Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Отличный пост! Я бы его даже каким-то "Манифестом трезвомыслящих людей" назвал и закрепил отдельно, чтобы на него прямая ссылка была, которую можно было бы посылать тем, кого Трибека с Уней своим цыганским гипнозом уговорили.
ihorkyiv писал(а):Оренда - це такий же бізнес як й усі інші. До чого тут анажємать "с бальним рєбьонкам" або нужденні особи?? Який бізнесмен зазначених соціально вразливих людей роками тримає на своїх робочих місцях, сплачуючи їм повну зарплату за бездіяльність??? Хто у це повірить??? У бізнесі альтруїзму не буває, існує лише благодійність, яка у підсумку виявляється сприятливою для подальшого розвитку цього бізнесу. Не будьте ханжою !!!
Что можно сказать о человеке, у которого семья с родившимся ребёнком ассоциируется с понятиями "анажємать "с бальним рєбьонкам" ??? Семья с ребёнком-соціально вразливі люди...Без комментариев
Мораль мого посту: орендодавець не відповідає своїми доходами, статками, майном за якість життя умовного сєржика і наслідки його оргазму. Цього сєржика ніхто до винаймання житла не примушував, оскільки той сам знайшов можливість прийти до лендлорда і з щенячим поглядом випрошував надати затишний куток, погоджуючись на орендну ставку. Має сєржик фінансову можливість - мешкає у квартирі, не має - шукає житло за рівнем своїх доходів. Усвідомте нарешті: квартировласник - не відділ соціального захисту населення. Він - така ж людина як і умовний сєржик, тільки з відмінним способом легального заробітку.
судя по всему ты не понял что ты написал( я выделил) Ты, бизнесмен-арендодатель, какой персонал содержишь ? кому годами платишь ни за что? Ты, жлоб, сдашь квартиру ценой в 1000 у.е. семье с детьми,3 и 5 лет, если семья платёжеспособна? Или будешь скулить со щенячьими глазами , что у тебя ремонт люксовый, а дети его испоганят?
Последний раз редактировалось Serg-ik Вт 14 апр, 2020 13:04, всего редактировалось 2 раз(а).
Ну сколько там той подушки нужно, чтобы не склеить ласты? Не драматизируйте. 20куе с головой хватит для любых перестраховок
Є в флетлордизмі і свої суттєві мінуси, коли звиздець в Країні, а зараз і всьому світі, активи флетлорда перетворюються в пасиви. Квартири, які є дешевшають , а комунальні тягнуть грощі щомісячно, в випадку новобудови, яка вже здана, але власник не встиг там ще зробити ремонт, щоб її здати в аренду. У мене зараз такі квартири 3 і кожна тягне по 1000 грн. щомісячно за комунальні і опалення самого будинку. До того ж, якщо в Країні настане вже лютий звиздець, квартири будуть стояти пустими без арендарів більше часу і також відтягувати грощі з кишені ленлорда. А якщо ленлорд вирішить тікати з Країни, то тікати буде ні з чим, бетон з собою не забереш. Тому я завжди і казав, що нерухомість треба брати там, де ти вирішив жити до кінця своїх днів, якщо впевненності нема, що в цій Країні ти доживешь до цих днів , то навіщо тут мати нерухомість?
Траст, с огромным уважением отношусь к вам. Но позвольте не согласиться: недвижимость нужна там, где вы живете в настоящий момент или куда планируете переехать в ближайшем будущем. Как понять где вы хотите прожить всю жизнь? И что в этом месте не будет катаклизмов? Короновирус затронул 70% планеты, поэтому везде ж.о.п.а. Мир слишком быстро меняется. В том то и прелесть недвижимости что она со временем восстановится (если в нее не попадет Град) в цене. Сегодня подешевела, завтра подорожала. Про депозит в гривне или даже в доларе но в омнобанке так сказать нельзя. Про евробонды так сказать нельзя (если умерла компания его выпустившая - то все).
Недвижимость пережила развал СССР (когда почти ничего из ценностей его не пережило), переживет и последующие катаклизмы. Даже если через 30 лет в Киеве уже не будут ходить гривны, а будет ходить другая валюта - недвижимость все равно будет стоять и приносить доход.
ЗЫ: а что там в Польще? Вы тогда не ответили.Что с ценами? Арендой? Стройками?
1. Недвижимость уже давно теряет репутацию "священного грааля", или некой "мечты всей жизни", и переходит в разряд потребительских товаров. Я бы сравнил с автомобилями, но несколько десятилетий назад 2. И как "отечественные авто" не выдержали конкуренции с подержанными иномарками - так и украинский битон вступает в конкуренцию с Польшами, Италиями, Испаниями, Турциями и т.д. И конкурировать может только по цене. 3. Лендлорд со своими "услугами" превращается в "водителя со своими услугами" - т.е. таксиста. При этом лендлордизм переходит из разряда "условно-пассивного заработка", а разряд "активной (возможно основной) работы". Т.е. как таксисту нужно быть в нужное время в нужном месте - так и лендлорду нужно постоянно быть в поиске клиентов и путей удовлетворения клиента. Поленился лендлорд угодить клиенту - есть другой лендлорд. Как с такси
Yuri_T писал(а):коммерческой арендой занимаюсь больше 15 лет. и психологический портрет паразитирующей на извлечении пассивного дохода личности мне прекрасно известен. не знаю, каких еще устриц нужно попробовать для того, чтобы сформировать мнение.
С какой стороны баррикад? В коммерческой наоборот плача Ярославны в разы больше, потому что больше зависимость арендатора от арндодателя. Когда у человека не идет бизнес и он не может заплатить рыночную цену аренды, лендлорд это первый враг из-за которого приходится закрываться. Расходы при смене места жительства в жилой это аренда грузового такси - несколько сотен гривен. В нежилой это подготовка помещения под свои нужды, раскрутка, масса сил и труда. Если бизнес еле дышит, то повышение аренды до рыночной цены его убивает - совсем другой уровень негатива в отношении арендодателя.
Вкладчик1234 писал(а):1. Недвижимость уже давно теряет репутацию "священного грааля", или некой "мечты всей жизни", и переходит в разряд потребительских товаров. Я бы сравнил с автомобилями, но несколько десятилетий назад 2. И как "отечественные авто" не выдержали конкуренции с подержанными иномарками - так и украинский битон вступает в конкуренцию с Польшами, Италиями, Испаниями, Турциями и т.д. И конкурировать может только по цене. 3. Лендлорд со своими "услугами" превращается в "водителя со своими услугами" - т.е. таксиста. При этом лендлордизм переходит из разряда "условно-пассивного заработка", а разряд "активной (возможно основной) работы". Т.е. как таксисту нужно быть в нужное время в нужном месте - так и лендлорду нужно постоянно быть в поиске клиентов и путей удовлетворения клиента. Поленился лендлорд угодить клиенту - есть другой лендлорд. Как с такси
Вы сильно утрируете, хотя направление верное. Аренда это бизнес в сфере услуг. Не благотворительность, не грабеж. Обычный бизнес - чем выше конкуренция, тем выше качество. Все страшилки о бабушках, проверяющих как вымыта плита и кто пришел в гости, идут с тех времен, когда это еще не было бизнесом и пока в эту сферу не пришли бизнесмены - профессиональные лендлорды.
Serg-ik писал(а):Ты, жлоб, сдашь квартиру ценой в 1000 у.е. семье с детьми,3 и 5 лет, если семья платёжеспособна? Или будешь скулить со щенячьими глазами , что у тебя ремонт люксовый, а дети его испоганят?
Тут приводили выше аналогию с такси. Представьте, что вы вызываете вип такси, потому что платежеспособны, и просите перевезти бу стиралку на заднем сидении. Что ответит таксист? Так и тут. Есть целевая аудитория, которой арендодатель готов сдавать за 1000 долларов в месяц. Если вы не стандартный клиент на эту квартиру, вам могли бы предложить нестандартные условия - 2000 в месяц и двойной залог, но зачем говорить лишнее, наверняка никто на это не согласится. Проще просто сказать нет.
Vlad442 писал(а):Все страшилки о бабушках, проверяющих как вымыта плита и кто пришел в гости, идут с тех времен, когда это еще не было бизнесом и пока в эту сферу не пришли бизнесмены - профессиональные лендлорды.
место бабушек заняли крепкие мужички, которые ничего не проверяют. Они нам уже поведали, что просто не возвращают залоговую сумму, приклепавшись к съёмщику не хуже бабушки. А если не нравится-пара сломанных рёбер
airmax78 писал(а):Хомякоид, в Киеве 0 градусов и снег. Чернобыльская катастрофа №2 отменяется. Можете выдохнуть.
Добавлено: Вт 14 апр, 2020 13:03
