Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

если это сообщение наберет 20 лайков, сделаю краткую, но эффективную инструкцию для простого человека не-юриста, как проверить объект перед покупкой за 55 минут. речь о вторичке, первичка вся индивидуально должна рассматриваться.

Уже 22й по счету есть, ждем инструкцию !

Отлично, вечером буду дома за компом, займусь.

Найс! Будет о чём завтра поговорить

Окружная район Вишнёвого. В готовом доме, 2к на 60 квадратов с полным ремонтом и техникой за 50 000. Можно в рассрочку. В аренду такая от 10 до 12 тысяч.

[1]

2к на 60 квадратов с полным ремонтом и техникой за 50 000.

Купили?
Продали?
Выставлена на продажу?

2к на 60 квадратов с полным ремонтом и техникой за 50 000.

Купили?
Продали?
Выставлена на продажу?

продают, есть вариант рассрочки

[1]

Цены на недвижимость в Киеве

На вторичном рынке жилья в Киеве средние цены на квартиры в эконом-сегменте десять лет назад были такими:

1-комнатные гостинки - 50 тыс. долларов; 2-комнатные хрущевки - 65 тыс. долларов; 3-комнатные "чешки" - 85 тыс долларов.

Сейчас квартиры подешевели в долларах на 30-50%. Есть две причины. Первая - накануне 2010 года цены на жилье формировались под влиянием ипотечного бума и были завышенными (хотя к тому времени они уже и обвалились после кризиса 2008 года). Во-вторых, после 2014 года девальвация гривны резко снизила покупательскую способность - и квартиры подешевели в долларах тоже.

На первичном рынке, в новостройках Киева цены зависели от района, но среднем были такими:

18-29 тыс грн за кв метр в Печерском, Подольском, Шевченковском, Голосеевском районах;

10-11 тыс грн за кв метр в Оболонском, Святошинском, Соломенком районах;

8-9,6 тыс грн за кв метр в Дарницком и Деснянском районах.

Сейчас цена по Киеву зависит от класса самой новостройки, но в среднем составляет 28 719 тысяч гривен на кв метр. Если брать в долларах, то это тоже значительное снижение.

Средняя аренда квартир в Киеве в 2010 году была такой (она отличалась в зависимости от района):

1-комантные - 2300 грн;
2-комнатные - 2800 грн;
3-комнатные - 3300 грн.

Сейчас аренда однушки в среднем составляет 8-10 тысяч, двухкомнатной квартиры 9 000-11 000, трехкомнатной - 12-18 тысяч. В долларах - примерно то же, что и было десять лет назад.
А вот коммунальные услуги за эти десять лет поставили рекорд по росту - поднявшись в 10-20-30 раз.

Сильнее всего подорожало тепло - как в батареях, так и в кранах.


https://strana.ua/news/242604-kak-zhila ... nazad.html

[1]

Ценовая политика Киевгорстрой:

Доллар растёт-будеттолькодорожать
Доллар упал-будеттолькодорожать
декабрь 2015, бакс принимают по 24,1

Чи зростатиме надалі ціна на житло? Це цілком імовірно, адже будівельні компанії змушені реагувати на прийняття нових законопроектів – наприклад, про податок на нерухомість та аналогічних. У кінцевому результаті усе це перекладається на покупця. Зростаючий долар також впливає на ціну – ми отримуємо накладну від постачальників уже з іншими сумами, відповідно, повинні піднімати ціну квадратного метра для кінцевого споживача.

Очевидно, більш популярним у такій ситуації стало житло економ-класу?

Так і є. Ми робимо ставку на житло для широкого загалу – «Київміськбуд» від самого початку був створений для людей середнього достатку, забудовував місто новими кварталами, і зараз ми теж намагаємося це робити. Ми будуємо житло з ціновою політикою 12–12,5 тис. грн. за кв. м – на сьогоднішній день це більш ніж лояльно, порівняно з іншими пропозиціями на ринку. Найкраще, звичайно, продаються саме ці дешеві квартири.

декабрь 2019, бакс принимают по 23,3

В холдинговой компании "Киевгорстрой" прогнозируют рост цен на жилье в Киеве на 15% в текущем году.
Об этом сообщил председатель правления "Киевгорстроя" Игорь Кушнир в интервью порталу domik.ua, передают "Українськi Новини".
"Считаю, что стоимость квадратного метра в 2020 году будет только расти. По итогам года рост может составить до 15%. Сегодняшняя стоимость квадратного метра — это минимальная цена. ...Мы говорим о социальном, доступном жилье, сейчас выходим на себестоимость 19-20 тысяч грн за квадратный метр. Это стоимость земли, работ, инфраструктуры, заработка предприятия. Строительно-монтажные работы на сегодня обходятся примерно в 14-15 тысяч грн за квадратный метр",

https://delo.ua/business/deshevle-ne-bu ... n_get_more

Успей финансово поддержать КГС, ему это надо: на спину поклали гроб с "Укрбудом"

А инфляцию и рост зарплат за 3 года учли ?:)

А инфляцию и рост зарплат за 3 года учли ?:)

мне очень интересно кто мог взять серж-Ика на работу ТОПом с таким линейным мышлением…
"декабрь 2015, бакс принимают по 24,1
декабрь 2019, бакс принимают по 23,3"

16й... классный плиточник берет 120грн/м2
19й... он же...ОТ 300грн/м2...

разрыв шаблона?

[1]

Santehnik
зачем?
Я считаю по другому:
12-13 тыс при курсе 24-это 500-550 долл за метр
19-20 тыс при курсе 23,5-это 800-850 долл за метр.
При этом инфляция гривны-ого-го, а курс гривны к доллару-на месте.( Вывод-будет обвал)?
Зарплата, официальная, с конца 2015 до конца 2019 думаю, могла вырасти на 50% ( неохота смотреть). Но это же официальная. вынуждают увеличивать. Фактически-??? Далеко не вся составляющая всех процессов и материальных затрат-зарплата. Там есть прибыль всех участников процесса.
Я не вижу в финансовой отчётности КГС себестоимости 12-15 тыс ни в каком году.

[1]

16й... классный плиточник берет 120грн/м2
19й... он же...от 300грн/м2
про классных маляров-штукатуров просто промолчу...

разрыв шаблона?

Это зарплаты плиточников в КГС?
Кстати, не пугайте меня плиточниками. ванная 6 квадратов-это 30 метров плитки.и плитки с материалами пусть на 300 за метр ( отечественная) итого 18 тыс. Не страшно. ни капли.