Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:а в управляющей компании работает 3 человека с з.п. 20+ у каждого.
Ошиблись на пару порядков
vitaliian написав:Такое разделение труда множит безработицу, потому что вместо 100 уборщиц работае клининговая компания со штатом в 7 человек. Для бизнеса хорошо, а для общества не очень.
Вас уже в луддизм клонит. Так давайте откажемся от автоматизации, механизации, от эффективной организации процессов - зато занятость обеспечим, ну а что.
vitaliian написав:Согласитесь это не здорово когда работающий человек не может снять себе обычную квартиру на окраине, а ютится по хостелам или снимает вскладчину с коллегами.
Почему же не может? Может. Просто не каждый работающий - это тоже вполне нормально. Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало? Почему во всем мире снимать вскладчину с друзьями/коллегами, пока доходы не позволяют жить отдельно - не зазорно, а тут вдруг проблема? Не хочется вскладчину - есть рынок аренды комнат, или пригород в конце концов. Конечно, было бы прекрасно, если бы каждый кассир АТБ зарабатывал достаточно, чтобы арендовать хотя бы отдельную гостинку и еще хватило на питание, затарится шмотками в Оушн Плазе на рапродаже и на пивасик в пабе по пятницам, и хотя б 4* игипта раз в год на недельку. Я только за. Но это утопия.
vitaliian написав:Дисбаланса нет когда человек на среднюю зарплату может снимать квартиру (или выплачивать ипотеку), содержать семью, автомобиль, оплачивать качественную медицину и отпуск, одеваться не в секонде и т.д. Потому что средний класс дает работу смежным отраслям
Средний класс не равно получатели средней зарплаты. Тем более в наших реалиях (таковы уж реалии). И даже в куда более благополучних странах обычный получатель средней ЗП как правило не может себе позволить все вышеперечисленное
zРадио написав:Не знаю, наверно, когда работаешь за пределами компании-застройщика, это виднее Ведь престранно получается - Севен до кризиса почти весь продан, но непроданное так и висит в полном объеме. А Варшавский прям целыми домами продается Вот уж где фантастика так фантастика...
Вот я вроде работаю за пределами, а нифига найти не могу. Точнее нахожу ДБК, Атлант... но это совсем треш. У Севена космический ценник и ацтойнейшая локация, левый берег даже не рассматривается. Видимо поэтому там не всё продано Есть вполне реальный запрос от вполне живого человека с котлетой как одного известно форумчанина в около 50к баксов, но задача чуть проще, так как нужно 2 комнаты, а не три. Тоесть ТЗ: двуха, 50к, до метро не более 1 км, допустимо строящееся метро. Само собой только новострой и только то что будет сдано в обозримом будущем. Варианты покажете?
Востаннє редагувалось Santehnik в Вів 02 чер, 2020 19:18, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian написав:Такое разделение труда множит безработицу, потому что вместо 100 уборщиц работае клининговая компания со штатом в 7 человек. Для бизнеса хорошо, а для общества не очень.
Если клининговая компания в 7 человек убирает лучше, чем 100 человек. Зачем все эти 100 человек ?
Santehnik написав:Пока тут обвалисты-фантасты вещают как всё плохо, как рынок умер... Опять Варшавский плюс, 10 апреля стартует продажа 6 дома. Сегодня человек звонит и просит двуху, ответ - 84 метра остались, мелкие все распроданы. Двухи. В карантин и кризу. Распроданы за полтора месяца. КАН по прежнему ломит дикие цены, в респе хотят не менее чем 1200 баксов за квадрат при 100% оплате и поставке через 2 года. Начали смотреть что еще есть... всё очень плохо. Вопрос - где ж искать ваш обвал то?
В 17 году пытались запустить тему https://forum.finance.ua/topic199802.html"Когда закончится рост нереально низких цен на жилье в Киеве?" Но как-то не взлетело. А про обвал все пишут и пишут... Может попробовать еще раз?
Востаннє редагувалось vano80 в Вів 02 чер, 2020 19:20, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:Думаю в іпенях ірпеня, з огляду на Всі Ваші доводи, продати зараз з дисконтом в -50% не реально. - 70% можливо. На жаль...
ты определись, то мне сделали скидку на аренду теперь я продаю квартиры в ирпене с 70% дисконтом. Хфантазёр склерозный.
Faceless написав:Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало?
то есть в успешной модели мира он должен жить в общагах, там растить и воспитывать детей, внуков, досматривать пожилых родителей потому что он не программист? Столицы для топменеджеров?
Faceless написав:если бы каждый кассир АТБ зарабатывал достаточно, чтобы арендовать хотя бы отдельную гостинку и еще хватило на питание, затарится шмотками в Оушн Плазе на рапродаже и на пивасик в пабе по пятницам, и хотя б 4* игипта раз в год на недельку. Я только за. Но это утопия.
Кто сказал, что любой разнорабочий должен иметь возможность арендовать полноценную квартиру в черте столицы, и чтобы еще на жизнь хватало?
Зарплаты продавцов и кассиров в супермаркетах Польши
Biedronka - Люди работающие в супермаркетах Biedronka на полной занятости, могут заработать не менее 2 650 злотых, включая вознаграждение за отсутствие незапланированных пропусков. Так же сотрудники сети Biedronka получают первое увеличение заработной платы после одного года работы и далее через три года, благодаря чему их заработок увеличивается, до уровня 2 950 злотых в месяц. В крупных городах эти суммы выше. Например в Варшаве, кассир может заработать до 3 550 злотых после трех лет службы. Кроме того, каждый продавец-кассир может получить дополнительные до 500 злотых ежеквартальных бонусов в зависимости от результатов работы. Lidl - Сеть предлагает своим сотрудникам от 2 550 злотых до 3 300 злотых в зависимости от местонахождения магазина. Через два года кассир может рассчитывать на зарплату до 3 000 до 3 800 злотых.
Назовите мне специальность на зарплату которого нельзя снять квартиру в Варшаве, и заметьте Польша не топовая страна, а кассир не топовая должность. Поляки не хотят работать кассирами, сами ездят на заработки в Англию и Финляндию
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 20:02, всього редагувалось 3 разів.
antey1969 написав:Если ставка ипотеки станет 2%, ну пускай даже 5% годовых в гривне, цена квадратного метра в Киеве улетит в космос. При этом музыка будет играть весьма недолго. Главное потом - поймать момент, когда ипотечные олени докатятся до пика цен и срочно слить свои квадраты, дабы не было мучительно больно, когда ипотечный пузырь лопнет.
Премия за риск гривна/доллар составляет сегодня 9 п.п., и никогда в истории не опускалась ниже 7 п.п. Это не регулируется Нацбанком, это регулируется мировой склонностью капитала к риску, и пока наши долговые бумаги имеют мусорный кредитный рейтинг, ситуация не изменится! Нацбанк лишь реагирует на эти процессы, меняя учетную ставку в силу своей компетентности.
Т.е. чтобы гривневая ставка для первоклассного заемщика была 5% годовых, долларовая должна быть в глубокой отрицательной зоне (-3-4%). Про гривневую ставку 2% я даже фантазировать не буду
Добавьте к этому NPL (non-performing loan) 24% по ипотечному портфелю банков, и бросьте даже думать об эффективной ставке ниже 13-15%.
Альтернатива, в теории, есть - снижать риски ведения бизнеса в Украине (реформировать судебную и правоохранительную системы). Но этот путь все 29 лет только риторикой красен - действий так никто и не предпринял...
vitaliian написав:то есть в успешной модели мира он должен жить в общагах, там растить и воспитывать детей, внуков, досматривать пожилых родителей потому что он не программист? Столицы для топменеджеров?
Никто никому ничего не должен. В реальном мире, хоть в Украине, хоть в США или где-нибудь в ЕС, никто никому не гарантирует отдельного комфортабельного жилья, машину, страховку и регулярный отпуск на морях за то, что человек осчастливил этот мир своим существованием. И тут миллионы вариантов: миллионы даже в благополучных странах батрачат за минималку и живут на пособии, или живут на шее у родителей, или полжизни снимают квартиру вкладчину. И при чем тут программист? Они вас чем-то обидели? Есть море других профессий. В каждой можно добиться успеха. Большинство работающих в киеве - киевляне, и живет в собственном жилье, или в жилье родителей. Часть - живет в пригороде. Почему вы на всех примеряете мерило аренды к их доходам? Рынок аренды - очень конкурентен, и быстро реагирует на уровень доходов ЦА. Это в том числе означает, что текущий уровень аренды вполне соответствует доходам арендаторов.
Santehnik написав:Пока тут обвалисты-фантасты вещают как всё плохо, как рынок умер... Опять Варшавский плюс, 10 апреля стартует продажа 6 дома. Сегодня человек звонит и просит двуху, ответ - 84 метра остались, мелкие все распроданы. Двухи. В карантин и кризу. Распроданы за полтора месяца. КАН по прежнему ломит дикие цены, в респе хотят не менее чем 1200 баксов за квадрат при 100% оплате и поставке через 2 года. Начали смотреть что еще есть... всё очень плохо. Вопрос - где ж искать ваш обвал то?
и конечно, бывает, что с перламутровыми пугвицами на правом берегу в одном км от метро - только один дом. но тем, у кого не хватает на черную икру, едят красную, а тем - у кого денег нет на красную - икру мойвы. и калорий в каждой достаточно.
а если цены на черную икру идут вверх, а на мойвы - вниз, то скоро потребители черной икры будут жить среди гетто, и это их с просторными МОПами вряд ли порадует.