Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
посетитель писал(а):"щодо «тисяч людей», яки нібито «здають свою нерухомість і нічого» - так 98% з них елементарно не вміють рахувати і у підсумку здають за що дають, не звертаючи уваги на те як їх активи поступово втрачають в ціні і ремонти з наповненням тають як сніг навесні"
Подпишусь под каждым словом.Реально иногда офигеваешь от людей."У меня рентабельность 12%" - а когда начинаешь выяснять так оказывается он тупо от цены квартиры считает по которой покупал.Даже ремонт не учитывает.
Це все зрозуміло, але скажіть що краще - отримувати 12% у валюті навіть без урахування амортизації ремонту чи купити доларові ОВДП під 4% з ризиком у будь-який момент бути заблокованим фінмоном??! Думаю відповідь очевидна...
1.нет там такой рентабельности.За редким исключением.Это всё заблуждения.Пример привел что люди часто не понимают процесс.Из той же серии: куплю машину буду таксовать/сдавать ее в аренду. 2. по банкам согласен Главный мой посыл - просчитывать всё досконально, а не на глазок.
Как вы видите процесс сдачи если будете находится в другом городе?Это уже проблема.
asti писал(а):Це все зрозуміло, але скажіть що краще - отримувати 12% у валюті навіть без урахування амортизації ремонту чи купити доларові ОВДП під 4% з ризиком у будь-який момент бути заблокованим фінмоном??! Думаю відповідь очевидна...
что? 12% сейчас только по отдельным объектам. Оно и до войны такую рентабельность надо было поискать. сейчас хорошо если 6-7%
asti писал(а):Це все зрозуміло, але скажіть що краще - отримувати 12% у валюті навіть без урахування амортизації ремонту чи купити доларові ОВДП під 4% з ризиком у будь-який момент бути заблокованим фінмоном??! Думаю відповідь очевидна...
что? 12% сейчас только по отдельным объектам. Оно и до войны такую рентабельность надо было поискать. сейчас хорошо если 6-7%
здали в оренду за 650$ ЖК Dock 32
Купували її з клієнтами під оренду за 86.000$
кстати недорогой жк. не сильно дороже варшавского
Та я и 5% буду доволен как слон - у меня уже полгода квартира в ячейке лежит - ждал выборов в США//)
asti писал(а):Та я и 5% буду доволен как слон - у меня уже полгода квартира в ячейке лежит - ждал выборов в США//)
тю тогда подбирайте объект и вперёд. на сейчас 5% вам даже хрущ на окраине принесёт. тут же все споры о том что 7% микроскопически мало. с девальвацией ещё раз пересчитаем, может тогда и 5% роскошью будут. аренда вяло реагирует на девал. Помню в 2009 гривневая цена даже снизилась на 10%.
asti писал(а):Очень просто - поставлю цену на 20% ниже рынка
Ехххххххх, Асті, Асті... - як Ви мене нагадуєте років 6-7 тому😁😁😁
І хоч я теж все ще планую стати лендлордом(просто здачу квартири затримують гордони ) - але вже почав теж розуміти, що "не все так просто"... Якщо точніше - просто це не пасивний бізнес, як от банківські депозити/ОВДП(хоч це теж не на всі 100% пасивно)
asti писал(а):Очень просто - поставлю цену на 20% ниже рынка
Ехххххххх, Асті, Асті... - як Ви мене нагадуєте років 6-7 тому😁😁😁
І хоч я теж все ще планую стати лендлордом(просто здачу квартири затримують гордони ) - але вже почав теж розуміти, що "не все так просто"... Якщо точніше - просто це не пасивний бізнес, як от банківські депозити/ОВДП(хоч це теж не на всі 100% пасивно)
О, до речі, що там з вашою каваліркою - ви ж теж лендлордом планували стати - в чому затримка?!
asti писал(а):Очень просто - поставлю цену на 20% ниже рынка
Ехххххххх, Асті, Асті... - як Ви мене нагадуєте років 6-7 тому😁😁😁
І хоч я теж все ще планую стати лендлордом(просто здачу квартири затримують гордони ) - але вже почав теж розуміти, що "не все так просто"... Якщо точніше - просто це не пасивний бізнес, як от банківські депозити/ОВДП(хоч це теж не на всі 100% пасивно)
О, до речі, що там з вашою каваліркою - ви ж теж лендлордом планували стати - в чому затримка?!
Успіх писал(а):Ну, типу ж форс-мажор(війна) І все б то так, якби на момент початку повномасштабки було збудовано лише декілька поверхнів... - але ж був збудований ВЕСЬ будинок на той час!!! Ба більше, майже рік тому(в березні) було лише МЗК зробити і половину прибудинкової і ВСЕ! Все - можна було здати його за рік вже 5ть раз!!! Чому? Бо беру приклад з мого Авалону, де я купив на стадії "залитий фундамент мого під'їзду", а інших 2 під'їзди мали по 2 і 3поверхи збудовані(загалом є будинок з трьох під'їздів, де 2 по 8 поверхів і 1 на 10пов. = 200квартир) Так от, це було тоді десь в жовтні, а вже через рік і 2міс. я підписав Основний договір і мені через 2тижні видали ключі(в грудні)
Тобто, розумієте який масштаб будівництва провели за рік і 2міс?(здали будинок/під ключ) А Ріел що, за рік сране МЗК і половину прибудинкової не може зробити? Тому кажу, що syku вони!
asti писал(а):Саме смішне що я не витрачаю і половину того що мені приносять ОВДП/депозити, а при цьому ще бігаю міняю валюту та ще й в лендлорди збираюся!
крч решили что вам скучно и полтонны гемора не помешает?
asti писал(а):
) - але вже почав теж розуміти, що "не все так просто"...
