Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
Вище вже писав про заміщення витрат урядом бізнесу.

вы так мне ничего внятного и не ответили по поводу субсидирования ипотеки в виде снижения эффективной ставки. Ну да ладно.
Активное вмешательство в виде государственных расходов во время кризисов суть "кейнсианской" модели экономики, если память не изменяет.
Также, по памяти, вспоминаются некие Нобелевские лауреаты, вроде Кругмана и Стиглица.
Но если форум.файнансовский лауреат Флаймен утверждает иное, придется все пересмотреть. Ибо где тот лох Стиглиц и где гений Флаймен?

Что такое "потребительский сектор в еще более широком понимании"? Основа - базовая потребность человека в крыше над головой. Остальное - двухметровые плазмы с итальянскими диванами могут подождать почти бесконечность.
Когда в ремонте дело доходит до мебели, то денег уже нет совсем или осталось на матрац. Зато этот матрац в своей (или условно своей, в случае ипотеки) хатынке. И все дальнейшие покупки идут по принципу "беру себе, значит, не буду брать полное гомно".
И тут уже я стою и жду, жадно потирая потные ладошки

Подумал, что расписывать не нужно и вы поймете - речь об инфляции ипотечных платежей. По состоянию на конец 2008-го ипотечный порфтель банков в валюте составлял 15 млрд долларов. Вот и считайте, сколько денег не получил потребительский сектор в последующие годы, когда ипотечные платежи выросли на 60%, а гривневые доходы - остались на месте, а то и уменьшились. И едва все успело восстановиться к 2013-му, как в 2014-2015 ипотечные платежи взлетели еще в 3 раза!

Эффект ипотечных программ считают по LTV (lifetime value), а не в момент раздачи кредитов...

И вы, конечно, можете возразить, что ошибок прошлого можно сегодня и не повторять - не нужны нам валютные ипотеки, у нас гривна есть. А я вам отвечу - да, есть. Но ипотека в ней как была неинтересной из-за своей дороговизны, так неинтересной и остается...

..
И вы, конечно, можете возразить, что ошибок прошлого можно сегодня и не повторять - не нужны нам валютные ипотеки, у нас гривна есть. А я вам отвечу - да, есть. Но ипотека в ней как была неинтересной из-за своей дороговизны, так неинтересной и остается...

у меня и в мыслях не было предлагать ипотеку в швейцарских франках.. Как регулятор/правительство может повлиять на ставку в швейцарском франке?
Разумеется, речь идет о доступном инструменте - гривне, и разумное снижение, скажем, до 10% со всеми страховками и комиссиями заметно оживило бы рынок. И не перегрело, бо все равно не очень дешево.
И заемщикам было бы куда спокойнее

..
И вы, конечно, можете возразить, что ошибок прошлого можно сегодня и не повторять - не нужны нам валютные ипотеки, у нас гривна есть. А я вам отвечу - да, есть. Но ипотека в ней как была неинтересной из-за своей дороговизны, так неинтересной и остается...

у меня и в мыслях не было предлагать ипотеку в швейцарских франках.. Как регулятор/правительство может повлиять на ставку в швейцарском франке?
Разумеется, речь идет о доступном инструменте - гривне, и разумное снижение, скажем, до 10% со всеми страховками и комиссиями заметно оживило бы рынок. И не перегрело, бо все равно не очень дешево.
И заемщикам было бы куда спокойнее

Я - первый за целевую эмиссию под проекты реальной экономики. Особенно, в кризисные времена. Но бетону здесь ловить нечего. Пока регуляторика ФФС далека от совершенства, государство не должно (и не будет) финансировать новые Урусы микитасей. Собственно, как не должно (и не будет) финансировать наследников бабушатников, которые станут бенефициарами льготной ипотеки вторички.

Вот и выходит, что стимулировать ипотеку первички - опасно, а вторички - лишено экономического смысла и общественной пользы.

Дороги - тоже не лучший выбор, ИМХО. Эффективнее было бы кредитовать бизнес, даже "некачественный" с позиции перспектив возврата. Глядишь - на стимулах стал бы качественным. В Штатах, кстати, с июня примерно так и поступают

Вопрос - кто как думает, что ликвиднее и лучше будет сдаваться при одинаковом качестве ремонта (ремонт хороший)

1. Аристократ на Коновальца 34а (50-55м2)
2. Новопечерский двор , Драгомирова 2а
( не путать с новолипками, хоть он и рядом) (50-55м2)
3. Авеню ( или как оно там назыается правильно, на Дружбы народов 14-16) ( там площадь чуть больше 60-65м2), но тоже однуха.

кто в теме подскажите плиз

из данного списка 100% Аристократ

ЛУН вроде пишет, что застройщик один...

А вот, например, в Мисто квитив, застройщика два (тот же Обрий и МЖК оболонь). Так вот, именно Обрий продает через форвардные контракты, а Оболонь по другим договорам. Короче на рынке полный зоопарк

Договора 50/50 Обрий/Вартис

Па900 за квадрат с ремонтом? Та даже если панель - тут явное попадание "инвестора" на бабло

не скажите, на этапе строительства трёшки там были по 43-46 тыс. долл. Думаю, что в те ремонт и мебель не вложено 40 тыс у.е.

Ну хорошо, пускай вложено 20-25. Со всякими непредвиденными накладными расходами та квартира обошлась хозяину в 70-75 куе. Собьёте на торг 8 и получите почти по себестоимости. Думаете упадёт ещё сильнее чем в 2015 и станут продавать в убыток?

вот такое продаётся в Кристере
https://rieltor.ua/flats-sale/view/9602 ... nal_rank_1
Да, это панель
Вопрос: красивый фасад Варшавского без ремонта будет продаваться по 1000 сегодня и по 1200 -1500 очень -очень скоро?

Па900 за квадрат с ремонтом? Та даже если панель - тут явное попадание "инвестора" на бабло. Ну а Варшавскому без ремонта, значит, и 1000 в будущем не светит...

если не ошибаюсь 3к в Кристере можно было взять па500
эксперт, вы считаете что этот рагульный ремонт вышел дороже чем па400 на квадрате?

вот такое продаётся в Кристере
https://rieltor.ua/flats-sale/view/9602 ... nal_rank_1
Да, это панель
Вопрос: красивый фасад Варшавского без ремонта будет продаваться по 1000 сегодня и по 1200 -1500 очень -очень скоро?

ликвидные 1к 1000-1200 без вопросов

https://kyivcity.gov.ua/news/zhitlovi_kompleksi_patriotika_evrika_ta_sche_5_budinkiv_yaki_obslugovuye_tov_arkada-zhitloservis_mozhut_zalishis_bez_elektroenergi_cherez_nakopichennya_borgiv/
Какой-то сюр. Люди купили новое жильё, которое лучше чем старое и теперь отключение от электрики и дом превращается в УКО. И это не первый случай: Мордор, Донца и т.д.