Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

це поки що не новобуд, а будмайданчик і це не подорожчання, а логічне зростання ціни у міру готовності, це тут багато разів вже обговорювалось

Може і так, але недавно приводив приклад - жк Хеппі Хаус на Берестейській. То ціна не сильно виросла за 8 років будівництва. Також ще до війни слідкував за ЖК Символ на Лук'янівці. В ньому також ціна не дуже виросла, а часто і падала. Хоча я не вмію вибирати правильні жк, ці мені подобалися за місцерозташуванням. Але також на цій гілці було обговорення, що в Києві ціна часто НЕ корелює з готовністю будови. Принаймні мені дуже важко знайти такий жк в Києві, щоб за рік/півтора був реальний шанс його добудувати, а ціна могла потенційно вирости хоча б на 25-30% за цей час. А ті жк, що пропонують 2-3 роки в реальності часто розтягують на 6-8 років, що також позбавляє інвестицію будь-якого сенсу

Де ви знаходите весь цей хлам? А головне, що спонукає вас це шукати?

Де ви знаходите весь цей хлам? А головне, що спонукає вас це шукати?

ціна

Так що виходить, новобуди 90%+ готовності у Київ, Одеса, Вінниця плюс західні містечка - ціни вверх, а інше надовго вниз? Якщо чесно повністю згоден, у минулому році прошерстив під е-оселю почергово готові новобуди Київ/Ужгород/Мукачево. То не було майже нічого (а з ремонтом взагалі нічого) під умови. З іншого боку, живу зараз на 2 міста (Київ, буд. 2012р. / Мукачево, буд. типу хрущ), то чесно кажучи і в голову би не прийшло купувати для себе хруща (навіть якби стояв вибір новобуд в іпенях чи хрущ в прицентраллі), та і не розумію хто цільова аудиторія цього сегменту ринку. Навіть з усіма недоліками цьогорічної зими (електроплити, верхні поверхи)... Припускаю, що хтось вибере хрущ за ту ж саму ціну, але в центрі. Ну але це хіба щось камерне типу старого Печерська.

Тож навіть враховуючи відтік населення 8млн (що частково перекривається притоком людей з окупованих чи зони бойових дій) більшість все одно прагне жити в новобудовах. Тому цілком можливо, що у правильних містах (і місцях) новобуди з високою стадією готовності будуть рости за рахунок того, що весь інший рн буде у глибокій кризі.

Ще один фактор - так як народжуваність зменшується по моїм спостереженням мінімум 50-70% моїх знайомих/родичів по дефолту отримали хоч якогось хрущика у спадок. Хай навіть на малій Батьківщині десь в районному центрі, але отримали. А от новобуди просто так на голову нікому не падають.

Пс.Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

Так ви взяли в Мукачево ?
Здається ще недавно ви були в муках вибору.
Що по чому поділіться.

Муки - Мукачево. Все логічно

Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

це поки що не новобуд, а будмайданчик і це не подорожчання, а логічне зростання ціни у міру готовності, це тут багато разів вже обговорювалось

Може і так, але недавно приводив приклад - жк Хеппі Хаус на Берестейській. То ціна не сильно виросла за 8 років будівництва. Також ще до війни слідкував за ЖК Символ на Лук'янівці. В ньому також ціна не дуже виросла, а часто і падала. Хоча я не вмію вибирати правильні жк, ці мені подобалися за місцерозташуванням. Але також на цій гілці було обговорення, що в Києві ціна часто НЕ корелює з готовністю будови. Принаймні мені дуже важко знайти такий жк в Києві, щоб за рік/півтора був реальний шанс його добудувати, а ціна могла потенційно вирости хоча б на 25-30% за цей час. А ті жк, що пропонують 2-3 роки в реальності часто розтягують на 6-8 років, що також позбавляє інвестицію будь-якого сенсу

Не впевнений на 100% але назва Хепі Хауз наче у чергового нахалбула Войцеха.

Не впевнений на 100% але назва Хепі Хауз наче у чергового нахалбула Войцеха.

Ні, це Saga, колись дуже шанований тут забудовник. Любив називати жк американізмами - Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтон і тп

Де ви знаходите весь цей хлам? А головне, що спонукає вас це шукати?

Був критерій не іпеня, не лівий берег і не Варшавський) Ну і ціна, не спорю. От і цікавився ними. Добре, що лише цікавився. Насправді заднім числом завжди легко вибрати щось краще, але перетворитися в довгобуд може будь-який об'єкт

Не впевнений на 100% але назва Хепі Хауз наче у чергового нахалбула Войцеха.

Ні, це Saga, колись дуже шанований тут забудовник. Любив називати жк американізмами - Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтон і тп

ви в курсі скільки вже цей «шанований» забудовник вошкається з нещасним Рибальським?)

погугліть заради прикола

і менше слухайте петросяна ейрмакса

ви в курсі скільки вже цей «шанований» забудовник вошкається з нещасним Рибальським?)

погугліть заради прикола

і менше слухайте петросяна ейрмакса

Так, зараз він з усіма своїми об'єктами вошкається. І не ясно чи взагалі добудує в осяжній перспективі хоч щось. Але так було не завжди, колись "Чикаго" на цій гілці навіть вимовлявся із особливим пієтетом)

ви в курсі скільки вже цей «шанований» забудовник вошкається з нещасним Рибальським?)

погугліть заради прикола

і менше слухайте петросяна ейрмакса

Так, зараз він з усіма своїми об'єктами вошкається. І не ясно чи взагалі добудує в осяжній перспективі хоч щось. Але так було не завжди, колись "Чикаго" на цій гілці навіть вимовлявся із особливим пієтетом)

ви про рибальский погуглили?