Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

asti писал(а):Хотів би ще раз повернутися до теми оренди у іншому місті. Зрозуміло що це трохи важче ніж здавати у своєму. Можете докладніше пояснити у чому 'геморність' цього процесу?

та вам же вже декілька разів сказали - це нубськи фантазії
єдиний спосіб - наймати рила і сплачувати йому процент за адміністрування, але по-перше ви маєте йому повністю довіряти, а по-друге це все одно вже не та якість, нерухомість має бути в твоєму місті, крапка

kingkongovets писал(а):
asti писал(а):Хотів би ще раз повернутися до теми оренди у іншому місті. Зрозуміло що це трохи важче ніж здавати у своєму. Можете докладніше пояснити у чому 'геморність' цього процесу?
та вам же вже декілька разів сказали - це нубськи фантазії
єдиний спосіб - наймати рила і сплачувати йому процент за адміністрування, але по-перше ви маєте йому повністю довіряти, а по-друге це все одно вже не та якість, нерухомість має бути в твоєму місті, крапка

КК нехай спробує... Пасивний дохід :mrgreen:

Безкоштовні консультації це довоєнний анахронізм.

asti писал(а):Хотів би ще раз повернутися до теми оренди у іншому місті. Зрозуміло що це трохи важче ніж здавати у своєму. Можете докладніше пояснити у чому 'геморність' цього процесу?

некоторые ситуации требует быстрой явки лорда для их решения. пожары/затопление соседей во внимание не берём. Например арендатор потерял ключ, или что то перегорело в проводке (тот же автомат) квартира без э.э. Сломался холодильник летом/ отопление-бойлер зимой. Диван сломался пополам.

Арендатор не будет ждать когда же вы найдёте время приехать. Он просто найдёт другую квартиру. 2й вариант в городе где вы сдаёте квартиру у вас есть знакомый слесарь/электрик/сантехник готовый всё быстро отремонтировать и вывезти нерабочий холодильник (в некоторых случаях его ремонтировать нет смысла).

Варианты прописать что все делает арендатор смехотворны, до 300-500 грн я ещё согласен, если больше ему уже проще съехать чем менять вам бойлер. Даже за ваш счёт. Исключение если вы сдаете квартиру так дешево, что арендатору выгоднее купить и заменить тот бойлер чем съезжать.

Срочное выселение, вот необходимо уехать прямо завтра. Можно конечно выселить по фото, ключи новой почтой, залог на карту. Но это если все предельно порядочные. Можно придолбаться что необходимо за месяц предупреждать, только это всё фигня. лорд может нанести ущерб арендатору в размере залога, а арендатор лорду в размере стоимости квартиры. Так шо лорд 1й кто заинтересован разойтись мирно.

UA писал(а):
kingkongovets писал(а):
asti писал(а):Хотів би ще раз повернутися до теми оренди у іншому місті. Зрозуміло що це трохи важче ніж здавати у своєму. Можете докладніше пояснити у чому 'геморність' цього процесу?
та вам же вже декілька разів сказали - це нубськи фантазії
єдиний спосіб - наймати рила і сплачувати йому процент за адміністрування, але по-перше ви маєте йому повністю довіряти, а по-друге це все одно вже не та якість, нерухомість має бути в твоєму місті, крапка

КК нехай спробує... Пасивний дохід
Безкоштовні консультації це довоєнний анахронізм.

я як почитаю тут фантазії деяких дописувачів - та які там чистильщики взуття! їм до тих «чистильщиків» як до місяця раком, а потім бідкаються що на оренді заробити не можна, що 7% - то все, верхня межа і так далі
але ж людина настирно питає, як їй це пояснити якщо вона нічого не хоче розуміти?

Не совсем согласен с предыдущим оратором. Арендатор не будет съезжать из-за неработающего бойлера! Потому что переезд это очень больший геморрой! Во-первых, сам переезд - то ещё удовольствие. Во-вторых поиск нового жилья это тоже не очень приятный и быстрый процесс, в-третьих (и главных!) финансовая сторона - снова платить риэлтору, снова вносить залоговую сумму и так далее. Кроме того люди имеют свойство привыкать к жилью в котором они живут... Короче, менять место жительства из-за неработающего бойлера/крана/телевизора - это маразм. Разве что арендатор будет намеренно искать повода съехать раньше срока, но это уже другая история/))

asti писал(а):Не совсем согласен с предыдущим оратором. Арендатор не будет съезжать из-за неработающего бойлера! Потому что переезд это очень больший геморрой! Во-первых, сам переезд - то ещё удовольствие. Во-вторых поиск нового жилья это тоже не очень приятный и быстрый процесс, в-третьих (и главных!) финансовая сторона - снова платить риэлтору, снова вносить залоговую сумму и так далее. Кроме того люди имеют свойство привыкать к жилью в котором они живут... Короче, менять место жительства из-за неработающего бойлера/крана/телевизора - это маразм. Разве что арендатор будет намеренно искать повода съехать раньше срока, но это уже другая история/))

бачте - ви все сам знаєте, ви не згодні з людьми, які цим займаються багато років, то навіщо ви когось питаєте?
вирішили? вперед!
за одного битого трьох небитих дають

asti писал(а):Арендатор не будет съезжать из-за неработающего бойлера! Потому что переезд это очень больший геморрой!

у меня съехала из за моргающего на старте диодного светильника, который я не мог заменить, потому что находился в 500 км. съехала в дом напротив. Вижу ее иногда в общем дворе. Сейчас рынок арендатора. Если у вас не что то супер пупер эксклюзивное или намного ниже рынка съедут аж бегом. Только не надо говорить что мне попалась какая то дура, 1,5 года платила день в день и не доставляла хлопот соседям.

asti писал(а):Разве что арендатор будет намеренно искать повода съехать раньше срока, но это уже другая история/))

а если в том же доме ему предложат аналогичную квартиру с лучшим ремонтом/техникой за те же деньги, тоже будет держаться за вашу? Что значит намеренно. У них свои интересы. Причин съехать очень много. Не нужно искать в каждой подлый и намеренный подвох. Съезжают ближе к работе, к родителям, к саду/школе. Просто в лучшую локацию. Некоторые в более дешевую квартиру.

UA писал(а):
kingkongovets писал(а):
asti писал(а):Хотів би ще раз повернутися до теми оренди у іншому місті. Зрозуміло що це трохи важче ніж здавати у своєму. Можете докладніше пояснити у чому 'геморність' цього процесу?
та вам же вже декілька разів сказали - це нубськи фантазії
єдиний спосіб - наймати рила і сплачувати йому процент за адміністрування, але по-перше ви маєте йому повністю довіряти, а по-друге це все одно вже не та якість, нерухомість має бути в твоєму місті, крапка

КК нехай спробує... Пасивний дохід
Безкоштовні консультації це довоєнний анахронізм.

А який вихід? Єдиний доступний і відносно безпечний варіант пасивного доходу зараз це нерухомість. В банках великі суми тримати вже боюся - бо будь який співробітник Фінмону може легко поставити хрест на ваших заощадженнях - он я вже 8 місяців не можу вивести кошти з Авалю - і там сума не така велика - 5k баксів, а якщо 50 заблокують...?!
ОВДП теж саме, адже при погашенні гроші йдуть через той таки банк. Тому я вже вивів із банків більше половини заощаджень. Але ж гроші мають працювати - їх потрібно кудись вкладати. А куди....?! Нерухомість, земля, крипта... Більше й нікуди//)

Wirująświatła писал(а):
asti писал(а):Арендатор не будет съезжать из-за неработающего бойлера! Потому что переезд это очень больший геморрой!
у меня съехала из за моргающего на старте диодного светильника, который я не мог заменить, потому что находился в 500 км. съехала в дом напротив. Вижу ее иногда в общем дворе. Сейчас рынок арендатора. Если у вас не что то супер пупер эксклюзивное или намного ниже рынка съедут аж бегом. Только не надо говорить что мне попалась какая то дура, 1,5 года платила день в день и не доставляла хлопот соседям.
asti писал(а):Разве что арендатор будет намеренно искать повода съехать раньше срока, но это уже другая история/))
а если в том же доме ему предложат аналогичную квартиру с лучшим ремонтом/техникой за те же деньги, тоже будет держаться за вашу? Что значит намеренно. У них свои интересы. Причин съехать очень много. Не нужно искать в каждой подлый и намеренный подвох.

Возможно вы правы, все люди разные. Для многих съезжать из-за неработающего светильника и отвалить за переезд+риелтору лишние 300-400 долларов это безумие.
У меня знакомые 11 лет(!) снимали квартиру которая им сама по себе не очень нравилась только из-за района - Левобережная возле Новуса и стоила чуть дешевле рынка, плюс у них была очень дешёвая коммуналка - собственник имел льготу как чернобылец и съехали только когда купили свою квартиру!

asti писал(а):У меня знакомые 11 лет(!) снимали квартиру которая им сама по себе не очень нравилась только из-за района - Левобережная возле Новуса и стоила чуть дешевле рынка, плюс у них была очень дешёвая коммуналка - собственник имел льготу как чернобылец и съехали только когда купили свою квартиру!

11-15 лет назад был рынок лорда. Я застал то время когда рыл звонит есть квартира, просмотр на 14:00 без опозданий (на 14:30 уже следующий смотрящий). Идёшь с комисом рылу и оплатой за 2 месяца чтобы сразу оформиться. Тогда интернет мало у кого был. Сейчас во первых настроили во вторых интернет есть даже у ребёнка. Какие рылы? полно объявлений от лордов. Я так и пишу рылам не беспокоить. и на фото водяной знак с моим номером моб. Но всё равно беспокоят)