|
|
Додано: Вів 13 жов, 2020 12:02
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Кстати, если студентов отправят на карантин, придется снова лендлордам подвинуться в аренде - ну явно никак это бетону не сулит в ближайшее время дорожая.
Додано: Вів 13 жов, 2020 12:09
Я произвожу услугу по предоставлению жилья тем, кто производит материальное. Если вы имеете в виду вкладываться в производство в Украине, спрошу, вы пробовали? Или просто так советуете?
Додано: Вів 13 жов, 2020 12:19
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Просто так советую. В этой стране все хотят друг другу услужить и на заработанное купить авто, шмотье и гаджеты, которые производятся не здесь. Дослужились. В Киеве не производят материальное, его делают на периферии. Сейчас мы что имеем? Предлагаемая Вами услуга очень подросла в себестоимости, при этом платёжеспособность клиентов упала. Как бизнесмен что Вы готовы/можете сделать: -работать в 0, снизив аренду? -продавить застройщика и купить новострой дешевле, чтобы сдать потом дешевле, сохранив процент рентабельности?
Додано: Вів 13 жов, 2020 12:56
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
В аренде есть годы с более высокой рентабельностью, есть с менее высокой. Достаточно сложный вход-выход (купить дорого, продать дешево, ремонт хлопотно) делает бессмысленным бегать туда-сюда, даже, если бы у меня были идеи, куда вложить под больший процент. Аренда это не совсем активный бизнес. Тут есть и элемент пассивного дохода, и сохранения средств, поэтому величина дохода не главное. Как есть депо под отрицательный процент, так и тут небольшие убытки допустимы. Я купил квартиру, а знакомый "прокручивал" деньги. У меня осталась постаревшая квартира и ежемесячный чек с аренды, а у него деньги как-то рассосались.
Додано: Вів 13 жов, 2020 13:01
После поста Зебры - прямо таки поименная перекличка продажников. И снова этот глупый шорткат "альтернативы нет".
Сами же видят динамику, и не могут в голове сложить, что при падении валютной цены и обычный обмен гривны на валюту является той самой альтернативой. А если сбережения/доходы уже в валюте, то даже матрац даст достоверно больший доход, чем бетон - ноль против минуса...
Додано: Вів 13 жов, 2020 13:05
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
То же самое вы говорили весной. Прошло полгода. Бетон под аренду пока выигрывает у матраса с разгромным счетом.
Додано: Вів 13 жов, 2020 13:19
...а может все таки земля плоская и лежит на 3(трех) китах?... 
Додано: Вів 13 жов, 2020 13:36
Вранье. Полгода назад цены были на 5% выше. Никакая аренда, даже в самые хорошие годы, не даст за полгода 5% + расходы на оформление права собственности и услуги рыла, разнесенные во времени + амортизация, разнесенная во времени. По факту на сегодня NPV такой инвестиции был бы резко отрицательным, и в лучшем случае вышел бы в ноль когда-нибудь в 2024-2025-м. Если вы не умеете оценивать стоимость денег во времени, это не значит, что никто не умеет!
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
