Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34213422342334243425 ... 4687>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 129
зростуть більш як на 10%
5%
6
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
30%
39
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 129
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:05

  investorkiev написав:
  Trast написав:
  airmax78 написав:Так че делать? Сливать за сколько дадут?

Зараз вже нічого не треба робити, бо зараз тільки куплять ті, хто чекає просадки ціни близько 20-30%, а з таким дісконтом ще втигнете продати.
Проблема зараз не в цьому, а в тому, що раніше квартиру перетворювали в доларову готівку для того щоб...
А зараз не зрозуміло, для чого щоб?


Отож.
Единственное что приходит в голову - сразу после карантина выкуп обанкротившегося мелкого бизнеса - всяких рестиков, кальянных, баров, салонов красоты и прочего.

Но это явно не для всех, и по сути - большой гемор за свои же деньги.

То таке вже все кам'яний вік.
Я в захваті зараз від світової афери з короновірусом, це вражає.
Інформаціонні технології рулять, треба мабуть дивитися туди, може спочатку галєру купити.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Я не из ИТ, поэтому не понимаю ценности галеры. Особенно маленькой, ну которая по цене пары однушек. Что там покупать?

Если у тебя есть клиент и соображалка, то гребцов найдешь и посадишь в арендованный коворкинг.

Если клиента нет, и нет соображалки в этом - то нах тебе галера? Что с ней делать?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 150 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:10

  sg_comp написав:
  Richi написав:Дальше, с большой вероятностью будет:
1) Падение цен на недвижимость (долгое и глубокое). Возможно перед этим будет не большой всплеск (так называемая ``медвежья ловушка``)
2) Повышение налогов и увеличение стоимости коммунальных. В результате ком. услуги будут занимать больше половины арендных платежей.
3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.
Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.


1. Это вам так хочется, на самом деле все будет зависеть от уровня безработицы, средней зарплаты, курса uah/usd, глубины падения ВВП и т.д. Когда закончится карантин, бизнесы начнут возвращаться к жизни, и цены так же быстро будут восстанавливаться. Посмотрите свежее видео с Кухарем https://www.youtube.com/watch?v=c9XN2BOlFwQ&t=6s
2. Условно у меня объект сдается за 10000 грн однушка, по вашим словам половина будет уходить на комуналку, т.е. 5000 грн вместо сегодняшней средней 1000 грн в месяц - разница в 5 раз. Такое возможно при резком росте курса в 5 раз скажем до 135 грн за доллар, и даже в этом случае комуналку будут поднимать в течении нескольких лет с ростом доходов населения. Это апокилиптический прогноз, если МВФ денег не дал и мы объявили дефолт.
3. 3% годовых можно получить как уменьшением стоимости аренды, так и увеличением стоимости квартиры. В мире достаточно мест, где аренда приносит больше 3% годовых, смотрите на табличку из numbeo (я не отсеивал неадекватные варианты если что) https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing

Приведу собственный пример: в горечей фазе конфликта в 2015 году продал однокомнатную квартиру в новострое на Нивках новострой 40 квадратов с частичным ремонтом за 55к$. Сейчас ситуация в стране сильно лучше, чем тогда - есть ЗВР, есть заробитчане, вырос экспорт в Европу - мой прогноз по сданым новостроям упадем на 10-15% максимум и в течении года цена восстановится. Посмотрим.


Бредятіна , "сітуация сільно лучше"... Тут весь київ на карантині, малому і середньому бізу кирдик, а у чувака "сильно лучше"

Походу рили мантри нові придумують, щоб з розуму не зійти.
xio13
 
Повідомлень: 562
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 110 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Разве что как в «Силиконовая долина» толстый бородач делал: обеспечиваешь ИТшников жильем и рабочим местом за долю от доходов/акций в стартапе.
Ну такое...
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 150 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:11

  airmax78 написав:
  Richi написав: А вот вопрос с ремонтом - очень скользкий вопрос :). Боюсь, что в ближайшее время начнутся проблемы с нормальными импортными материалами и комплектующими. Будут увеличивать таможенные пошлины при снижающейся платежеспособности населения. Спрос на качественные товары сильно упадёт в связи с сильным удорожанием и их просто не будут завозить. В итоге, имея квартиру своей мечты Вы не сможете осуществить саму мечту, а компромисс - это не Ваше :). И как поступить в такой ситуации? Класть харьковскую плитку в квартиру мечты или заказывать, что встанет в разы дороже? В итоге, квартира теряет в стоимости, а ремонт растёт и стремится к самой стоимости квартиры. Вы сможете такое пережить, при том, что деньги будут зарабатываться гораздо сложнее? Наверно, всё будет зависеть от количества денег, которые Вы сможете зарабатывать в тех реалиях которые нас ждут.

Рядом Пильша. Или думаете там тоже после карантина - выжженная земля и только харьковская плитка будет продаваться?
PS Я смотрю апокалиптические настроения нарастают.

В Польщі вже зараз прогнозують падіння ВВП близько 1,7% в мінус, вперше за весь час її існування після розпаду Радянського Союзу.
Краще ніж у нас, але вже теж цукерками не тхне.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Trast написав:Я в захваті зараз від світової афери з короновірусом, це вражає.

Про аферу это вы у белорусов прочитали?
https://minskblog.livejournal.com/244345.html
Vlad442
 
Повідомлень: 6959
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Richi написав:Да потому, что вышли из каменного века. Нынче многие вопросы решаются простым программным обеспечением. Я же привёл пример со штрафами за нарушение ПДД. Раньше не оплатил, прошло 3 года - до свидания, ничего не должен доказывать. Сейчас, уже никто ни за кем, не бегает - выписали штраф, арестовали счёт в банке и ты бегай. Вы рассчитывали и следующие 30 лет так жить? Блажен тот кто верует.

Нужен целый пласт законов, обычаев, юридической практики.
Если бы это было просто, это давно бы уже сделали.
Какая диджилизация, если арендатору стучат в дверь, а он, чтобы не потерять залог отвечает
Vlad442
 
Повідомлень: 6959
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:18

  Trast написав:
  airmax78 написав:
  Richi написав: А вот вопрос с ремонтом - очень скользкий вопрос :). Боюсь, что в ближайшее время начнутся проблемы с нормальными импортными материалами и комплектующими. Будут увеличивать таможенные пошлины при снижающейся платежеспособности населения. Спрос на качественные товары сильно упадёт в связи с сильным удорожанием и их просто не будут завозить. В итоге, имея квартиру своей мечты Вы не сможете осуществить саму мечту, а компромисс - это не Ваше :). И как поступить в такой ситуации? Класть харьковскую плитку в квартиру мечты или заказывать, что встанет в разы дороже? В итоге, квартира теряет в стоимости, а ремонт растёт и стремится к самой стоимости квартиры. Вы сможете такое пережить, при том, что деньги будут зарабатываться гораздо сложнее? Наверно, всё будет зависеть от количества денег, которые Вы сможете зарабатывать в тех реалиях которые нас ждут.

Рядом Пильша. Или думаете там тоже после карантина - выжженная земля и только харьковская плитка будет продаваться?
PS Я смотрю апокалиптические настроения нарастают.

В Польщі вже зараз прогнозують падіння ВВП близько 1,7% в мінус, вперше за весь час її існування після розпаду Радянського Союзу.
Краще ніж у нас, але вже теж цукерками не тхне.

Польша в данном случае меня интересует как поставщик отделочных материалов. Если Агромат там или Лео Керамика или Эпики накроются. Хотя чего вдруг?
airmax78
 
Повідомлень: 35213
З нами з: 25.10.12
Подякував: 871 раз.
Подякували: 4135 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:21

  airmax78 написав:
  Richi написав: А вот вопрос с ремонтом - очень скользкий вопрос :). Боюсь, что в ближайшее время начнутся проблемы с нормальными импортными материалами и комплектующими. Будут увеличивать таможенные пошлины при снижающейся платежеспособности населения. Спрос на качественные товары сильно упадёт в связи с сильным удорожанием и их просто не будут завозить. В итоге, имея квартиру своей мечты Вы не сможете осуществить саму мечту, а компромисс - это не Ваше :). И как поступить в такой ситуации? Класть харьковскую плитку в квартиру мечты или заказывать, что встанет в разы дороже? В итоге, квартира теряет в стоимости, а ремонт растёт и стремится к самой стоимости квартиры. Вы сможете такое пережить, при том, что деньги будут зарабатываться гораздо сложнее? Наверно, всё будет зависеть от количества денег, которые Вы сможете зарабатывать в тех реалиях которые нас ждут.

Рядом Пильша. Или думаете там тоже после карантина - выжженная земля и только харьковская плитка будет продаваться?
PS Я смотрю апокалиптические настроения нарастают.

Я же Вам написал
  Richi написав:или заказывать, что встанет в разы дороже

Вы же понимаете разницу между централизованными поставками и если Вам привезут на микроавтобусе из Польши? Здесь Вы пошли - сами выбрали. В случае брака - вернули. Осталось - вернули. Не хватило - докупили. Вы же наверняка делали ремонт и знаете сколько подобных вопросов возникает на каждом этапе. Сложно всё рассчитать, чтобы вот совсем ...
Востаннє редагувалось Richi в Нед 05 кві, 2020 00:30, всього редагувалось 1 раз.
Richi
 
Повідомлень: 1531
З нами з: 25.09.08
Подякував: 661 раз.
Подякували: 623 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 кві, 2020 00:24

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Я в захваті зараз від світової афери з короновірусом, це вражає.

Про аферу это вы у белорусов прочитали?
https://minskblog.livejournal.com/244345.html

Це моя власна думка і я її не одноразово висловлював на тематичній гілці, як спеціаліст.
до речі зараз живу як і раніше, масок не вдягаю, дома не сиджу, бо не розумію підстав, для того, щоб було якось інакше.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34213422342334243425 ... 4687>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: flyman, zРадио і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18667 3066204
Переглянути останнє повідомлення
Сер 08 лип, 2020 05:33
rjkz
466 198657
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14170
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама