Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всем здравствуйте!

Коллеги, в семье есть мысли улучшить жилищные условия и приобрести квартиру в столичном новострое. Т.е., не для перепродажи, а для себя.

Нужна моя помощь, а я сам в бетонной теме не силен. Можете посоветовать – с чего начинать? Каких застройщиков можно рассматривать, каких – не нужно, на что обращать внимание при выборе застройщика и объекта, по какой схеме покупать, и т.д. Интересует еще вариант рассрочки на первичке.

Т.к. только на начальном этапе изучения вопроса, то интересует абсолютно всё… Рассматривать планируется как первичку, так и новострой на вторичке уже с ремонтом.

Полистал немного ветку – вижу, люди в теме Есть и потенциальные кандидаты на покупку, и те, кто уже осчастливился , т.е. – есть люди, которые найдут, что посоветовать! Спасибо

Если для себя (да еще, наверное, и на последние деньги), не старайтесь заработать на котлованах. Надежных застройщиков сейчас нет, котлованы подорожали и прибыль от занятия этими спекуляциями не оправдывают риски.
Ищите летом что-то готовое. Как раз будет провал цен. Что будет осенью никто не знает. Если удастся удержать курс до 30, то выйдет отложенный спрос и будет отскок относительно летних цен. Если курс уйдет выше, то падение может и продолжиться.
Если вам для себя и деньги лежать в матрасе, не стоит слишком фанатично ловить дно - можно и не успеть. Покупать на стабильном или падающем рынке намного приятней, чем на растущем бегать, пытаясь опередить конкурентов-покупателей.

Ок, детализирую ))
Считаю цены апреля 2019 - "справедливыми". А цены эпохи "доллара по 23" - нет. Аналогичную ситуацию наблюдал в начале 2008 года, когда из-за "укрепляжа" гривны (с 5 с хвостом до 4,5-4,6) цены в $-х выросли больше чем на 10% (аналогично эффекту отката воды от береговой линии непосредственно перед цунами).
Сейчас цены в $ будут плавно снижаться. Но вернутся к уровню апреля 2019 не позднее чем через 2 года, а не через 10 лет как предположил Vlad

Я немного не так сформулировал.
Цены конце 20-ого будут меньше, чем в начале (хотя не факт, есть небольшая вероятность и другого сценария).
В 30-ом году цены будут гарантированно выше, чем в 20-ом. Когда рынок вернется к ценам локального пика при доллре по 23? Не знаю. Где-то с 21 по 30.

Да по боксеру тюрьма плачет, особенно если сравнить с тем что сделано за это время в Москве

Бюджет отличается раз в 30,а так да.... вот в мскве то даа. ЗА паребриком всё лучше

[1]

Критикуя - ПРЕДЛАГАЙ. У вас возможно что то и делали по два раза, но такого, именно по паркам, не встречал. На оболони мало того, что Наталку из шашлычного угара вытащили, так за блокбастером начали тянуть новую зону отдыха, до этого там была свалка строймусора. Берег Иорданского уже даже частично привели в порядок. Говорить можно много о том, что сделал, а чего не сделал. Упрекают его по делу, что с постройкой школ и садиков не густо (совсем), но для Киева он сделал больше чем все бывшие меры вместе взятые. Кстати от земельного дерибана омели и черновецкого до сих пор шлейф стоит


ПС
По яросл граду. Опять Кличко виноват, что Сенной рынок снесли (при омельченко) Ох уж этот Кличко

Предлагаю реконструировать парки за 1 сезон и не переделывать работу через 2-3 года.
Я не инспектор по всем паркам, однако...
Как пример приводил не раз Сырецкий парк. Уже три лета ремонтировали и , судя по всему, не закончили, в этом году не исключаю работы.
Куренёвский парк прошлым летом кажется делали, сняли брусчатку каменную, новую, уложили на её месте плитку.
Наталку сколько лет делают? Не бываю там.
Везде тулят систему полива. Думаете включают? Работает?
Прогулочную зону За Михайловским собором сколько раз делали за последние годы?
Фуникулёры сколько раз ремонтировали?
И вспомните на фоне этого количество провалов в центре города на проезжей части. Прикиньте, сколько раз после мэрства Кличка ее будет провалов.
Говоря, что Кличко для Киева сделал больше всех, посмотрите на бюджеты Киева 2000-2004 г. и нынешние. Заодно посмотрите цены по которым всё делается, качество работ. Присмотритесь к работягам, которые всё делает. По виду часть из них- с вокзала, за нал работают.
Насчёт этажности Ярославова града.

Судя по проекту, среди исторической застройки небольшой этажности вырастет огромный комплекс из 14-ти секций от 6 до 22 этажей. На сайте ЖК его месторасположение подается, как одно из главных преимуществ. Но для нынешних жителей района это настоящая головная боль. Местные жители и активисты уверены, что дома, которые прилегают вплотную к высоткам, будут лишены нормальной инсоляции, и без того перегруженные транспортные артерии будут блокированы увеличившимся транспортным потоком, а облик исторической части столицы подвергнется кардинальным изменениям в худшую сторону. Сам факт высотного строительства в исторической части Киева, где максимально допустимая высотность – 9 этажей, вызывает массу вопросов и умножает в разы шансы Киева с позором выбыть из списка мировых столиц с объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО.

https://stroyobzor.ua/news/top-hudshih- ... nenie.html
вроде как не левый сайт. Про снос рынка я ничего не говорил-сами приплели. Зато правильно заметили-со школами и сада провал. Потому что игнор.

[1]

ближе к центру и без вильнолюдей (ттт)

у Вас неправильное понимание вильнолюдей. Чем ближе к центру, тем больше их. Поскольку чем больше денег, тем больше свободы у человека. Или Вы до сих пор только по кондеям на фасаде свободу меряете?

Т.е. если я тут писал, что было не так (в т.ч. от людей, которые были "в команде реформ"), то это типа подрывная деятельность и харам? Сколько Вы лет при СССР успели прожить, интересно? Кстати, может в РФ лучше, там такой тип мышления очень приветствуется: "критика партии и правительства = предательство Родины")?

Вы прекрасно понимали чем это закончится. Но, как и Ричи, решили, что раз уж живете в зоопарке, то почему-бы не поставить у руля обезьяну. "Хуже не будет"(с).

Вы пожалуйста не передёргивайте и за меня не делайте выводы. Есть такое понятие, как решение от обратного. Если Вы не знаете какое решение правильное, то стоит отказаться от решений, которые Вы знаете, что они точно неправильные. Можно взять 1000 домов для выбора квартиры и вычёркивать: окна в окна, более 12 этажей с 1 лифтом, дальше 500 м. от метро и т.д. В итоге останется 10 домов для выбора. Это пример, чтобы в тему ветки, но я думаю, Вы поняли.
P.S. airmax78, я могу быть не только вежливым.

..
Виталик осилил ремонт велотрека. Запустил бесплатные велосекции. Мой ребенок ходит в такую. Реакция ребенка- восторг. Секция обеспечена новыми велами, одеждой. Соревнования по Украине- переезды, проживание - бесплатно.

Ок, но вопрос с передвижением по городу на велосипедах больше напоминает анекдот про инопланетян, что прилетят и сделают.
Когда перерыли борщаговский путепровод у меня была мысля купить электросамокат, дабы в теплый сезон ездить "без пробок". До работы добираться пешком 6км, недавно прошел маршрут пешком, понял, что тут и ноги поломать можно, плюнул, и решил взять машину-гибрид, дабы в пробках дешевле стоять

Зи. Коля вже стартанув стратегію по Кийову.

Ліміті приготуватися

Резким критиком мера начал выступать евролаб. Подозреваю начал готовится

У павлина шансов 0. А вот евролаб сверкает интеллектом у медведчука на каналах, пенсам такое нравится. Ну и стандартно критикует за школы, сады, больницы. Выше, кстати, Сомик то же самое писал..

Що навіяли, те і написав:-)

Шукав статистику скільки дітей в Києві не ходить в школу через відсутність шкіл.... не знайшов. Але з огляду на те що чутно з кожної праски то мабудь ціле покоління не ходить в школу.

Вишневе (що під Києвом) теж нема проблем з ходінням в школу, наприклад в 1-шу. Але діти вчаться в три зміни і їх на перерву не випускають з кабінетів, щоб не подавили один одного. Директор свій кабінет віддав під клас, сам переїхав чи у вчительську, чи коридору частину відгородили. А, ще бібліотеку під клас переробили. А так - да, теж усі вчаться.

[quote="4950693:Первый"]
Зи. Коля вже стартанув стратегію по Кийову.

Ліміті приготуватися

Резким критиком мера начал выступать евролаб. Подозреваю начал готовится

У павлина шансов 0. А вот евролаб сверкает интеллектом у медведчука на каналах, пенсам такое нравится. Ну и стандартно критикует за школы, сады, больницы. Выше, кстати, Сомик то же самое писал..

Що навіяли, те і написав:-)

Шукав статистику скільки дітей в Києві не ходить в школу через відсутність шкіл.... не знайшов. Але з огляду на те що чутно з кожної праски то мабудь ціле покоління не ходить в школу.

Вишневе (що під Києвом) теж нема проблем з ходінням в школу, наприклад в 1-шу. Але діти вчаться в три зміни і їх на перерву не випускають з кабінетів, щоб не подавили один одного. Директор свій кабінет віддав під клас, сам переїхав чи у вчительську, чи коридору частину відгородили. А, ще бібліотеку під клас переробили. А так - да, теж усі вчаться.[/quote]

Кличка ще за Вишневе не виховували.

Впевнений що значна частина дітей З Вишневого навчається в Києві:-)

І в цьому теж Винен Кличко!

Первый
Там цитування з'їхало. Просто як приклад, що якщо всі вчаться, то не всіх все влаштовує. Хоча, здається, там таки домучили нову у три поверхи, поблизу 1-ї.

Відправлено з робочого компа через клавіатуру