Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я имел в виду, что арендаторами становятся те, кто не был арендатором. Для них это апгрейд. Из комнаты, общаги или от родителей в отдельную квартиру, пусть и в хруще с тараканами.

Вот это самое нелогичное, что только можно предположить. Почему, описывал выше, но если тезисно, то:
- именно эта категория реже всего имеет накопления;
- именно эта категория чаще всего имеет потребкредиты;
- и именно эта категория наиболее сильно подвержена антикризисным мерам работодателей, поскольку по уровню грейда (оплаты) не владеет уникальной экспертизой.

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

Если этих аргументов недостаточно, можете вернуться к своему же о том, что цена аренды - производная от доходов населения. Снижение цены аренды не открывает вход в нее бедным слоям, поскольку их доходы снижаются пропорционально.

А вот внутренняя миграция в связи с занятостью - это уже другое. Потерявшие работу возвращаются по своим провинциям, увеличивая вакантность жилья в городах-миллиониках. И этот "навес" уже давит на цену аренды диспропорционально.

Могу на примере (цифры просто "модельные"):
- средняя зарплата была 15 тыс грн;
- работавших было 3 млн человек;
- средняя зарплата снизилась на 3000 грн (20%);
- количество занятых снизилось на 600 тыс человек (20)%.

Денег на рынке (в том числе для аренды) стало не 80% от того, что было, а 80% от 80% работающих, т.е. 64%. Или уменьшение более, чем на треть

чим гірше в країні, тим більше людей їде в Київ, а не навпаки...
так як в Києві буде хрєново, то в провінції буде взагалі повний звіздець.

Просто 2017..2019 регіони почали оживати, і склалося враження, що "буде ліпше чим в Києві"

Про комфортність Львова і Одеса: там навіть метро нема.

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

живут под мостом в коробке??

Ваш коллега же написал, где живут

Отрешитесь от денег. Посмотрите на ситуацию в общем. Обществу выгодней содержать этих людей в Киеве, чем в Изюме. Оно найдет способ дать денег этим лишним людям.
Чтобы содержать всех людей в стране/мире нужно чтобы работало в производственных процессах, скажем, 30% трудоспособного населения (и эта доля за счет автоматизации постоянно уменьшается). Дли их обслуживания нужны еще 30%. Остальные 40% это люди, которых нужно содержать потому что они люди. Им придумывают синекуру - наука, искусство, кофе продавать, юристами подрабатывать, риелторами и т. п. Или тупо пособие как в более развитых странах.

Подумайте сами если переселить всех в столицу как вырастет нагрузка на инфраструктуру, школ и больниц же не строят, метро и так трещит по швам. Вырастет локальная безработица и преступность. Проще напечатать денег и занять чем то безработных на местах (заборы красить, озеленение), чем гасить преступность, раздувать штат силовиков, подвергать тысячи жизней золотого миллиона риску. Тем более это местные бюджеты. За чужой счёт снизить преступность и соц.напряжение, кто откажется? Печатный станок самое меньшее зло из всех чем может обернутся недоимка 100 ярдов и дефицит 300 ярдов. Потенциально это означает риск падения периода возврата инвестиций для лендлордов.

чим гірше в країні, тим більше людей їде в Київ, а не навпаки...
так як в Києві буде хрєново, то в провінції буде взагалі повний звіздець.

Все правильно. И в моем примере тоже нет противоречия. Потерявшие работу не-киевляне возвращаются в провинции "пустыми", а то, что было их зарплатами, остается в Киеве, но перестает быть располагаемым доходом населения, а уходит на антикризисные мероприятия. В основном, погашение долгов и/или увеличение свободного кэша бизнеса

Вот это самое нелогичное, что только можно предположить. Почему, описывал выше, но если тезисно, то:
- именно эта категория реже всего имеет накопления;
- именно эта категория чаще всего имеет потребкредиты;
- и именно эта категория наиболее сильно подвержена антикризисным мерам работодателей, поскольку по уровню грейда (оплаты) не владеет уникальной экспертизой.

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

Это все теория, а на практике свято место пусто не бывает.

Подумайте сами если переселить всех в столицу как вырастет нагрузка на инфраструктуру, школ и больниц же не строят, метро и так трещит по швам. Вырастет локальная безработица и преступность. Проще напечатать денег и занять чем то безработных на местах (заборы красить, озеленение), чем гасить преступность, раздувать штат силовиков, подвергать тысячи жизней золотого миллиона риску. Тем более это местные бюджеты. За чужой счёт снизить преступность и соц.напряжение, кто откажется? Печатный станок самое меньшее зло из всех чем может обернутся недоимка 100 ярдов и дефицит 300 ярдов. Потенциально это означает риск падения периода возврата инвестиций для лендлордов.

Неужели вы подумали, что всех переселят за год-два? Процесс постиндустриальной урбанизации идет уже десятки лет и будет продолжаться еще десятки.

чим гірше в країні, тим більше людей їде в Київ, а не навпаки...
так як в Києві буде хрєново, то в провінції буде взагалі повний звіздець.

я не согласен, самый большой приток мигрантов в столицу был в жирные 2005-2008 квартиру нельзя было ни снять ни купить, работали цепочки посредников. Кризис 2008 освободил много квартир, наконец можно было снять квартиру без риелтора, цену аренды начали считать в гривнах (до этого единицей расчёта был доллар) , я лично снимал возле индустриального моста сталинку за 3500.

Vlad442 ,

купил котлован в 15-ом, в 16-ом его получил

А так бывает? Я купил в августе в 15-м на уровне первого этажа, но ключи получил в мае 18-м. Пока появился свет и тд., то уже 19-й. Пока ремонт - уже конец 19-го.
А можно где-то было в 16-м уже запустить квартирантов?

Бува..
Панельки быстро клепаются...а Аркада еще и с базовым "ремонтом" строила, только плитку в ванной докидать, обставить мЁбелью и техникой.
Что еще "приятно" (было) - аркадовский ремонт все равно рано или поздно надо переделывать, поэтому для себя можно считать амортизацию равной нулю до поры до времени (или как представить, что сдали в состоянии "после строителей" и ты это сдал без ремонта)

Подумайте сами если переселить всех в столицу как вырастет нагрузка на инфраструктуру, школ и больниц же не строят, метро и так трещит по швам. Вырастет локальная безработица и преступность. Проще напечатать денег и занять чем то безработных на местах (заборы красить, озеленение), чем гасить преступность, раздувать штат силовиков, подвергать тысячи жизней золотого миллиона риску. Тем более это местные бюджеты. За чужой счёт снизить преступность и соц.напряжение, кто откажется? Печатный станок самое меньшее зло из всех чем может обернутся недоимка 100 ярдов и дефицит 300 ярдов. Потенциально это означает риск падения периода возврата инвестиций для лендлордов.

Неужели вы подумали, что всех переселят за год-два? Процесс постиндустриальной урбанизации идет уже десятки лет и будет продолжаться еще десятки.

без разницы, больницы, школы и дороги 30 лет не строят и через 10 лет строить не будут. Миллион новых приезжих Киев не выдержит, посмотрите как москва спланирована, там из любого района в тругой можно добраться по садовому, третьему транспортному кольцу или мкаду. В Киеве банальная нехватка магистралей, с петровки на демеевку - одна дорога, с центра на Борщаговку - две, на Троещину две. Киевское и московское метро сравнивали?

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

живут под мостом в коробке??

хостелы, комнаты у бабушек, общаги, флигели.