Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Damien писал(а):Все зависит от доходов. Чтобы полностью умереть - ничто из названного полностью не умрет. В каждой из сфер уменьшится количество занятых людей и количество работающих точек. Можно ли отказаться от ресторанов? Легко. Можно питаться в кафе или столовой. Даже можно тормозок в АТБ купить при беде. Можно не стричься? Так что бы совсем - нет. Но можно стричься в салоне за 250 грн, а можно у полупрофессиональной соседки за 50грн. Можно одежду и обувь покупать в бутиках. А можно - на рынке И в итоге все вроде работает, но все оно будет как бы в "пол-накала". А кто занимался бизнесом, тот понимает, что при уменьшении клиентов на 30% доходы падают не на 30%, а гораздо больше. Возможно, что потом все восстановится. Возможно, что даже переплюнет. Но когда это случится и случится ли вообще? А пока это не случилось, спрос на объекты КРЖН будет падать. На продажи в большей степени, на аренду в меньшей
- стригтися можна дома, купивши машинку для стрижки - обідати можна баночку борща і/або гречки котлеткою з дому - купувати взуття на розпродажах за 20% ціни - і т.д. і т.п.
Полистал на ЛУНе Харьков и что-то он никак не дешевый, как тут написали. Объекты в интересных местах с вполне околокиевской ценой по 18+ за квадрат. Но хоть этажность поадекватнее. Дешево сдают или в географических чигирях или около центра но среди разваленных промзон и частного сектора что вобщем может оказаться даже хуже чем географические чигири. Хотя там вообще сама по себе география Харькова сложная, город слишком неравномерно развит. Хотя потенциал у этого города классный но они сами его просирают.
airmax78 писал(а):Я вообще, немного в шоке, от того, что этот очевидный факт вызывает какие-то споры или не принимается во внимание. В любом офисе в Киеве минимум 60% - понаехи. МИНИМУМ. Зайдите в любую избирательную комиссию перед выборами, когда идет перерегистрация места голосования. В регионах, допускаю, что вообще никто этой услугой не пользуется. В Киеве - очереди растягиваются на сутки. Люди вайбер группу создавали, чтобы отмечаться. О чем тут спорить? У меня в паркинге автомобилей с киевскими номерами не больше половины.
Не видел, что об этом спорят. Видел, что спорят с глупыми вбросами о том, что любая толстая котлета долларов, собранная в стране, незамедлительно инвестируется в КРЖН.
Так это же напрямую связанные вещи. Деньги следуют за людьми. Если люди едут в Киев, их деньги едут вместе с ними. 2й Закон Трибеки. С чем тут можно спорить?
Странно, а я заметил другую особенность. В Киев люди едут из регионов от нищеты, с целью заработать, в поисках перспективы. А вот из Киева уезжают в основном те, кто с деньгами и соответственно увозят свои деньги на новое место жительства. P.S. Вы кстати где деньги на новую недвижимость заработали, в Киеве или из Одессы привезли?
zРадио писал(а):Интересно, форумчане, цепляющиеся за прогноз в 5 млн киевлян к 2025-му и в программу Гончарука +40% ВВП к 2024-му до сих пор верят?
«Дядя Петя, ты дурак?» (с)
В смысле «цепляющихся за 5 млн»??? Это ж ты лично сам три часа назад дал эту информацию!!! По твоей ссылке, запосченной лично тобой, на которую ты ссыЛался в разговоре, черным по белому написано, что в Киеве будет 5 млн к 25 году.
Или ты сам свою статью не читал, а в нее рыбу заворачивал??
Не изображай из себя шланг! Из того исследования я использовал ФАКТ. А ты, Макс и Влад - уцепились за ПЯТИЛЕТНИЙ ПРОГНОЗ, который к сегодняшнему дню успел потерять основные предпосылки.
Ну и кто здесь тупит?
Снова небрежность к деталям, к исходной информации. Где я говорил про пятилетний прогноз?
По поводу ФАКТ. Спор начался с достаточно очевидного утверждения, что Киев в среднем моложе Украины. Вы привели две цифры 39 и 40 без указания источников. Цифру 39 потом аргументировали Снiданком 1+1 (!) со ссылкой на "экспертов" без уточнения как они ее получили (наверняка по Госстату, игнорируя молодых приезжих-арендаторов). Откуда взялась цифра 40 осталось за кадром. Наверняка тоже по Госстату. Ценность цифр нулевая. Даже они, показывают, что Киев моложе. Я предположил что за счет понаехов, которые накопили и не в очень юном, но и не старом возрасте купили.
Richi писал(а):Странно, а я заметил другую особенность. В Киев люди едут из регионов от нищеты, с целью заработать, в поисках перспективы. А вот из Киева уезжают в основном те, кто с деньгами и соответственно увозят свои деньги на новое место жительства.
От нищеты едут из сел. И едут сразу в Польшу. В Киев едет достаточно квалифицированная рабочая сила ради большей зарплаты, опыта, перспектив, а не на клубнику. Уверен, что большинство приезжих в Киев вполне неплохо зарабатывали бы и в своем городе.
zРадио писал(а):Не видел, что об этом спорят. Видел, что спорят с глупыми вбросами о том, что любая толстая котлета долларов, собранная в стране, незамедлительно инвестируется в КРЖН.
Так это же напрямую связанные вещи. Деньги следуют за людьми. Если люди едут в Киев, их деньги едут вместе с ними. 2й Закон Трибеки. С чем тут можно спорить?
Странно, а я заметил другую особенность. В Киев люди едут из регионов от нищеты, с целью заработать, в поисках перспективы. А вот из Киева уезжают в основном те, кто с деньгами и соответственно увозят свои деньги на новое место жительства. P.S. Вы кстати где деньги на новую недвижимость заработали, в Киеве или из Одессы привезли?
Я привез в Киев прилично деньжат выведенных с ОРЖН - хватило бы в т.ч. и на новую "прелесть", если бы они просто лежали в банке не валютном депо все это время.
Santehnik писал(а):Полистал на ЛУНе Харьков и что-то он никак не дешевый, как тут написали. Объекты в интересных местах с вполне околокиевской ценой по 18+ за квадрат.
Кирпич стоит одинаково, что в Киеве, что в Харькове. Соляра и электроэнергия тоже. Разница в цене сопоставимых котлованов была в 1,5 раза, а в цене готового 1,8. Котлован в Киеве обеспечивал большую доходность, именно по этому Киев весь утыкан кранами, Харьков нет. Поэтому было выгодней в свое время покупать в Киеве. Причина этого явления то, что в Киев больше едет приезжих, в Киеве больше денег и выше доходы. В продолжение этой тенденции могу сказать, что я посмотрел, сколько стоит метр в новостройке в Лубнах. Почти столько же, как на окраине Харькова, поэтому новостроек в Лубнах на порядок меньше.
Vlad442 писал(а):От нищеты едут из сел. И едут сразу в Польшу. В Киев едет достаточно квалифицированная рабочая сила ради большей зарплаты, опыта, перспектив, а не на клубнику. Уверен, что большинство приезжих в Киев вполне неплохо зарабатывали бы и в своем городе.
наконец то начинаю с вами соглашаться, работнику без квалификации ничего грандиозного в Киеве не светит, 10к это потолок, если отнять расходы на жильё и проезд то проффит по сравнению с регионами будет небольшой.
Ловушка в другом, чем выше развита экономика тем больше нужны квалифицированные спецы и наоборот. С падением экономики первыми под удар попадают именно они. Уборщицу в офисе сократят в последнюю очередь (она не такая затратная в содержании, в конце концов не самим же директорам мыть пол и выносить мусор). Чем выше зарплата, тем больше нестабильности и риски сокращения при падении добавленной стоимости. Водителей маршруток и продавцов шаурмы сократят в последнюю очередь.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Вт 09 июн, 2020 09:19, всего редактировалось 2 раз(а).
Добавлено: Вт 09 июн, 2020 07:44
