Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:Не завжди! Є договір, де передбачено певні нюанси. Можна реструктуризувати, якщо є поважна причина. Наприклад, проблеми з здоров'ям(зламали ногу/руку/шию )
А якщо просто вигнали з роботи чі помер?
Вигнали з роботи - терміново шукати іншу! Якщо не вистачає - йти ще на додаткову(нічну). Помер - тоді, або перекидається борг на родичів(якщо прописано це в договорі), або просто банк забирає квартиру собі і списує борг з помершого(мабуть) Тут договір - грає велику роль!
Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Santehnik написав:Опять пропустил весь этот пригородный срач)))
1) Пригород это отдельный город. Как не крути, но даже жители ЖК София говорят "в Киев ездить". Там нет никакой активной жизни. У тебя все друзья останутся в Киеве. Там нет работы. Ну точнее есть, но не та, за которую платят хорошие деньги. Там нет многих товаров, за которыми прийдется ездить в Киев, либо заказывать доставку. Там намного меньше опций что бы погулять. По сути все эти Ирпени это несколько парков, да какая-то примитивная набережная вдоль местной речки-вонючки где кроме лавочек да деревьев (пусть и красиво высаженых) ничего нет. В итоге это куча лишних хоботов на ровном месте, потому что по любому чиху нужно ездить в Киев или просто отказываться от него.
2) Дорога из пригорода в Киев везде напряжная. Есть только одно направление где нет пробок - Обухов, но там пилить 40 км. В итоге народ летает 110 по отличной трассе лишь с одной камерой где нужно скинуть до 50 и за 25 минут доезжает прямо на Печерск, но для машины это лишний ежедневный пробег. Это в год 25 тыс. км, просто на то что бы съездить со своего Обухова в город и назад. Бровары, Ирпени, Вишневые, Вышгороды поближе, но там узкие дороги которые вечно в пробках. Там ты тратишь кучу времени что бы доехать до границы города, а потом в итоге оказываешься на самой окраине Киева из которой еще пилить и пилить до центра. Например от Ирпеня до Академгорода 15 км. От нормальной застройки Броваров до Лесной 12 км. Если это всё перевести в время и деньги, то окажется что не просто так в Ирпене и Броварах квартиры дешевле.
3) Общественный транспорт. Железная дорога это круто и потенциально - да, может быть. Да, потенциально Ирпень это лишь +15 минут к времени которое нужно что бы доехать до Святошина. Потенциально Вишневое это - 10 минут от Кардач. Потенциально Бровары это 25 минут от Выдубчией. Но это всё потенциально. По факту в Броварах застройка вдали от жд вокзала, в Ирпене большая часть новостроек вдали от вокзала, в Буче есть пару комплексов у вокзала, остальное вдали от вокзала, в Вишневом... ну там город пешком проходится за 20 минут весь, там да. Дальше - электрички ходят редко, по графику, а сами они далеки от нормального транспорта. Тоесть в теории когда-то у нас будут такие поезда ездить в все эти Вишневые и может быть будет толк: Кроме прочего, эти поезда должны ходить с интервалом в 15-20 минут, с 5 утра до 12 ночи. А пока этого нет и в ближайшие 5-10 лет не будет. Вместо этого есть старые советские электрички, которые зассаны селюками, в которых нет комфортных условий проезда. Ездят они строго по графику, с многочасовыми провалами. Поэтому что бы ими пользоваться нужно по сути жить по графику. Просто представляю себе картину, общаешься с милой мадам в кафешке где-то, смотришь себе на часы и говоришь, ой... у меня электричка, извини пока)) Поэтому по факту большинство жителей этих городов ездит на маршрутках/попутках что бы полностью не зависеть от графика и доезжать прямо под дом/недалеко от дома. Кроме того, маршрутки пытаются ездить хотя бы до 11 ночи, а то и 12. А маршрутки это 1) долго + пробки 2) некомфортные условия проезда 3) высокая стоимость проезда.
Насчет примеров типа с Трои на Солому люди по 2 часа едут. А почему вы берете полярные примеры? Давайте тогда на Солому пусть человек с Броваров ездит, будет ведь еще хуже всё.
і чим гірше з Броварів на Солому? я би сказав, краще. крім електричок, є маршрутки, так що мадам в кафе ... гагага.. придумай цікавішу історію, і куча ще натягнутих моментів, коли СофБорщ проектується на весь пригород.
але тяга це круто, це (без)альтернативна доставка тіла з точки а в пригороді до метро в Києві.
ну і в Бучі є буде ще куча ЖК в 10хв. до ж.д. станції, думаю далі продовжити потім там обетонюватися.
Vadim V написав:Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Если вдруг цены начинают расти - время "собирания" растягивается до бесконечности, шансы потерят ьсбережения тоже ненулевые, да и не всякая семья выдержит многолетнее скирдование в аренде. В любом случае стоит голову включать
Vadim V написав:Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Ха-ха. Не все так просто - чи багато можна відкласти по-за межами плати за оренду? Приклад(мій улюблений) Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К Що краще в такому разі? (і планують в майбутньому дитинку)
В другому варіанті - платять 7К/міс і більше їх нічого не турбує!(ну, хіба що трошки відкладати на майбутню дитину) В першому - крім 7К/міс за оренду, треба ще й щось відкладати на майбутню квартиру! (хоч нещасних 200дол) що краще
Востаннє редагувалось Долярчик в Суб 22 сер, 2020 21:03, всього редагувалось 1 раз.
Долярчик написав:Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Долярчик написав:Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Чому? Менше ж 50% сімейного доходу!
От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!
А в нас тут виходить ~ 40% з доходу сім'ї!(в ідеалі, "фахівці" кажуть, що б було 30%, хоч допускають і більше, але щоб не перевищувало 50%)
Долярчик написав:Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Долярчик написав:Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Чому? Менше ж 50% сімейного доходу!
От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!
А в нас тут виходить ~ 40% з доходу сім'ї!(в ідеалі, "фахівці" кажуть, що б було 30%, хоч допускають і більше, але щоб не перевищувало 50%)
До 50-60% загального доходу теоретично може бути у випадку, якщо ті 40-50% що залишаються приблизно покривають всі витрати сім'ї - іжу, одяг, транспорт, комунальні і ін. Якщо дивимося навіть не з точки зору оцінки банку, а з точки зору здорового ґлузду: молода сім'я, що працюють на найменш оплачуваній некваліфікованій роботі, з рівнем доходу, що ледь дозволяє прохарчуватися, а навіть короткочасна втрата роботи будь-яким членом сім'ї - це гарантований дефолт. Це просто безумство. І про яку ще дитину може йти мова, якщо навіть тимчасовий вихід дружини у декрет, навіть на пару місяців - все, кранти. Тут спочатку треба вийти на більш пристойний рівень доходів, а ви хочете вчорашіх школярів на підробітках впрягти у іпотеку. Можна в принципі взяти, якщо платіж не перевищуватиме 30-40% доходу того, хто братиме кедит (одного!), (більше - хіба у випадку, якщо реальні витрати на життя не перевищують половини доходів), і звісно мати і на перший внесок, і невеличкий запас - фінансову подушку безпеки, а якщо треба робити ремонт - то також коштів хоча б на мінімальний.
flyman написав:рахувати тре правильно:
З таким підходом не те що сім'ю, просто подружку завести не можна: по-перше, це підірве бюджет, по-друге, психічно здорову дівчину чи жінку такий бобиль зацікавити не може
Долярчик написав:
)
що краще 
