12061207120812091210 ... 1365>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.6 5 191
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
30%
57
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
6%
12
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
15
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
7%
13
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
10
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
7%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
5%
10
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
27
Всього голосів : 191
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 09:56

  UA написав:
  asti написав:Та не буде ніякої опи - навіть якщо мільйон будуть компенсувати - ті хто вкладається в нерухомість не довіряють перш за все гривні - бояться девалу і їм до лампочки той фонд! У них є дві альтернативи - доляр під матрац або ж доляр у бетон от і все///
Индекс Домика
В 2008 году - 2950 у.е
В 2019 году - 1080 у.е.
ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.
Меньше гривны - это раз; прибавьте сюда аренду за 11 лет - это два. И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
asti
 
Повідомлень: 781
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 90 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 09:59

  UA написав:
  investorkiev написав:
  UA написав:Индекс Домика
В 2008 году - 2950 у.е
В 2019 году - 1080 у.е.
ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.


Та ты шо!

А золото?
В 2011 -1750$
В 2019 - 1350$

Тоже девальвирует?

А нефть?
В 2011 - 100$
В 2019 - 60$

Тоже девальвирует?

Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования :mrgreen:
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.
барабашов
 
Повідомлень: 1458
З нами з: 16.06.15
Подякував: 141 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:00

  plugatyrev написав:
  flyman написав:як вам дорожай?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kvartiru-v-buche-IDEjOBf.html
в 2013 за таке просили 25куе пicля будiвельникiв

цiкаво, яка цiна ремонта?

да кому этот сарай уперся с электроотоплением :?:

Хз. Мені здається це напівпідвал. І електроопалення цьому доказ.
А як ми знаємо, напівпідвали при курсі 27 були по 200 кгрн.

А тут просять 21 куе...

Зи. Вагонкою по 40 грн оббивають щоб не робити ремонт:-)
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14505
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1911 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

Это если брать именно промежуток 2008-2018.
Квартира, купленная под аренду до осени 2006, принесла бы больше.
Vlad442
 
Повідомлень: 5548
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:21

  investorkiev написав:
  UA написав:Натаха. Помнишь наши дискуссии относительно амортизации ремонта под аренду?
Поправки в расчет рентабельности внесла?


Не, не помню.

Как не помнишь?
Рюкзачок с бутербродами... вычту за каждую царапинку на ламинате...
  investorkiev написав:Сколько ты закладываешь в амортизацию?
И от чего считаешь - от общей стоимости, от кешфло или от цены ремонта?


Амортизация + простой - 10%-15% (в зависимости от объекта) от месячной арендной ставки. Везде новый или свежий актуальный ремонт.
И учти момент - у меня квартир с арендой 10 000 грн. нет. Соответственные и суммы на амортизацию.
UA
 
Повідомлень: 4308
З нами з: 19.07.08
Подякував: 450 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:26

  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились? :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4308
З нами з: 19.07.08
Подякував: 450 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:32

  барабашов написав:После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.

При СССР, Сбербанк был колоссальным насосом по откачке денег населения на финансирование гос. расходов. Это была пирамида, а не банк.
UA
 
Повідомлень: 4308
З нами з: 19.07.08
Подякував: 450 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:45

  UA написав:
  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились? :mrgreen:
Что при таком сценарии будет с долларовыми депозитами - я думаю вы понимаете//)
asti
 
Повідомлень: 781
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 90 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:51

  UA написав:
  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились? :mrgreen:


Та нє. Вибрали зеленського. То могло бути при Пороху:-)

Тре зливати арендну хату. Адже по донбабвському сценарію її не здати.
Чи Ви з когорти тих хто сам не вірить
В свої прогнози?
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14505
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1911 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:55

  sequence написав:
  investorkiev написав:..
Тоже девальвирует?

с хорошей доказательной базой прям щас доказали, что лучше не париться, а держать бабло не в бетонном золоте, а в баксах и в трехлитровых банках :)

а смисл тримати актив неробочим?
бабло мае крутитися.
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk, UA
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на управленческие должности а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15907
З нами з: 09.03.14
Подякував: 932 раз.
Подякували: 930 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 12061207120812091210 ... 1365>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15204 2461680
Переглянути останнє повідомлення
Пон 22 лип, 2019 23:08
ihorkyiv
455 181913
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
31672 72899
Переглянути останнє повідомлення
Пон 31 гру, 2018 23:25
trololo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама