Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Давно бы переехал в Киев из Чернигова, но как только открываешь двери авто по приезду, в салон поступает этот загазованный протухший киевский воздух.

А я давно бы переехал на Манхэттен, но как только открываю дверцу авто, сразу протухший, загазованный нью-йоркский воздух

Загазованный океанский воздух?

В мегаполисах воздух всегда загазованный и Киев не самый плачевный случай.

Ну добре - не хочете Болівію - подивіться на Ірландію . За рахунок чого вона в першій десятці ? Що там такого є ? А міста ? Та по нашим міркам - смт максимум ... Дублін - півмільйона ... Болота ...

Гугл, Майкрософт, Амазон і по їхнім Конотопам є офіси і заводи відомих фірм і брендів...

грустно там всё в кривбасе, экологии нет, каждый 2й мечтает уехать, молодежь на производства не тянет, когда то работали вьетнамцы на мивине, почему индусам на криворожстали не поработать?

В свое время были люди, которые работали в северных регионах и зарабатывали много денег. Были вахтовики. Была бы работа, а работать кому найдется в каком-то формате.

ну переедут все жить в Киев где будут деньги брать? друг другу кофе продавать? нет столько работы в Киеве для дальнейшего роста населения за счёт понаехов. Те у кого есть бабки возможно переедут, а пэрэсичный будет жить там где зарплаты хватит на хлеб и сигареты.

Отрешитесь от денег. Посмотрите на ситуацию в общем. Обществу выгодней содержать этих людей в Киеве, чем в Изюме. Оно найдет способ дать денег этим лишним людям.
Чтобы содержать всех людей в стране/мире нужно чтобы работало в производственных процессах, скажем, 30% трудоспособного населения (и эта доля за счет автоматизации постоянно уменьшается). Дли их обслуживания нужны еще 30%. Остальные 40% это люди, которых нужно содержать потому что они люди. Им придумывают синекуру - наука, искусство, кофе продавать, юристами подрабатывать, риелторами и т. п. Или тупо пособие как в более развитых странах.

у нас, держсектор на 99% - синекура.

Движение арендаторов из низших сегментов в верхние присутствует, но в нижнем сегменте всегда спрос лучше и квартиры уходят быстро. Чуть выскочил вариант с ценой подешевле и на следующий день (или даже через несколько часов его нет).
По поводу отчаяния арендодателей - рынок живой, спрос по сниженным ценам есть. Держать объявление на олх ничего не стоит.

Так вот же оно - вы сами и нашли наиболее логичное объяснение. Спросу в нижнем ценовом сегменте не дает умереть downgrade арендаторов, а не upgrade!

Не понял. Я имел в виду, что арендаторами становятся те, кто не был арендатором. Для них это апгрейд. Из комнаты, общаги или от родителей в отдельную квартиру, пусть и в хруще с тараканами. Бывшие арендаторы хрущей ходят выбирают новострои по той цене, что они снимали хрущи. Бывшие арендаторы новостроев сидят в условном Херсоне, экономят и ждут, когда фирма откроется и их позовут обратно.

Hotab
пока Херсон, Николаев, Запорожье, Тернополь, Франковск, Полтава и т.д. решают, закрывать ли города и всем переезжать в Киев, трибекина вонючка амортизируется на 98%, деньги от аренды будут вставлены в виде имплантов в упавшие сиськи и в виде керамики вместо выпавших зубов.
трибеки и влады уже ничего не умеют делать. от слова "совсем". арендный доход парализовал их способности и ничего вокруг, кроме вонючих эврик и круш, они не видят, считая это убожество верхом желаний пересичного человека.

вот когда больничка заставит их продавать и поток кэша уменьшится, вот тогда ребятам откроется истина.
что спекулянт "прохожий" в образе перекупа всегда будет в выигрыше, потому что свободный капитал сможет поместить в наиболее выигрышный актив.
а ребятки эти навсегда останутся на игле.

Спочатку селяни Тернопільскої області переїдуть в Тернопіль (їх тут більше ляма, а місто всього 250 тис. не гумове), а потім, можливо до Києва (якщо не звалять в
Щуцин)

трибеки и влады уже ничего не умеют делать. от слова "совсем". арендный доход парализовал их способности и ничего вокруг, кроме вонючих эврик и круш, они не видят, считая это убожество верхом желаний пересичного человека.

Почему вы так решили? Если человек смог заработать на лишнюю недвижимость, значит он, наверное, не совсем идиот?

Какая ваша роль в этой скорбной картине мира? Давайте угадаю. Молодой, талантливый, амбициозный, красивый, здоровый, но почему-то на покупку своей квартиры не получается накопить, поэтому приходится кормить этих никчемных трутней. Но придет и наш час. Когда-нибудь им придется тратить наши денежки не на Мальдивы, а на вставные челюсти и ремонт сисек. Тогда мы будем громко над ними смеяться, отдавая аренду. Я угадал?

Плюсую!

Мабуть, так повелолось, що чим більший невдаха - тим більше заздрить!

От я поділяю лендлордів(як тут хтось подібне вже писав) на 3 категорії:
1) Лендлорд, який себе обмежував у всьому(одяг/їжа/відпустки/розваги і т. п.) і своєю наполегливою працею і "смикалістю" досягнув 1-2-3 і більше квартир для здачі в оренду - ПОВАЖАЮ!!!
2) Лендлорд, який став таким, завдяки спадщині - ну таке, просто повезло. Але, якщо він починає вихвалятись/повчати інших, який він крутий, а ви всі просто мало працюєте - такого НЕПОВАЖАЮ!!!
3) Лендлорд, який став таким, завдяки тому, що накрав/хабарник і т. п. - КАТЕГОРИЧНО НЕ ПОВАЖАЮ!!! - Чи, навіть, швидше НЕНАВИДЖУ такого!!!

1 - це про мене!!!!!
а навіть Долярчику плюсанув

То що, ніхто не здається, чи не розуміють масштаби коронавірусної опи

жрать народу хочется всегда, вирус аппетит не отбивает, а вот на аренду недвижимости может не хватить, арендовать конечно будут вскладчину по 4 человека в квартире или нервы арендодателей держать цену не выдержат и полетит цена камнем вниз.

Если запустят метро, как планируют, чем Киев 1 июня будет принципиально отличаться от Киева 1 марта, когда у народа денег хватало?

трішки випотрошеними матрацами

Но! При любой ж@пе лучше будет в Киеве чем в Херсоне.

Условно говоря, на 1000 арендуемых херсонских квартир быстрее найдутся арендаторы чем на 100 000 киевских потому что рн в Херсоне сбалансирован внутренним спросом (там меньше понаехав). Почему вы не поймёте что массовая миграция в Киев может обернутся миграцией из Киева? Этот маятник пока ещё не качнулся в обратную сторону, но первые ласточки уже есть - тысячи непроданных квартир в Ирпене. Если ваш бизнес рассчитан на понаехов, то он может закончиться с первым большим кризисом. Доказано доблестными ирпенскими застройщиками, они первые приняли удар. На очереди киевские.

Я имел в виду, что арендаторами становятся те, кто не был арендатором. Для них это апгрейд. Из комнаты, общаги или от родителей в отдельную квартиру, пусть и в хруще с тараканами.

Вот это самое нелогичное, что только можно предположить. Почему, описывал выше, но если тезисно, то:
- именно эта категория реже всего имеет накопления;
- именно эта категория чаще всего имеет потребкредиты;
- и именно эта категория наиболее сильно подвержена антикризисным мерам работодателей, поскольку по уровню грейда (оплаты) не владеет уникальной экспертизой.

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

Если этих аргументов недостаточно, можете вернуться к своему же о том, что цена аренды - производная от доходов населения. Снижение цены аренды не открывает вход в нее бедным слоям, поскольку их доходы снижаются пропорционально.

А вот внутренняя миграция в связи с занятостью - это уже другое. Потерявшие работу возвращаются по своим провинциям, увеличивая вакантность жилья в городах-миллиониках. И этот "навес" уже давит на цену аренды диспропорционально.

Могу на примере (цифры просто "модельные"):
- средняя зарплата была 15 тыс грн;
- работавших было 3 млн человек;
- средняя зарплата снизилась на 3000 грн (20%);
- количество занятых снизилось на 600 тыс человек (20)%.

Денег на рынке (в том числе для аренды) стало не 80% от того, что было, а 80% от 80% работающих, т.е. 64%. Или уменьшение более, чем на треть

У этих людей стабильно плохо даже тогда, когда у остальных все в порядке. Они в принципе не являются игроками рынка аренды.

живут под мостом в коробке??