Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А поскольку мы 4 мес назад убрали этот счётчик с нашего сайта

Почему? Может потому что попали в черный лист?

Все это есть под рукой, но сегодня уже просто впадлу нарезать вам отчет НБУ, который с вашей тягой к знаниям вы без сопроводительных комментариев просто не осилите

ОК, но может лучше скинуть ссылку на первоисточник, чтобы не было обвинения в натягивании совы на глобус. Ссылки на данные, слабо относящиеся к теме, это плохо, если вы не можете привести железобетонную причинно-следственную связь, но нарезка психоделика с комментариями может оказаться еще хуже.

Прекращайте - вы уже не знаете, что выдумать, чтобы не признавать очевидное. И источник всегда указан, и графики явно не доморощенные из экселя...

Итак, по поводу "беспроблемной ипотеки". НБУ ожидает лишь немногим меньшие проблемы с ипотекой, чем с потребительскими кредитами в среднесрочной перспективе. Не уж то вы - более грамотный эксперт в вопросах кредитных рисков? Где справедливое место вашему эмоциональному аргументу о том, что проблемы якобы существуют только со сверхдорогими беззалоговыми кредитами? Можете не отвечать, вопрос риторический...

Да, чуть не забыл - имейте также в виду, что продукт беззалоговых кредитов от высокого NPL "зашищает" реально высокая маржа. А что защищает от провала ипотеку? По факту, более неэффективного кредитного продукта в нашей системе координат невозможно даже придумать - и низкая маржа, и высокий NPL. Неудивительно, что банков, предлагающих ипотеку, в 6 раз меньше, чем банков, предлагающих потребительские кредиты!



Ну и по поводу "огромных заначек", которые никуда не делись - снова статистика садит вас в лужу. Заначки уменьшились еще в 2019-м (!!!) - расходы впервые за много лет превысили доходы, вероятно, на рекордном росте потребительских настроений. Чем больше люди тратят, тем меньше откладывают, а если тратят вообще больше, чем зарабатывают, значит тянут заначки (что мы и наблюдаем в 2019-м). Вот и результат ваших понтов псевдо-эксперта - вы в этом направлении даже не подумали. А оно, оказывается, сбережения тают не только в период кризиса, но и в период "бума", когда потребители не переживают за завтрашний день и склонны к риску.

Высокий спрос на недвижимость в 2019-м результирует его снижением на 2020-2021 гг даже безо всякого кризиса. А тут еще и пандемию подвезли, оставившую некоторых без работы и многих - с потерей доходов...

Ціни на житло від початку кризи лише помірно змінилися
За час карантину нерухомість на вторинному ринку подешевшала лише на 2.0%. А тим часом гривневі ціни на нове житло після невеликої тимчасової корекції повернулися до рівня початку карантину. В річному вимірі вартість нерухомості все ж зросла: наприкінці травня житло на первинному ринку подорожчало на 9.1% р/р в гривні.
Очікується, що ціни й надалі потроху йтимуть угору, дещо підігріті послабленням гривні та низькою маржинальністю забудовників. Девелопери також налаштовані оптимістично: майже половина опитаних у травні забудовників5 очікує зростання цін на житло, що вдвічі вище докарантинного показника лютого...

А поскольку мы 4 мес назад убрали этот счётчик с нашего сайта

Почему? Может потому что попали в черный лист?

не, всё гораздо проще - убрали потому, что не видели особой пользы от этого счётчика.

Ціни на житло від початку кризи лише помірно змінилися
За час карантину нерухомість на вторинному ринку подешевшала лише на 2.0%. А тим часом гривневі ціни на нове житло після невеликої тимчасової корекції повернулися до рівня початку карантину. В річному вимірі вартість нерухомості все ж зросла: наприкінці травня житло на первинному ринку подорожчало на 9.1% р/р в гривні.
Очікується, що ціни й надалі потроху йтимуть угору, дещо підігріті послабленням гривні та низькою маржинальністю забудовників. Девелопери також налаштовані оптимістично: майже половина опитаних у травні забудовників5 очікує зростання цін на житло, що вдвічі вище докарантинного показника лютого...

Опрос застройщиков - это очень мощно и очень достоверно. А еще нам здесь мнений одного десятка риэлторов не хватает - нужно два десятка. Продавцов недвижимости тоже не помешает опросить

А если не дурачиться, то вспомните, с каких вопросов начинается анкетирование в рамках любого профессионально-сделанного социологического исследования. "Не являетесь ли вы работником такой-то индустрии, или маркетологом". При ответе "являюсь", анкетирование на этом и завершается в силу ничтожности мнения заинтересованного лица

Ціни на житло від початку кризи лише помірно змінилися
За час карантину нерухомість на вторинному ринку подешевшала лише на 2.0%. А тим часом гривневі ціни на нове житло після невеликої тимчасової корекції повернулися до рівня початку карантину. В річному вимірі вартість нерухомості все ж зросла: наприкінці травня житло на первинному ринку подорожчало на 9.1% р/р в гривні.
Очікується, що ціни й надалі потроху йтимуть угору, дещо підігріті послабленням гривні та низькою маржинальністю забудовників. Девелопери також налаштовані оптимістично: майже половина опитаних у травні забудовників5 очікує зростання цін на житло, що вдвічі вище докарантинного показника лютого...

Опрос застройщиков - это очень мощно и очень достоверно. А еще нам здесь мнений одного десятка риэлторов не хватает - нужно два десятка. Продавцов недвижимости тоже не помешает опросить

А если не дурачиться, то вспомните, с каких вопросов начинается анкетирование в рамках любого профессионально-сделанного социологического исследования. "Не являетесь ли вы работником такой-то индустрии, или маркетологом". При ответе "являюсь", анкетирование на этом и завершается в силу ничтожности мнения заинтересованного лица

Ви круче експерт чим НБУ? Рили?

Ви круче експерт чим НБУ? Рили?

А где здесь НБУ? Это из отчета НБУ, но источник - не НБУ, а застройщики, о чем НБУ сам же указывает. Я сюда дал лишь статистику и расчеты НБУ/ДССУ. А у вас хватило ума зацитировать опрос застройщиков? Ну ок. У каждого свои авторитеты

Ви круче експерт чим НБУ? Рили?

А где здесь НБУ? Это из отчета НБУ, но источник - не НБУ, а застройщики, о чем НБУ сам же указывает. Я сюда дал лишь статистику и расчеты НБУ/ДССУ. А у вас хватило ума зацитировать опрос застройщиков? Ну ок. У каждого свои авторитеты

нужно провести опрос продаванов о правильной цене на недвигу и именно эту цифру объявить верной и экономически обоснованной

Ви круче експерт чим НБУ? Рили?

А где здесь НБУ? Это из отчета НБУ, но источник - не НБУ, а застройщики, о чем НБУ сам же указывает. Я сюда дал лишь статистику и расчеты НБУ/ДССУ. А у вас хватило ума зацитировать опрос застройщиков? Ну ок. У каждого свои авторитеты

Я цитую той же звіт що і Ви.

У мене немає пріоритетів. Цитую звіт НБУ. Дивно, але чомусь він Вам не подобається. А 3 поста назад Ви писали Владу, що САМЕ ЦЕЙ звіт НБУ це догма і хто він такий, що ставить під сумнів той ґрунтовний документ. Сміх та й годі.

Уважаемые форумчане!
Прошу высказать ваше мнение относительно перспектив ценовой динамики на вторичке на ближайшие полгода-год. Полагаю, есть факторы, которые могут влиять как на снижение цены в долларах:
- возможная девальвация,
- падение покупательной способности.
Так и повышение цены:
- проблемы у ряда застройщиков и, как следствие, переход части покупателей с первички на вторичку;
- снижение дохода по депозитам и последующий переток части депозитчиков на рынок недвижимости;
- отложенный спрос;
- запуск ипотеки (мало верится).
Интересует мнение по сегменту: жилой фонд после 2005 года, двушки-трешки, ценовой диапазон средний и ниже. Прошу высказаться. Всем спасибо

Ви круче експерт чим НБУ? Рили?

А где здесь НБУ? Это из отчета НБУ, но источник - не НБУ, а застройщики, о чем НБУ сам же указывает. Я сюда дал лишь статистику и расчеты НБУ/ДССУ. А у вас хватило ума зацитировать опрос застройщиков? Ну ок. У каждого свои авторитеты

нужно провести опрос продаванов о правильной цене на недвигу и именно эту цифру объявить верной и экономически обоснованной

Це нервове. Знаю як ляжку гроші печуть:-) особливо абідна коли зажимаєш в долонях майже всю суму, і думаєш, а ще трохи по мордуєш продавана і на ремонт вистачить, а воно **а і в іншу сторону ціна пішла...