Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 61276128612961306131 ... 12454>
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:00

  Frant написав:У жовтеі-листопаді 2021 - ми побачимо цікаву картинку на орендному Кржн.
Ріелтори і перекупи (тут їх 1/3 від всіх форумчан) будуть скаржитись і плакатись, що "немає квартирантів!".
Навіть у Варшавському, Рибальському і в Пуповому Яру! І потрібно знижувати ціни до 2% річних, тобто до збитковості проекту.
Чекаємо шоу!

П.С. головне - це дорогий сучасний ремонт і модні МОПи! Квартиранти завжди знайдуться! :mrgreen:

Щоб оренда росла треба більше платоспроможних понаїхів. Але навіть самі лендлорди-візіонери зїхали з Києва (Уня, Трібека). Подвійні стандарти...
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10089
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1460 раз.
Подякували: 1866 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:17

  BIGor написав:
  Frant написав:У жовтеі-листопаді 2021 - ми побачимо цікаву картинку на орендному Кржн.
Ріелтори і перекупи (тут їх 1/3 від всіх форумчан) будуть скаржитись і плакатись, що "немає квартирантів!".
Навіть у Варшавському, Рибальському і в Пуповому Яру! І потрібно знижувати ціни до 2% річних, тобто до збитковості проекту.
Чекаємо шоу!

П.С. головне - це дорогий сучасний ремонт і модні МОПи! Квартиранти завжди знайдуться! :mrgreen:

Щоб оренда росла треба більше платоспроможних понаїхів. Але навіть самі лендлорди-візіонери зїхали з Києва (Уня, Трібека). Подвійні стандарти...

Якщо квартирантів немає - квартири будуть стояти порожніми! Або ж здаватись за 1/2..2/3 від ціни 2019 року. І пофіг, це 1к варшавський новобуд чи 2к чешка з євроремонтом біля метро!
Нема понаєхів - немає грошей!
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:17

  airmax78 написав:..
Причина ваших негараздов ИМХО в этом: "Обычная старая чешка-двушка". Не хочет народ, готовый платить более-менее нормальные деньги больше в таком жить.

Именно!
Когда весь ПОХ застроен свечками застройки 200х-202х г/г за схожие деньги, на том же расстоянии от метро.
Тут затрагивается весьма любопытная проблема: многие флэтлорды искренне надеются, что из-за "локэйшна" их продукт будет генерить статичное ревенью, пока флэтлорд копыта не откинет. Но что-то пошло не так.
В случае с "чешкой" чОтко просматривается проблема дорогой коммуналки и уипанских "МОПов", если их там так можно назвать
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:19

  sequence написав:В случае с "чешкой" чОтко просматривается проблема дорогой коммуналки и уипанских "МОПов", если их там так можно назвать

ця проблема називається "відсутність достатньої кількості платоспроможних квартирантів". Ось-ось ця проблема доїде і до ПОХа, і до варшавського з лондонським.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:21

  airmax78 написав:
  Investor_K написав:Евро против бакса 1.23.
Кто в евоо, тот в мармаладе

Скоро пойдет вниз. Нет у евро шансов против бакса.

не то чтобы не было или нету шансов, а когда любой европейский продукт становится за коротки промежуток времени на 10-15% дороже альтернативного штатовского/китайского/японского как-то не по себе становится.
на своем примере скажу, что у нас это повлияло на выбор поставщика промышленных роботов
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:24

Слишком долго евро было очень дешёвым. А Эирмакс шагает против тренда))впрочем как обычно
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:26

  kingkongovets написав:..
зелень грит из окна видна - шо еще надо, мол?
зато метро рядом - левобережка походу
жесть канешна, представляю шо там за адок внутри, за 350$ в месяц + коммуналка +/- 50$

если это Русановка, то классное место - но не с такой коммуналЪю.
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Хомякоид:
.......Вот когда до 1.5 добереться как было в далеком 2011 или 2012, тогда можно впрыгивать в нерухоме лайно из евро

1.Направление у вас верное,
больше вам скажу,вы один из немногих на форуме судя по всему,
учитывая,что когда я год назад писала на валюте в контексте о том,что евро по 1-08 -это просто стартовая площадка для захода в него, - было нулевая реакция, никто не то,что не одобрял, а даже и не обсуждали.

Вот только чуть раньше, чем указанный вами уровень,а то к тому времени метры оторвутся далеко вперед.
Надо найти баланс евро - метра.

2..........Если вы посчитаете стоимость 270 доларов тогда и сейчас то совсем невеселые цифры выплывут.
Боюсь как бы сегодняшние 270 деларов не стали ровняться 100 которые вы получали в начале нулевых

А вот это вы написали совершенно верно,
да доллар - обманчиво защитный актив,
на самом деле -это как и все деньги впрочем - горячая картошка,которую надо успеть сбросить по отношению к метрам,бизнесу,образованию ,или другим инвестициям, ну и даже к намного более консервативному евро как мы видим.

Я больше скажу - вот те деньги,что я получил за офис сейчас и в 2014-2015, хотя они и плюс минус равны в долларах, и договор в долларах ( в евро просто никто не захочет подвязываться) - это совершенно разные доллары по покупательной способности.

Так что даже в разрезе 6-7- лет обесценка доллара очевидна.

3.А если взять в разрезе многих лет-так вообще катастрофа, когда то я участвовал в аукционе в конце 90-х (малой приватизации), проиграл тогда, лот ушел по 170 дол. за 1 кв.м. (большой метраж был). Потом чел ,тот,что выиграл продал его в 2008-м по 4 тыс.дол., потом тот,что у него купил в 2017-м кажется продал уже по 1 тыс.дол.
Вот такой он доллар,и вот такой он РН.
Я тогда также без ничего не остался,взял потом объет ,правда,намного меньше,но по той же цене.

Вижу тут на ветке есть много толковых людей,которые разбираются в вопросе серьезно.
Автор77
 
Повідомлень: 1245
З нами з: 09.11.16
Подякував: 115 раз.
Подякували: 1844 раз.
 
Профіль
 
1
5
21
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:38

  hume написав:Слишком долго евро было очень дешёвым. А Эирмакс шагает против тренда))впрочем как обычно

в форексе есть чоткое правило - продавай, когда дорожает, и чем больше дорожает, тем больше продавай.
сейчас бакс дешевый, его лучше в моменте и брать
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 06 січ, 2021 10:44

  Frant написав:..
ця проблема називається "відсутність достатньої кількості платоспроможних квартирантів". Ось-ось ця проблема доїде і до ПОХа, і до варшавського з лондонським.

угу. Я тут было пытался с ребенком на каток попасть на выходных - в 5 вечера уже посылали на следующий день. В Лавине просто очередь с 12 до 15 столик занять на фуд-корте, где средний чек на рыло около 200, на аттракционах "Галактики" очередя на все(!) аттракционы, кроме игровых автоматов.
но платежеспособных не, не осталось
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 61276128612961306131 ... 12454>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17154533
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6682099
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73094
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама