Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Уважаемые форумчане!
Прошу высказать ваше мнение относительно перспектив ценовой динамики на вторичке на ближайшие полгода-год. Полагаю, есть факторы, которые могут влиять как на снижение цены в долларах:
- возможная девальвация,
- падение покупательной способности.
Так и повышение цены:
- проблемы у ряда застройщиков и, как следствие, переход части покупателей с первички на вторичку;
- снижение дохода по депозитам и последующий переток части депозитчиков на рынок недвижимости;
- отложенный спрос;
- запуск ипотеки (мало верится).
Интересует мнение по сегменту: жилой фонд после 2005 года, двушки-трешки, ценовой диапазон средний и ниже. Прошу высказаться. Всем спасибо

Мой прогноз:
Подешевеет где-то на 10% и больше вероятность 80 %.
Будет болтаться +- на уровне оцениваю 20 %.
Подорожает в течении пол-года вероятность 0 %

Питання не в тому, впаде, чи не впаде, а в тому на скільки впаде, як швидко.
А так запасаємося попкорном та дивимся за ЄС та США, як там буде, як у 2014 V тип чи L або W відновлення.

Я цитую звіт НБУ. Неподобається інформація з офіційного звіту НБУ? Ну сорі. І таке буває.

Единственный абзац, в котором источником являются застройщики, из 50-страничного отчета НБУ? Вы правы, такая подача мне не нравится. И что ж вы не даете прямо рядом с ней стоящую информацию о росте индекса недоступности жилья и аренды впервые (!!!) с 2014-го года? Эта информация вам уже не по душе? Какая неожиданность)) Ведь это прямая предпосылка для снижения цен на них...

Price to income на одном из самых низких значений за историю наблюдений. Ниже был только в 2019м. Дооо - это 100% предпосылка к снижению цен.

Price to income на одном из самых низких значений за историю наблюдений. Ниже был только в 2019м. Дооо - это 100% предпосылка к снижению цен.

Читай подпись - 4 месяца 2020-го, первые 3 из которых этот самый income рос, и только с 4-го начал падать.

Убедительнее, конечно, динамика этого бенча будет через полгода, но, извини, не мои методы быть гением задним умом. Предпосылка видна уже сейчас (конечно, если видишь то, что происходит, а не то, что хочешь видеть)

Уважаемые форумчане!
Прошу высказать ваше мнение относительно перспектив ценовой динамики на вторичке на ближайшие полгода-год. Полагаю, есть факторы, которые могут влиять как на снижение цены в долларах:
- возможная девальвация,
- падение покупательной способности.
Так и повышение цены:
- проблемы у ряда застройщиков и, как следствие, переход части покупателей с первички на вторичку;
- снижение дохода по депозитам и последующий переток части депозитчиков на рынок недвижимости;
- отложенный спрос;
- запуск ипотеки (мало верится).
Интересует мнение по сегменту: жилой фонд после 2005 года, двушки-трешки, ценовой диапазон средний и ниже. Прошу высказаться. Всем спасибо

- девальвации похоже не предвидится, зубами будут держать как во времена чивакуня;
- покупательная способность на недвижимость не снизилась, наоборот присутствует паника, ввиду ограниченного выбора;
- проблем у флагманов-застройщиков нет, остальные не в счет, флагманы тянут цены вверх;
- те кто зарабатывал в гривне на депозитах на недвигу уже отоварились новостроями и в такие игры теперь не играют, так как ставки не те, либо в валютном кэше, либо нашли другую нишу и молчат;
- отложенный спрос(как термин уже не актуален) спрос есть в Киеве всегда, а учитывая амбиции понаехов не иссякнет никогда;
- ипотека(скорее будет) и это самое большое зло, которое еще разгонит цены, но рылы этого очень ждут.
Вывод: Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике, да и затарившиеся в шоколадный период варшавскими по 19-23куе и эвриками по 17-20 куе, так просто не сдадутся и своего не упустят, таких шансов для них больше не будет.
Как то так, мне можно не верить, но Влад с Трибекой подтвердят, что дешевле не будет.

- девальвации похоже не предвидится, зубами будут держать как во времена чивакуня;
- покупательная способность на недвижимость не снизилась, наоборот присутствует паника, ввиду ограниченного выбора;
- проблем у флагманов-застройщиков нет, остальные не в счет, флагманы тянут цены вверх;
- те кто зарабатывал в гривне на депозитах на недвигу уже отоварились новостроями и в такие игры теперь не играют, так как ставки не те, либо в валютном кэше, либо нашли другую нишу и молчат;
- отложенный спрос(как термин уже не актуален) спрос есть в Киеве всегда, а учитывая амбиции понаехов не иссякнет никогда;
- ипотека(скорее будет) и это самое большое зло, которое еще разгонит цены, но рылы этого очень ждут.
Вывод: Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике, да и затарившиеся в шоколадный период варшавскими по 19-23куе и эвриками по 17-20 куе, так просто не сдадутся и своего не упустят, таких шансов для них больше не будет.
Как то так, мне можно не верить, но Влад с Трибекой подтвердят, что дешевле не будет.

В том-то и дело, что ситуация на валютном рынке диаметрально противоположная той, что была при Яныке. Тогда в ручном режиме резали возможность участников рынка покупать валюту, закручивали гайки, при этом постоянно выходили с интервенциями для избранных. Сейчас наоборот - либерализируют рынок и удерживают курс от укрепления выкупая валюту.
А без глубокого девала не будет никакого падения цен на РН.

А без глубокого девала не будет никакого падения цен на РН.

Обвал производства и потребления без девальвации - есть, обвал доходов бюджета и фонда оплаты труда без девальвации - есть, а падения цен на РН без девальвации - ни-ни, не будет, это святое и законам экономики не подчиняется

А без глубокого девала не будет никакого падения цен на РН.

Обвал производства и потребления без девальвации - есть, обвал доходов бюджета и фонда оплаты труда без девальвации - есть, а падения цен на РН без девальвации - ни-ни, не будет, это святое и законам экономики не подчиняется

Я и падения фонда оплаты труда в вашей компании пока не вижу. А пока вам зп на 50% не урежут - цены на РН непокобелимы.

Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике,

один я вижу противоречия между выделенными фрагментами? Автор прояснит как в условиях "разваливающейся экономики" может что-то стабильно дорожать? или хотя бы не дешеветь (в долларовом эквиваленте).

Инфляция при стабильном курсе это иллюзия "дорожая в долларах", такое возможно когда в страну заходит валюты больше чем выходит. Но все понимают заходит спекулятивный капитал либо кредиты, рано или поздно они выйдут и зубов у НБУ не хватит зубами удерживать курс.

Девальвация грянет сразу же, как только вырастут учетные ставки основных мировых валют и начнется отток валюты из Украины, который можно остановить только девалом.

А без глубокого девала не будет никакого падения цен на РН.

Обвал производства и потребления без девальвации - есть, обвал доходов бюджета и фонда оплаты труда без девальвации - есть, а падения цен на РН без девальвации - ни-ни, не будет, это святое и законам экономики не подчиняется

зрадист, мож вам в премьеры?
ненуашо?
они походу всякие там экономические отчеты даже не читают а вы такой весь умный, раскроете нелоху правду про глубину ппца, откроете им глазки так сказать....

"Президент Владимир Зеленский поручил правительству за год поднять минимальную зарплату на 40% - с нынешних 4723 гривен до 6500 гривен."
https://lb.ua/economics/2020/06/27/4607 ... dnyat.html

Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике,

один я вижу противоречия между выделенными фрагментами? Автор прояснит как в условиях "разваливающейся экономики" может что-то стабильно дорожать? или хотя бы не дешеветь (в долларовом эквиваленте).

Инфляция при стабильном курсе это иллюзия "дорожая в долларах", такое возможно когда в страну заходит валюты больше чем выходит. Но все понимают заходит спекулятивный капитал либо кредиты, рано или поздно они выйдут и зубов НБУ не хватит удержать курс.

Вот вам пример стабильного дорожая в нынешних условиях, не нравится разваливающаяся, назовите как хотите, хоть пир среди чумы:
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-k-kv ... ItCZb.html