Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

flyman кавалерки вчерашний день, в Буче по 14 куе полноценные квартиры https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/prodam ... IoUkO.html

Цікаво, я теж приглядався до кавалірки в районі Жулян - Теремки, як локація близька до аеропорта з ловкостами та до метро та ж.д. Київ-Волинський.
Тепер ясний портрет ЦА.

Єдиний момент - Соф.Борщагу по вул. Соборній в іпенях у напрямку на Боярку - категорично не рекомендую брати, у жодному випадку. Там точно колапс щоранку-щовечора.
Краще розглядати неглибоко від окружної по Київській , хоча теж проблемно зранку на виїзд. Вечір і повернення більш розтягнуті у часі, тому зворотній потік вільніший. Ранок більш обмежений по початку робочого дня у багатьох, тому критичні після 7.30 до 9.30 приблизно.

В чем заключается современность? Развитая инфрастуктура, это платный детсад и школа - остальное все дуля с маком?

Современность в том что всё вокруг свежее, молодое, не разбитое. Аллейки там есть, фонтаны, подсветки всякие прикольные.
На первых этажах не труселя висят, а кафешки, пабы, фитнесс-залы, школы танцев и прочая хрень. Группа жк в соц.сетях это десяток тысяч людей, они умудряются друг другу продавать всякие услуги и сервисы.
Ну тоесть люди в пределах комплекса находят себе развлечения, находят себе покупки и впринципе довольны жизнью.
Я ж говорю - я не понимаю этого феномена, по сути это Позняки на минималках, но народу формат Позняков почему-то очень заходит и это подкрепляется ценниками.

Но где-то в Чабанах такого не будет, в Чабанах это будет полтора новых дома среди старой убитой застройки и частного сектора, где до ближайшей кафешки ехать черти куда и где нет ничего вокруг. Это реально разный уровень.

Єдиний момент - Соф.Борщагу по вул. Соборній в іпенях у напрямку на Боярку - категорично не рекомендую брати, у жодному випадку. Там точно колапс щоранку-щовечора.

Абсолютно правильно.
Є 3 Софійвські Борщагівки.
1) Соборна/Шалімова/Сагайдачного, Маєток. Там повна торба. Там немає каналізації, там немає нормальної дороги там немає нормальної школи і взагалі там жити не треба взагалі. Але там найдешевше, через те там багато будують, є невелика інфраструктура і навіть якісь торгові центри/кафешки і є непоганий попит. Але з кожним роком там все гірше і гірше і туди не треба за жодних обставин суватись, оскільки звідти по суті лише один двополосний виїзд. І якщо каналізацію мабуть колись пофіксять, то дорогу вже ніколи.
2) Ж/к "Софія" та інші ж/к що знаходяться між Вишневим, приватним сектором та київською кільцевою дорогою. От там міська каналізація, там добре розвинута інфраструктура, є школи, лікарні, тощо, але там все платне. За халявним можна ходити у Вишневе, але то треба ходити. Також там є декілька доріг до Києва, вузьких, але окремих і вони не залежать від транзитного трафіку.
3) Приватний сектор і поодинокі висотні будинки в тому приватному секторі. То теж не варто розглядати впринципі, але вже краще в них ніж на Маєтку...

З цього всього можна розглядати лише Софію. Але ж/к Софія ну геть зовсім дурна по цінам, по суті це київські ціни, при житті не в Києві. Тому економічна рентабельність тих забудов під великим питанням. Вже краще трохи додати і заїхати в термітник біля метро)

А если сравнивать цены в Украине и Германии, то в супермаркетах будет паритет. Разницу формируют кафе и рестораны с обслуживанием, где подключаются расходы на труд, которые в Германии в 8-12 раз выше, чем в Украине

Тут Вы конкретно врете,

https://www.numbeo.com/cost-of-living/c ... Comparison

Как и учетка которая "хорошо" питается в Германии за 50 евро в неделю, а в Киеве надо 1,5к+ чтоб не питаться мивиной и откладывать .

[

телевизор не является вещью первой необходимости
в штатах людям пох как вы одеты, но напитокк безо льда даже бомж пить не станет
жадность порождает бедность

Еще раз, мы говорим о квартире которая что с кондёрном, что без не может сдаваться ниже условных 6,5 и дороже 8к. Это рынок и ему пох на кондеры. Таков диапазон цен на борщага.

Первой необходимостью кондиционер является в у Хотаба в Африке. В городе где он реально нужен 1,5 месяцев это роскошь. А ценовой сегмент роскоши стартует тысяч с 12ти

В Украинке у меня такая же фигня. Есть вилка цен от 4к жесточайший бабушатник, до 6,5 чистый отремонтированные ноаострой. И наличие кондиционера не влияет на цену. Если у вас новострой со свежим ремонтом, то ваша цена будет от5700 до 6500.

Жадность порождает бедность, это не применимо к бюджетной аренде.

Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.

Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.

https://flatfy.ua/uk/redirect-realty/37 ... Position=1

50 куе. Них... себе. Они по 20 покупались. Какое нах падение. Вот когда будет с ремонтом ниже 28 куе, тогда и откроем шампанское

та прохарчування десь 50 евро в тиждень.
Їм від пуза. Не можу вагу скинути.

Це не показник якості харчування, скоріше навпаки

В обе стороны работает. Дорогой стол - не показатель высокого качества рациона. Дешевый стол - не показатель низкого качества рациона.

Но с большой суммой денег удовлетворить потребности, разумеется, проще, чем с маленькой.

А если сравнивать цены в Украине и Германии, то в супермаркетах будет паритет. Разницу формируют кафе и рестораны с обслуживанием, где подключаются расходы на труд, которые в Германии в 8-12 раз выше, чем в Украине

Речь не о стоимости, а про "Ем от пуза - не могу вес сбросить"

А если сравнивать цены в Украине и Германии, то в супермаркетах будет паритет. Разницу формируют кафе и рестораны с обслуживанием, где подключаются расходы на труд, которые в Германии в 8-12 раз выше, чем в Украине

Тут Вы конкретно врете,

https://www.numbeo.com/cost-of-living/c ... Comparison

Как и учетка которая "хорошо" питается в Германии за 50 евро в неделю, а в Киеве надо 1,5к+ чтоб не питаться мивиной и откладывать .

з мого власного досвіду:
у Польщі на харчування ішло 70% від того що в Україні,
а в Швеції, 1,5 раза бильше, чим в Польщі.
Німеччина трохи дешевше Швеції.

з мого власного досвіду:
у Польщі на харчування ішло 70% від того що в Україні,
а в Швеції, 1,5 раза бильше, чим в Польщі.
Німеччина трохи дешевше Швеції.

а мусорки везде бесплатные