Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

а в управляющей компании работает 3 человека с з.п. 20+ у каждого.

Ошиблись на пару порядков

Такое разделение труда множит безработицу, потому что вместо 100 уборщиц работае клининговая компания со штатом в 7 человек. Для бизнеса хорошо, а для общества не очень.

Вас уже в луддизм клонит. Так давайте откажемся от автоматизации, механизации, от эффективной организации процессов - зато занятость обеспечим, ну а что.

Согласитесь это не здорово когда работающий человек не может снять себе обычную квартиру на окраине, а ютится по хостелам или снимает вскладчину с коллегами.

Почему же не может? Может. Просто не каждый работающий - это тоже вполне нормально. Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало? Почему во всем мире снимать вскладчину с друзьями/коллегами, пока доходы не позволяют жить отдельно - не зазорно, а тут вдруг проблема? Не хочется вскладчину - есть рынок аренды комнат, или пригород в конце концов.
Конечно, было бы прекрасно, если бы каждый кассир АТБ зарабатывал достаточно, чтобы арендовать хотя бы отдельную гостинку и еще хватило на питание, затарится шмотками в Оушн Плазе на рапродаже и на пивасик в пабе по пятницам, и хотя б 4* игипта раз в год на недельку. Я только за. Но это утопия.

Дисбаланса нет когда человек на среднюю зарплату может снимать квартиру (или выплачивать ипотеку), содержать семью, автомобиль, оплачивать качественную медицину и отпуск, одеваться не в секонде и т.д. Потому что средний класс дает работу смежным отраслям

Средний класс не равно получатели средней зарплаты. Тем более в наших реалиях (таковы уж реалии). И даже в куда более благополучних странах обычный получатель средней ЗП как правило не может себе позволить все вышеперечисленное

Не знаю, наверно, когда работаешь за пределами компании-застройщика, это виднее Ведь престранно получается - Севен до кризиса почти весь продан, но непроданное так и висит в полном объеме. А Варшавский прям целыми домами продается Вот уж где фантастика так фантастика...

Вот я вроде работаю за пределами, а нифига найти не могу. Точнее нахожу ДБК, Атлант... но это совсем треш.
У Севена космический ценник и ацтойнейшая локация, левый берег даже не рассматривается. Видимо поэтому там не всё продано
Есть вполне реальный запрос от вполне живого человека с котлетой как одного известно форумчанина в около 50к баксов, но задача чуть проще, так как нужно 2 комнаты, а не три. Тоесть ТЗ: двуха, 50к, до метро не более 1 км, допустимо строящееся метро.
Само собой только новострой и только то что будет сдано в обозримом будущем.
Варианты покажете?

Такое разделение труда множит безработицу, потому что вместо 100 уборщиц работае клининговая компания со штатом в 7 человек. Для бизнеса хорошо, а для общества не очень.

Если клининговая компания в 7 человек убирает лучше, чем 100 человек. Зачем все эти 100 человек ?

Пока тут обвалисты-фантасты вещают как всё плохо, как рынок умер...
Опять Варшавский плюс, 10 апреля стартует продажа 6 дома.
Сегодня человек звонит и просит двуху, ответ - 84 метра остались, мелкие все распроданы. Двухи. В карантин и кризу. Распроданы за полтора месяца.
КАН по прежнему ломит дикие цены, в респе хотят не менее чем 1200 баксов за квадрат при 100% оплате и поставке через 2 года.
Начали смотреть что еще есть... всё очень плохо.
Вопрос - где ж искать ваш обвал то?

В 17 году пытались запустить тему https://forum.finance.ua/topic199802.html"Когда закончится рост нереально низких цен на жилье в Киеве?"
Но как-то не взлетело. А про обвал все пишут и пишут...
Может попробовать еще раз?

Думаю в іпенях ірпеня, з огляду на Всі Ваші доводи, продати зараз з дисконтом в -50% не реально. - 70% можливо. На жаль...

ты определись, то мне сделали скидку на аренду теперь я продаю квартиры в ирпене с 70% дисконтом. Хфантазёр склерозный.

Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало?

то есть в успешной модели мира он должен жить в общагах, там растить и воспитывать детей, внуков, досматривать пожилых родителей потому что он не программист? Столицы для топменеджеров?

Варианты покажете?

одесский бульвар, правда до метро 1,5км

если бы каждый кассир АТБ зарабатывал достаточно, чтобы арендовать хотя бы отдельную гостинку и еще хватило на питание, затарится шмотками в Оушн Плазе на рапродаже и на пивасик в пабе по пятницам, и хотя б 4* игипта раз в год на недельку. Я только за. Но это утопия.

Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало?

Зарплаты продавцов и кассиров в супермаркетах Польши

Biedronka - Люди работающие в супермаркетах Biedronka на полной занятости, могут заработать не менее 2 650 злотых, включая вознаграждение за отсутствие незапланированных пропусков. Так же сотрудники сети Biedronka получают первое увеличение заработной платы после одного года работы и далее через три года, благодаря чему их заработок увеличивается, до уровня 2 950 злотых в месяц. В крупных городах эти суммы выше. Например в Варшаве, кассир может заработать до 3 550 злотых после трех лет службы. Кроме того, каждый продавец-кассир может получить дополнительные до 500 злотых ежеквартальных бонусов в зависимости от результатов работы.
Lidl - Сеть предлагает своим сотрудникам от 2 550 злотых до 3 300 злотых в зависимости от местонахождения магазина. Через два года кассир может рассчитывать на зарплату до 3 000 до 3 800 злотых.

аренда квартиры в варшаве 1900 PZU http://nedvizhimosti24.ru/ru/doma-v-var ... tiry-31-m2

Назовите мне специальность на зарплату которого нельзя снять квартиру в Варшаве, и заметьте Польша не топовая страна, а кассир не топовая должность. Поляки не хотят работать кассирами, сами ездят на заработки в Англию и Финляндию

Если ставка ипотеки станет 2%, ну пускай даже 5% годовых в гривне, цена квадратного метра в Киеве улетит в космос.
При этом музыка будет играть весьма недолго. Главное потом - поймать момент, когда ипотечные олени докатятся до пика цен и срочно слить свои квадраты, дабы не было мучительно больно, когда ипотечный пузырь лопнет.

Премия за риск гривна/доллар составляет сегодня 9 п.п., и никогда в истории не опускалась ниже 7 п.п. Это не регулируется Нацбанком, это регулируется мировой склонностью капитала к риску, и пока наши долговые бумаги имеют мусорный кредитный рейтинг, ситуация не изменится! Нацбанк лишь реагирует на эти процессы, меняя учетную ставку в силу своей компетентности.

Т.е. чтобы гривневая ставка для первоклассного заемщика была 5% годовых, долларовая должна быть в глубокой отрицательной зоне (-3-4%). Про гривневую ставку 2% я даже фантазировать не буду

Добавьте к этому NPL (non-performing loan) 24% по ипотечному портфелю банков, и бросьте даже думать об эффективной ставке ниже 13-15%.

Альтернатива, в теории, есть - снижать риски ведения бизнеса в Украине (реформировать судебную и правоохранительную системы). Но этот путь все 29 лет только риторикой красен - действий так никто и не предпринял...

то есть в успешной модели мира он должен жить в общагах, там растить и воспитывать детей, внуков, досматривать пожилых родителей потому что он не программист? Столицы для топменеджеров?

Никто никому ничего не должен.
В реальном мире, хоть в Украине, хоть в США или где-нибудь в ЕС, никто никому не гарантирует отдельного комфортабельного жилья, машину, страховку и регулярный отпуск на морях за то, что человек осчастливил этот мир своим существованием. И тут миллионы вариантов: миллионы даже в благополучных странах батрачат за минималку и живут на пособии, или живут на шее у родителей, или полжизни снимают квартиру вкладчину.
И при чем тут программист? Они вас чем-то обидели? Есть море других профессий. В каждой можно добиться успеха.
Большинство работающих в киеве - киевляне, и живет в собственном жилье, или в жилье родителей. Часть - живет в пригороде. Почему вы на всех примеряете мерило аренды к их доходам? Рынок аренды - очень конкурентен, и быстро реагирует на уровень доходов ЦА. Это в том числе означает, что текущий уровень аренды вполне соответствует доходам арендаторов.

Пока тут обвалисты-фантасты вещают как всё плохо, как рынок умер...
Опять Варшавский плюс, 10 апреля стартует продажа 6 дома.
Сегодня человек звонит и просит двуху, ответ - 84 метра остались, мелкие все распроданы. Двухи. В карантин и кризу. Распроданы за полтора месяца.
КАН по прежнему ломит дикие цены, в респе хотят не менее чем 1200 баксов за квадрат при 100% оплате и поставке через 2 года.
Начали смотреть что еще есть... всё очень плохо.
Вопрос - где ж искать ваш обвал то?

и конечно, бывает, что с перламутровыми пугвицами на правом берегу в одном км от метро - только один дом. но тем, у кого не хватает на черную икру, едят красную, а тем - у кого денег нет на красную - икру мойвы. и калорий в каждой достаточно.

а если цены на черную икру идут вверх, а на мойвы - вниз, то скоро потребители черной икры будут жить среди гетто, и это их с просторными МОПами вряд ли порадует.