Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ГЛАВНОЕ что в одной локации новострой "порвет" соседнюю сталинку как "тузик тряпку", и это факт

в чем порвет?
в цене единомоментной продажи, или в долгосрочном генерировании кешфло в аренде?

у меня два объекта рядом с цп, совкошлак и новострой, купленный сцепив зубы в 15ом, так давно отбившийся совкошлак дает не меньшую рентабельность, чем тот пафос
в чем же порвет?

гм, ККЦ, ну сколько можно? уже не смешно...
в ОДНОЙ локации два дома рядом, 1й сталинка, 2й новострой "с модными МОПами"
цены за м2 отличаются?

блииин
а главное то шо - локация, или все остальное?
предложенный вами дискурс сродни вопросу шо лучше - летом отдыхать, или зимой работать?

В некотором смысле, застройка "делает" локацию: примеры - Оболонь до застройки на Тимошенко и в 3а мкрн, а также окрестности Лыбидской лет 15 назад

В некотором смысле, застройка "делает" локацию: примеры - Оболонь до застройки на Тимошенко и в 3а мкрн, а также окрестности Лыбидской лет 15 назад

согласен и шо?

ГЛАВНОЕ что в одной локации новострой "порвет" соседнюю сталинку как "тузик тряпку", и это факт

в чем порвет?
в цене единомоментной продажи, или в долгосрочном генерировании кешфло в аренде?

в цене и ЛИКВИДНОСТИ 100%
по аренде в % к стоимости "на моменте" не факт
в долгосроке факт
ИМХО

ЗЫ: надеюсь спадщину в расчет не берем?

в цене и ЛИКВИДНОСТИ 100%
по аренде в % "на моменте" не факт
в долгосроке факт
ИМХО

ЗЫ: надеюсь спадщину в расчет не берем?

по аренде - факт, по ликвидности - тоже, просто порог входа ниже
неубедительно)

зы: спадщины не имел - не в курсе

зы: продать совкошлак в лучшей локации гораздо проще, чем новострой в менее удачной - поверьте)
разумеется если речь идет о сопоставимых объектах, сравнивать в стиле первого цоколь в хруще и фасадное с потолками 3+ глупо

В некотором смысле, застройка "делает" локацию: примеры - Оболонь до застройки на Тимошенко и в 3а мкрн, а также окрестности Лыбидской лет 15 назад

согласен и шо?

Просто к слову. Типо, диалектика: качество недвиги влияет на "ценность" локации, и локация влияет на "ценность" недвиги. В общем, может быть синергия

В некотором смысле, застройка "делает" локацию: примеры - Оболонь до застройки на Тимошенко и в 3а мкрн, а также окрестности Лыбидской лет 15 назад

согласен и шо?

Просто к слову. Типо, диалектика: качество недвиги влияет на "ценность" локации, и локация влияет на "ценность" недвиги. В общем, может быть синергия

так мы спорим о том шо первично

продать совкошлак в лучшей локации гораздо проще, чем новострой в менее удачной - поверьте)

так я с вами веду дискуссию в разрезе локация одинаковая, не заметили?

так мы спорим о том шо первично

бэйцы или курка???

[1]

в цене и ЛИКВИДНОСТИ 100%
по аренде в % "на моменте" не факт
в долгосроке факт
ИМХО

ЗЫ: надеюсь спадщину в расчет не берем?

по аренде - факт, по ликвидности - тоже, просто порог входа ниже
неубедительно)

зы: спадщины не имел - не в курсе

зы: продать совкошлак в лучшей локации гораздо проще, чем новострой в менее удачной - поверьте)
разумеется если речь идет о сопоставимых объектах, сравнивать в стиле первого цоколь в хруще и фасадное с потолками 3+ глупо

Соглашусь с ККЦ .
Для упрощения даже можно немного интерпретировать задачку.

Квартира в ЦП за 180 куе
Или 3 сталинки рядом по 60 куе = 180 куе.

Что проще продать ?
Что будет дешевле через 15 лет ?
Какую аренду с 1 и 2 варианта можно получать ?

Сталинки выигрывают во всех трех позициях.