Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
может действительно не интересно пишу,

да все хорошо, только стилистика написания, с множеством пробелов, делает достаточно длинные тексты еще объемнее. Особенно, когда идет ответом на длинные рекурсиями.
Грамотно и последовательно рассуждаете (хоть и не бесспорно), за это "плюс". За "сестру таланта" - минус

То,что некоторые рассказывают тут как все хорошо - банальная некомпетентность.
Я ж всегда работаю подключая максимум риелтеров, и вот все они десятки в один голос в феврале утверждали, что такого "песца" на РН аренды как в феврале не припомнят.

Февраль не показатель. Это несезон на рынке аренды.

Еще момент, на который стоит обратить внимание, это то, что сдать собственнику стало сложней, а через риелтора архисложно. Когда спрос преобладал над предложением, люди звонили по риелторским объявлениям, потому что хозяйские было не найти. Сейчас арендатор, если ищет сам, звонит напрямую - таких вариантов более чем достаточно. Зачем платить комиссию. Если обратился к риелтору, тот тоже не дурак делиться, поэтому по чужим вариантам своего клиента не поведет. Либо по своим, которых один-два, либо по тем же прямым объявлениям с олх. Таким образом спрос у тех, кто сдает напрямую, сократился в 2 раза, а у тех, кто сдает через своего агента, в 20, что находит отражение в цене. Опытному арендатору сейчас дешевле снять через агента у хозяина, измучанного месячным простоем, причиной которого было то, что он обратился к агенту, а не дал объявление напрямую.

Больше чем уверен, что в Евррпаз, и тем более америгах, так ревностно к ремонту никогда не подходят. У нас же ремонт может стоить гораздо больше квартиры, дизиггерскик радиаторы в однушки и ТД.

Когда я прочитал про цены и геморрой с плинтусами скрытого монтажа, залез в интернет и посмотрел зачем они нужны. Единственный смысл, который увидел, что можно шкаф придвинуть вплотную к стене не подрезая основание. Понял, что я что-то не понимаю.

.. можно шкаф придвинуть вплотную к стене не подрезая основание.

так в том месте плинтус обычный элементарно снимается на время установки шкафа, можно угловой срез ДСП не делать

Автор77

Про барахло гарно написано.

Тут головне правильно його визначити. І мені здається, що якраз з цим у Вас штанга.
Чешка це штанга. Ще трохи і буде гол.

Vlad442

Раньше Авизо было наше все,
теперь Сландо.
Но если раньше после текстовки на Сландо - ажиотаж начинался и от риелтеров,и напрямую, то сейчас мне кажется не густо, конкуренция растет, а клиентов меньше.
В любом случае через Сландо часто удавалось и онлайн сдать,без приезда в Киев.
Насчет ремонтов, стоимость хороших материалов у нас низкая (учитывая курс евро), учитывая еще и то,что у меня в Эпицентре "выгода" 10% на все,кроме акционных.
Стоимость услуг мастеров - у 90% считаю неадекватная уровню доходов населения, связано очевидно с тем,что предложение мастеров уменьшилось, многие уехали.
Последний раз,ждал в очереди полтора года свою привычную бригаду,обеспечивающую отличное качество и без неадекватной цены на услуги.
Аппетиты на работы явно завышены в большинстве,при попытке торга смотрят свысока вниз.

https://youtu.be/tlXJvOJI8XE

Пример что не все потеряно со старым жилым фондом. Приятно смотреть

..
Дякую, тому і запитую - "як краще робити?" (я ж то ще/покищо НЕ лендлорд)

Не первый пишу, Влад вроде нечто подобное советовал - ставите рыночную цену по нижней планке, если не схавают, нежно снижайте на 5% каждую неделю-две до минимально определенной вами же цены, далее придется только ждать.
Остальные действия тоже очевидны - работа с рылами, оплата топа Олх и/или Домика какого-то и т.д.

Я ставлю рыночную цену по верхней (в пределах разумного) планке, может среднюю цену, и потом снижаю. При таком подходе есть неприятность, что в базах агентств квартира продолжает висеть по начальной цене - они редко обновляют инфу.
Даже такой вариант не страхует от заниженной цены. Недавно сдал за 3 часа и считаю это своей недоработкой. Значит поленился и плохо проанализировал рынок. Может нужно было заранее запустить торпеду с левого аккаунта.
Ставить по нижней планке плохо тем, что там может быть убитый ремонт, который не видно по фото, хозяин неадкват, шумные соседи и прочее. Квартиры может вообще не быть - кто-то исследует спрос.
И, конечно, только платная реклама с первого дня.

5.Принцип простой - на нашем РН именно ликвидной недвижимости альтернативы нет и не будет

Так і є!
Тож, як би тут не плювались на "бетон", що то омно і т. п., правда одна: "Бетон - омно, але альтернативи йому в Україні - немає!"©

Больше чем уверен, что в Евррпаз, и тем более америгах, так ревностно к ремонту никогда не подходят.

В Европах все просто красят белой краской, во всяком случае лендлорды. А учитывая цены на ремонт такой ремонт как у аирмакса могут себе позволить только миллионеры. Думаю это можно записать в плюсы жизни в Украине.