Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

признаком отчаяния арендодателей сдать объект во время карантина.

Даже звучит смешно;: «отчаявшиеся арендодатели». Вы реально в это верите? Что они существуют?

В высоком ценовом сегменте - знаю. Товарищ не может сдать трешку в центре (с которой кормил семью) за 800-1000, которую ранее сдавал за 2200.

В низком и среднем - только предполагаю. Почему и пишу, что "наиболее логично предположить"... Но уж точно нелогично предположение о том, что самый бедный киевский контингент, не зарабатывавший до начала кризиса на аренду отдельной квартиры, может воспользоваться ситуативным снижением цены аренды для того, чтобы потратиться на нее.

Вы же сами пишете, что в Херсоне при любых сценариях будет хуже, чем в Киеве! Так почему для вас не работает то же правило в части сегментирования киевлян?

"Пока толстый сохнет, худой сдохнет" актуально всегда и везде! Бедные киевляне сейчас заняты вопросами пропитания и оплаты кредитов, а не улучшения условий жилья. Это средний сегмент может позволить себе выбирать. Но они и ранее были игроками рынка аренда, а не вышли на него в карантин...

Это жесть. Так бездарно проср@ть бабло - накупив хат в Херсоне - это нужно постараться. Бред.
Я даже не могу сходу назвать бОльший бесперспективняк и неликвид, чем хаты в Херсоне. Разве что хаты в Конотопе. Но есть ли в Конотопе люди, скупающие квартиры десятками? Не знаю...

Ну что вы? Там же чистый воздух, природа... Это в Киеве работы не стало и квартиры будут дешеветь до 500$ метр, а во всяких Херсонах моряки стояками выкупают из-за приятной экологии вокруг

Ох и срачик за провинцию))
Если грубо, то провинция делится на 4 типа:..

Интересный анализ.

В низком и среднем - только предпологаю. Почему и пишу, что "наиболее логично предположить"... Но уж точно нелогично предположение о том, что самый бедный киевский контингент, не зарабатывавший до начала кризиса на аренду отдельной квартиры, может воспользоваться ситуативным снижением цены аренды для того, чтобы потратиться на нее.

В аренде чем ниже сегмент, тем больше спрос. Это объяснимо. Людей с небольшими доходами без своего жилья больше, чем с большими. Снижение цены на 500-1000 гривен существенно влияет на количество людей, которым квартира становится доступной.

Сейчас снять однуху 38-43 метров в новом фонде со свежим ремонтом без натурального камня и граничной столешницы порядка 4500+-грн. От строителей она стоит примерно 20-23 куе. Неужели тут выхлоп намного ниже,чем в Киеве, применив пропорциональность?
Почему Херсон?? Та хз. Они ж родом отсюда, здесь отучились, здесь семьи, здесь крюинговые компании.

А сколько там новостроек в Херсоне? По моему там уже лет 20 ничего не строится

Давно бы переехал в Киев из Чернигова, но как только открываешь двери авто по приезду, в салон поступает этот загазованный протухший киевский воздух.

А я давно бы переехал на Манхэттен, но как только открываю дверцу авто, сразу протухший, загазованный нью-йоркский воздух

Но самое интересное - обычные неквалифицированные работники, либо примитивного типа работники. Так вот, разницы в оплате труда между всеми этими типами городов практически нет. Более того, работать в Киеве в АТБ на кассе за 10к и платить за квартиру 6-7к это означает жить еще хуже чем у себя там.

очень точно описано но есть нюанс, если понаех из села или района, то работа в условном атб в Полтаве 6к аренда комнаты 1,5к, в Киеве 10к аренда комнаты 3к. В киеве проффита немного больше. Сельская интеллигенция пока ещё клиент кржн и скорее всего им и останется.

Движение арендаторов из низших сегментов в верхние присутствует, но в нижнем сегменте всегда спрос лучше и квартиры уходят быстро. Чуть выскочил вариант с ценой подешевле и на следующий день (или даже через несколько часов его нет).
По поводу отчаяния арендодателей - рынок живой, спрос по сниженным ценам есть. Держать объявление на олх ничего не стоит.

Так вот же оно - вы сами и нашли наиболее логичное объяснение. Спросу в нижнем ценовом сегменте не дает умереть downgrade арендаторов, а не upgrade!

Сейчас снять однуху 38-43 метров в новом фонде со свежим ремонтом без натурального камня и граничной столешницы порядка 4500+-грн. От строителей она стоит примерно 20-23 куе. Неужели тут выхлоп намного ниже,чем в Киеве, применив пропорциональность?
Почему Херсон?? Та хз. Они ж родом отсюда, здесь отучились, здесь семьи, здесь крюинговые компании.

А сколько там новостроек в Херсоне? По моему там уже лет 20 ничего не строится

Сложно сказать, много это или нет, но несколько застройщиков строит. Самый крупный наверное МЖК.

В аренде чем ниже сегмент, тем больше спрос. Это объяснимо. Людей с небольшими доходами без своего жилья больше, чем с большими. Снижение цены на 500-1000 гривен существенно влияет на количество людей, которым квартира становится доступной.

вывод: если в нижнем сегменте всегда есть спрос, неважно в киеве или в херсоне тогда есть смысл инвестировать в ту недвижимость где выше ROI. ROI будет выше там где дешевле вход и нет простоев. А разговоры что маникюр в Киеве лучше поэтому киевский бетон привлекательнее провинциального это ненаучно.

Давно бы переехал в Киев из Чернигова, но как только открываешь двери авто по приезду, в салон поступает этот загазованный протухший киевский воздух.

А я давно бы переехал на Манхэттен, но как только открываю дверцу авто, сразу протухший, загазованный нью-йоркский воздух

Загазованный океанский воздух?