Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Щось ніхто з форумних в Києві окрім гостинки за 30 тис. з 22 року нічого не купив.
Або за кордоном або ЗУ

Ну потому тут серьезных людей и нет. Максимум я слышал лям зела у Бетона и 10 лямов гривен у какого-то сурового деда с Львова.
А ведь "если на улицах льется кровь-время покупать",не так ли?
Для статистики- в Днепре была куплена хата , ставшая с ремонтом двестиписят. Куплена моим другом,если шо.В мае 2025.Для себя.
Правда потом рядом в соседнюю новостройку,не менее пафосную втелющилась ракета,там где погибла пара, ну что ему за 40 было,а ей 22.
Но то мало волнует суровых днепрян.
Это я к тому, что форум не является релевантным источником для информации и анализа, вследствие ограниченной и специфической аудитории.

Ну більшість не стане публікувати цифри своїх статків, Будівельник і Долярчик то виключення.
Але навіть у того ж Ейрмакса прєлєсть з ремонтом мала б вже за 10 лямів грн перевалити давно

Мабуть таки довбо'б , шо не поїхав у Італію, Сан бенедетто.....

Мабуть таки довбо'б ..

Можливо. Але Італія тут ні до чого

Мне вот кстати интересно.А ежели Польша депортирует украинца за что-нибудь,а у него там недвига- то как быть? В жизни всякое бывает.
Удаленно продавать за копийки? Если там въезд лет на 10 запретили.
Надежнее у нас покупать. Гражданства точно не лишат и не депортируют.

В США есть граждане и гринкардхолдеры - это постоянные резиденты.
Есть все остальные - туристы, нелегалы, держатели рабочих виз, просители ПУ, временно пребывающие по гуманитарным программам (например Ю4Ю и ТПС для украинцев).
Чем думают те нерезиденты, кто покупает недвигу и дорогие машины - хз.
Хотя могут лишить и гринкарты и даже гражданства (тех, кто натурализовался). И депортировать.
И поставить бан на въезд.
Сначала будет недвига стоять и накапливать долги, потом ее продадут с аукциона за долги.

Резидентство, гражданство и депортация никак не влияет на право собственности.
Никто не мешает продавать

Мукачево

ЛЛЛ.
Локація яка більш безпечна обумовлює ціну.

Та не така вже й безпечна, місяць тому вже прилітало: https://mukachevo.net/news/u-mukachevi- ... 75840.html

Так, я в курсі.
Але яке більш безпечне місце в Україні?
Й це прилітало місяць тому, й всі про це пам"ятають.
Ви можете згадати скількі за цей місяць прилитіло, наприклад, по Києву?
Все й не згадаєте?
Запит на безпеку - найдважливий в сенсі локації.
Нічого не коштує дорожче.
А ні "приватна річка" а ні "пуповість".

Не прогадали.
Навіть після закінчення цього пи** думаю буде попит.

Щось ніхто з форумних в Києві окрім гостинки за 30 тис. з 22 року нічого не купив.
Або за кордоном або ЗУ

У мене зірвалася іпотечна угода на Куренівці у лютому 2022, буквально на наступний тиждень була призначена, вже іпотеку Укргаз погодив. Але спробую ще в іпотеку ще пограти цієї зими в Києві, якщо дадуть. Колись вгадав у 2012р. перед девалом 2014р, мені здається і зараз дуже довго курс утримують на місці.
П.с. Дійсно, крайній хто купляв для себе в Києві з форуму - це ще Сержик був. Бетон ще купляє/продає багато, але це бізнес. Навіть Флаймен припинив своє оточення у дупах біля майбутніх шрт приватного сектору

Так, я в курсі.
Але яке більш безпечне місце в Україні?
Й це прилітало місяць тому, й всі про це пам"ятають.
Ви можете згадати скількі за цей місяць прилитіло, наприклад, по Києву?
Все й не згадаєте?
Запит на безпеку - найдважливий в сенсі локації.
Нічого не коштує дорожче.
А ні "приватна річка" а ні "пуповість".

Ну крім безпеки я ще для себе додав в аналіз фактор міграції компаній на Закарпаття.Тобто співробітникам десь треба жити. Розглядав Ужгород, де зараз Фокс, бо розбудувався за останні 3 роки дуже сильно. Але він знаходиться на окраїні області. А Мукачево лише на 25% менше від Ужгорода, знаходиться близько до центру області, що багатьом може бути зручнішим, при цьому новобудов там в разів 5 менше. Тож попит мав би бути

Мне вот кстати интересно.А ежели Польша депортирует украинца за что-нибудь,а у него там недвига- то как быть? В жизни всякое бывает.
Удаленно продавать за копийки? Если там въезд лет на 10 запретили.
Надежнее у нас покупать. Гражданства точно не лишат и не депортируют.

В США есть граждане и гринкардхолдеры - это постоянные резиденты.
Есть все остальные - туристы, нелегалы, держатели рабочих виз, просители ПУ, временно пребывающие по гуманитарным программам (например Ю4Ю и ТПС для украинцев).
Чем думают те нерезиденты, кто покупает недвигу и дорогие машины - хз.
Хотя могут лишить и гринкарты и даже гражданства (тех, кто натурализовался). И депортировать.
И поставить бан на въезд.
Сначала будет недвига стоять и накапливать долги, потом ее продадут с аукциона за долги.

Резидентство, гражданство и депортация никак не влияет на право собственности.
Никто не мешает продавать

Как-бы тоже верно, но есть свои особенности.
Если даже просто купить по рынку и буквально через полгода продавать - это попадание на несколько десятков куе сопутствующих расходов, в зависимости от места нахождения недвиги. Если же просто мариновать ее - расходы на содержние и налоги.
Так, небольшой домик в ближнем НДж генерирует около 15 куе в год только налогов.
Если взять дешевый вариант квартиры в НЙ, то там сопутствующих расходов на владение ии продажу может быть столько что годы роста должны будут это компенсировать. Исключение - именно времена взрывного роста, но что-то мне кажется это уже все позади. Во времена ковида оно выросло на минимальных ставках, теперь таких ставок можно долго ждать. За исключением некоторых локаций, в целом по стране недвига или стоит на месте или понемногу съехивает вниз.
Если сделать график цен на недвигу в золоте, то цены снижаются.
Если считать в долларах с учетом реального обесценивания доллара - цены снижаются.
Кто-то советует, при наличии существенной суммы на покупку недвиги, взять мортгидж, деньги завести в СП500, потом выплачивать недвигу или сдавать с выплатой, а после падения ставок и роста цены продавать и тогда оно работает. Может быть, надо считать и учитывать риски.
Просто раньше недвига считалась беспроигрышным активом (если это инвестиция), потом часть денег пошла в крипту, стали более простые механизмы входа на стокмаркет и как инвестиция недвига стала интересовать намного меньше инвесторов. А снижение спроса отразилась на ценах. Американцы их считают заоблачными, но покупают потому что "американская мечта". Кто за ней не гонится - вместо пассива покупает активы.

Не прогадали.
Навіть після закінчення цього пи** думаю буде попит.

Щось ніхто з форумних в Києві окрім гостинки за 30 тис. з 22 року нічого не купив.
Або за кордоном або ЗУ

У мене зірвалася іпотечна угода на Куренівці у лютому 2022, буквально на наступний тиждень була призначена, вже іпотеку Укргаз погодив. Але спробую ще в іпотеку ще пограти цієї зими в Києві, якщо дадуть. Колись вгадав у 2012р. перед девалом 2014р, мені здається і зараз дуже довго курс утримують на місці.
П.с. Дійсно, крайній хто купляв для себе в Києві з форуму - це ще Сержик був. Бетон ще купляє/продає багато, але це бізнес. Навіть Флаймен припинив своє оточення у дупах біля майбутніх шрт приватного сектору

Ні, хтось, здається ще був.
Там щось десь біля Сержику розглядалося.
Хтось з айтівців маючи однокімнатну, яка була замала, поліпшував умови проживання.
Однокімнатна, якщо не помиляюсь, десь на Лівому березі була.
Десь з роки два тому розмовляв зі своїм київським рієлтором, він казав, що угоди йдуть, навіть по дорученнях нема проблем (він робив угоди й для тих хто в Європі), але проблеми з виводом грошей для мене було камінем спотикання.

Так, я в курсі.
Але яке більш безпечне місце в Україні?
Й це прилітало місяць тому, й всі про це пам"ятають.
Ви можете згадати скількі за цей місяць прилитіло, наприклад, по Києву?
Все й не згадаєте?
Запит на безпеку - найдважливий в сенсі локації.
Нічого не коштує дорожче.
А ні "приватна річка" а ні "пуповість".

Ну крім безпеки я ще для себе додав в аналіз фактор міграції компаній на Закарпаття.Тобто співробітникам десь треба жити. Розглядав Ужгород, де зараз Фокс, бо розбудувався за останні 3 роки дуже сильно. Але він знаходиться на окраїні області. А Мукачево лише на 25% менше від Ужгорода, знаходиться близько до центру області, що багатьом може бути зручнішим, при цьому новобудов там в разів 5 менше. Тож попит мав би бути

А невже компанії опинилися на ЗУ не через питання безпеки?