Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13641365136613671368 ... 2359>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 269
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
21
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
38
Всього голосів : 269
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 09:20

  sequence написав:
  moniks написав:..
Тимошенко Маршала ул., 21,к3 600000 $
https://kiev.mesto.ua/uk/sale/obolonski ... 49213.html
8) :mrgreen:

какое-то зубожиння. За "дизайнерский" ремонт родом из середины 200х в доме, который по утеплению с трудом попадает в текущие ДБН. Плюс шум с улицы и загазованность воздуха. Близость к метро для потенциального владельца 0,5 млн евро - сомнительный аргумент, скорее отталкивает, бо публика там специфическая. Я жил там совсем рядом, у жены пару раз кошелек цыгане уводили на рынке

То что эта квартира (и им подобные) не продастся никогда не вызывает сомнения ни у кого кроме хозяина. Который для само успокоения себя и зависти знакомых таким образом доказывает, что является обладателем "сумашедших денег". Клоун короче :mrgreen: Туда же и анализАбалонь с дикой плотностью, разбитым асфальтом и южно европейскими ценниками за старый убой.
moniks
 
Повідомлень: 1293
З нами з: 27.08.14
Подякував: 889 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 09:28

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Вот что пишет в своем фейсбуке дизайнер интерьеров,которая тоже снимает жилье в Киеве.
"Зачем люди делают "дизайнерский" ремонт в квартирах для аренды?
Зачем пишут, что "предлагается шикарная квартира в современной классике"?
Зачем тратят деньги на гунявые обои, на угрожающие орнаменты и гумозную штукатурку?
Зачем эта "игра в смелые цвета и их сочетания"?
Зачем в спальне обязательно "классическая" кровать с псевдорезьбой и "классический" шкаф с зеркалами, и победить этот шкаф может лишь шкаф-купе с рисунком-тошниловом на фасаде?
Зачем ставят пошлые диваны, вешают никому не нужную хрень на стены, декорируют бесполезные ниши сомнительными предметами?
Зачем ламбрикены в 5 рядов на окнах?
Зачем в санузлы втискивают эти ванны-джакузи в стиле "китайского футуризма"?
Зачем при просмотре фотографии квартиры мое внимание акцентируют не на планировке, наличии шкафа\кладовки, а на декоративном элементе в виде неведомой х*ни на стене\потолке?
Зачем платить риэлтеру, который не утруждает себя даже тем, чтобы записать номер телефона и пожелания клиента?

"Уууу, нет, с вашей 2х килограммовой собачкой нельзя, вдруг она будет грызть складки наших вагинообразных диванов, да еще и поцарапает нашу плитку под зеленый\синий\серобурокозявчатый мрамор с декором из страз".

ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать.
Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."
tatmech
Аватар користувача
 
Повідомлень: 35
З нами з: 30.04.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 09:45

Легче всего накопить на собственную недвижимость могут португальцы. На это в среднем уйдет 3,8 года.

Специалисты установили, что жители Португалии могут быстрее других накопить на собственное жилье. Об этом говорят данные исследования, проведенного международной консалтинговой компании Deloitte
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/EN%20Property%20index%202019.pdf.

Согласно статистике, в Португалии потребуется откладывать в среднем 3,8 года для покупки собственной недвижимости. Это наивысший показатель среди других стран Евросоюза.

На втором месте идут Бельгия и Дания, где копить придется порядка пяти лет. А следом за ними идут Австрия, Италия и Венгрия. В этих странах накопить на недвижимость можно за период от 5,7 до 7,1 года.

В Польше собственное жилье можно приобрести за 7,5 лет, а в Хорватии - за 7,9 лет.

Дольше всех в Европе вынуждены копить жители Чехии - на это потребуется 11 лет. Довольно длительный период накопления отмечается в Латвии и Великобритании - 10,1 и 9,4 года.
Xenon
 
Повідомлень: 3502
З нами з: 25.02.09
Подякував: 35 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 09:52

  moniks написав:ЖК Министерский 2ком. 74м² $69850
https://www.olx.ua/obyavlenie/minskaya- ... 25366b2d9b

Не знаю зачем вы дали эту ссылку. То ли это дешево, то ли дорого, но учтите, что 50% объявлений от агентств это болванки, как и 10% частных.
Если в тексте есть фраза "посредникам не беспокоить" это сигнал своим, что это болванка, на которую не нужно тратить свое время.
Vlad442
 
Повідомлень: 5774
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 904 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 09:53

  tatmech написав:
ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать.
Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."


Можно было сделать проще - привести пример объявлений со "сложным" ремонтом, которые не могут долго сдать. Или у нас нет выбора, и мы просто обязаны спать на классической кровати.
vano80
 
Повідомлень: 1551
З нами з: 17.09.13
Подякував: 27 раз.
Подякували: 199 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 11:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Если бы сдавали сами, сдали бы за неделю. Получили бы +15000. За услуги этого рыла люди заплатили 11 деньгами, вы простоем. Плюс еще момент, что агенты с клиентами не сильно их водят по вариантам, где нужно делиться. Разве что там, где неадекватная цена - для разогрева, чтобы на 4-5 просмотре привести на прямой, заранее запланированный выигрышный вариант.
Когда люди говорят, что у них нет времени на показы, у меня возникает вопрос, чем же они настолько доходным занимаются, что им совсем не выгодно потратить несколько вечеров по часу? Может с такими доходами вообще не стоит заниматься арендным бизнесом? Если нет времени показывать, то нет времени и на текущие ремонты, поддержание, оплату коммуналки.
Почему бы не нанять тогда знакомого пенса, который будет отвечать на звонки и показывать за 150-200 гривен за вечер?

PS "кому не нравится проходим мимо" уходит в прошлое. В аренде мы постепенно приходим к рынку покупателя, где такой подход уже не работает.


я сдаю квартиры уже много лет а сам большую часть времени живу за границей

я раньше делал все без рыл - и получалось одно на одно . при этом нужно было общаться с разными людьми - с которыми я как бы не хотел общаться .
рыло само отбирает мне арендатора - и пока ниразу он не ошибся с выбором арендатора . все были адекватными .

рынок покупателя работает в продаже недвиги . в сегменте аренды выше среднего рынок хозяина - он задает цену при этом готов к торгу .

по поводу ремонта, комуналки и прочего булшита - как договоритесь . мне присылают пруфы оплат на почту . раз в месяц родители приезжают за деньгами и смотрят на стостояние жилья .
4e4ensxe
 
Повідомлень: 1304
З нами з: 11.12.12
Подякував: 61 раз.
Подякували: 142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 11:57

  tatmech написав:ЗЫ.: Если кто-то сейчас делает ремонт в квартире, которую будет сдавать.
Пустые белые стены, ровные потолки, ровные дверные полотна, ровные фасады шкафов, минимум мебели, нейтральная плитка\паркет\ламинат и отсутствие какого-либо декора - это мечта большинства арендаторов среднего класса, поверьте."

Писздешь.
Есть у меня квартир именно с таким ремонтом и позиционирую их как "верхний средний класс" т.к. престижная локация. Простота ремонта компенсируется технической навороченностью очень и очень повышающая уровень комфорта проживания. Арендуют только иностранцы :mrgreen:
Украинцы крутят носом, мол пусть и дороже, в этом же доме, можно снять более яркую, эффектную квартиру и с ТВ 50 дюймов!
Востаннє редагувалось UA в Вів 23 лип, 2019 11:59, всього редагувалось 1 раз.
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 565 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 12:01

Выборы в Раду помогли поднять цены на киевские новостройки
https://ubr.ua/market/real-estate/vybory-v-radu-pomohli-podnjat-tseny-na-kievskie-novostrojki-3884891?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more

Около 80% всех приобретений — однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м.
Около 15% покупок — двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв.м.;
Наименьшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью свыше 80 кв.м.
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 9916
З нами з: 10.06.11
Подякував: 172 раз.
Подякували: 864 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 12:03

  zzzzzz написав:investorkiev
До нормального открытия рынка земли еще не скоро. Еще даже нет нормального реестра.



Боюсь что новые козаки-гаврилюки под давлением международной общественности плюнут на реестр и снимут мораторий как есть. А дальше уже будем разбираться.

Суть статьи - что мы сейчас как будто обосц@лись на морозе - сначала даже тепло, а вот потом...

Нужно только понять когда будет это «потом»
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1352
З нами з: 06.03.19
Подякував: 67 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 12:07

  Serg-ik написав:Выборы в Раду помогли поднять цены на киевские новостройки

с связи со сменой поросят у корыта, вырос спрос на свинарники и элитные свинокомплексы
sequence
 
Повідомлень: 2994
З нами з: 29.12.15
Подякував: 351 раз.
Подякували: 732 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 13641365136613671368 ... 2359>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17007 2684185
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 лис, 2019 23:06
shapo
8 8772
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185144
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама