Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
там вроде какой то кипиш на днях был - арендаторов выгоняли, вы не в курсе?

краем уха слышал, но не вникал - далеки от меня дела базарные, как и Оболонь в целом ))
или это вы о Блокбастере? ))

та не, о рынке речь шла, я уж было понадеялся шо и этот гнойник снесут, думал мож вы в курсе

проект дальнейшей ревитализации арсенальной площади
симпатично должно получиться

https://www.the-village.com.ua/village/ ... J9CLWCyi_A

симпатичное в этом всем только слово ревитализация.
никогда не понимал такого стиля http://gefest-group.com/wp-content/uplo ... 00x450.jpg

..
Шведы не были удивлены тем, что кто-то кроме них может себе также позволить такую роскошь, как Икея?

ИКЕА ни в одной стране мира не считается роскошью - такой себе средний сегмент с ограниченным ассортиментным рядом.
80% выторгов ИКЕА в мире дает не мебель, но всякое интерьерное барахло, вплоть до посуды

Я-бы даже сказал, что икеа - это то, что не жалко выбросить при переезде и купить то-же самое с доставкой но новое.

правильно сказали, понимают ли это шведы?)

проект дальнейшей ревитализации арсенальной площади
симпатично должно получиться

https://www.the-village.com.ua/village/ ... J9CLWCyi_A

симпатичное в этом всем только слово ревитализация.
никогда не понимал такого стиля http://gefest-group.com/wp-content/uplo ... 00x450.jpg

Вы не видите разницу между УГ на Греческой площади и этим проектом?

..
..Відомий український артист Монатик ..

а кто это? Он там петь собирается?

когда искал участок, в одном из обьявлений было указано что рядом живет этот мохнатик, поржал еще.

проект дальнейшей ревитализации арсенальной площади
симпатично должно получиться

https://www.the-village.com.ua/village/ ... J9CLWCyi_A

симпатичное в этом всем только слово ревитализация.
никогда не понимал такого стиля http://gefest-group.com/wp-content/uplo ... 00x450.jpg

Вы не видите разницу между УГ на Греческой площади и этим проектом?

вижу - там округлое здание, а здесь прямоугольное
И с чего вы взяли, что в Одессе УГ? Серьезная эуропейская контора делала. Возможно даже где-то статья есть в зе вилаж тех годов.
В 2004 году галерея «Афина» была удостоена приза в номинации «Лучший архитектурный проект года».

Пару слов о рынке комерца (с полей,из личного).
Может кому-то пригодится для инфо.


https://news.finance.ua/ua/news/-/48625 ... tQ9zds0qsE

Почитал про комерц.
Тенденцию увеличения вакантности,
уменьшение поглощения площадей рынком (в два раза),
и понижения аренды (на 20-30%) чувак подтверждает в принципе.

Пострадали финансово не только отели (наполняемость в минус 2 раза),пострадал весь бизнес, в т.ч. даже ай-ти, которому в штатах "резанули" проекти",и соответственно тут они "резанули" зарплату местным ай-тишникам,фиксанув долларовый эквивалент на уровнях 25-26 (не все,конечно но факты есть неединичные),и порезав аренду собственникам помещений,или вообще отказавшись от нее ,метнувшись в сторону удаленки.

Подтверждает он и то,что "новый мир" касательно комерца - это не только 2020-й, но и скорее всего - навсегда.
..."«Пандемічний» рік запустив незворотні процеси трансформації всіх сегментів комерційної нерухомості "....пишет чувак.

Всегда,пытаюсь найти ,что то схожее из аналитики в реальных примерах, на себе так сказать.

По офису,тот,что сдал по 8 плюс все КП(на самом деле платят чуть больше,так как компенсируют налог и обнал):

1.Падение аренды -в тех пределах,что написал тот чувак.
2.В предыдущий раз арендаторы сами вложили хренову тучу денег в офис, в этот раз я сам все выкупал у них при съезде,плюс докупил еще кой-чего, всего вышло на 3 тыс.дол.
Причина - усиленно стелилися под потенциального арендатора, так как рынок чрезвычайно сложный.
3.Простой составил -полтора месяца.
4.Арендатор попался достаточно перспективный, всегда оцениваю как по квартире ,так и по комерцу арендатора с точки зрения платежеспособности и повышения аренды по рынку в будущем.
Причем во избежание неприятных разговоров через год,сразу предупреждаю всех претендентов,что если рынок пойдет вверх,то будет коррекция и у нас,смотрю -как реагируют. Мои нормально среагировали, финансирование у них есть на самом деле нормальное, но в этот раз не хотели платить 10 дол. ,так как мотивировали тем,что их компания "не поймет" такой ставки на полу-разгромленном рынке.

Иногда отказываю арендаторам,которые готовы платить больше,дороже за помещение, но для меня являются более сложными и менее перспективными в различных аспектах в будущем.
5.По рынку, в январе была просадка еще на 1-2 доллара по многим "хотелкам", даже достаточно удачно расположенные и нафаршированные всем чем надо - офисные центры держат 8 дол. у нас,хотя раньше просили 10-12. Т.е. по факту просадка больше,чем чувак пишет.
На ряду с тем,попадаются "богатые "арендаторы (были у меня турки,которым по некоторым параметрам не подошло мое,но бюджет у них был 15-17), которым цена по барабану, и кое-кому везет сдать даже по прежним ценам.Но это единичные случаи.
В основном все сейчас начинают считать деньги.

6.По продажам. Звонили из отдела продаж одной из стройкомпаний,был у них в контактах, квартиры и офисы в самом центре. Цена в предыдущем доме в центре у них была 1400 в 2018-м. Сейчас стартанули - 1800-2000 с котлована и так и держат ,уже сдача вот.Локация чуть хуже чем тот "дешевый" предыдущий их дом.Говорят,что половина продана, обещают,что к осени ничего у них не останется,так как люди активно интересуются ввиду ограниченного предложения в центре.

7.Посчитал спортивного интереса ради окупаемость того их офиса, что предлагают сейчас.
Вышло с учетом ремонта - около 25 лет.Как для комерца - непривычно много (мой наполовину окупился за 5 лет, ну это может исключение, но все равно 25 лет -это заоблачно.)

8.А так картина все та же.
Падают в аренде все сегменты -жилая,офисы,магазины. База сландо пухнет, новоприбывших все больше.
Вижу по рекламкам и пропадают некоторые помещения, те,что из лакомых кусков, и те где хозяева идут на уступки.

9.Обычно как сдаешь помещение, вдогонку идут звонки от потенциальных арендаторов и риелтеров на тему "актуальна ли еще аренда"?
В этот раз звонков вдогонку было очень мало - ну где-то пять звонков (раньше было десятки звоноков в таких случаях), спрашивал "кто-что ищет", говорили,что ставки не более 8-ми. Т.е. больше никто не предлагал.
В то же время стоящих помещений на рынке маловато, на 90% рынок забит убогим барахлом.
Но кто-то по чуть-чуть берет и барахло.

10.Одним словом,доволен,что скинул помещение,не прогадал с ценой, и относительно не так уж долго висело, многие рекламки вижу уже по три месяца висят безрезультатно,и цену многие опускают. Главный враг собственника - простой помещения.

11.И последнее. Цену на рынке формирует очень много туфтовых "хотелок". Все мы это знаем.
Но вот что заметил - особо завышают цену "новоиспеченные" собственники офисов и магазинов, те которые купили недвижимость,начитавшись "хотелок" в рекламках,
и сичтавших инвестицию без учета подводных камней -простоя,реал.цены и т.п.
Чел покупает по текущим ценам, просчитывает рентабельность и довольный такой выставляет "хотелку". Как правило, такие "новоиспеченные" тянут рынок ,который формирует базу цен неадекватными запросами вверх.

Так и потенциальные клиенты из звонков говорили, что масса тех кто только что купил на нулевом цикле выставляют свои "сокровища" по 13 долларов ,ремонт хотят иногда и за счет арендатора и т.п. чепуху и гордо объявляют, сколько они заплатили долларов за свое новоприобретение, мотивируя неадекватную "хотелку" по аренде уплаченной за метры ценой.
Но,зачастую,на рынке их ожидает-
суровая реальность.

Serg-ik и какой же выход - выбирать Интергал буд и вкладывать сейчас и ждать?

Що усьоооо - мораторій знімають?
Банки почнуть сміливіше видавати доступну іМпАтєку?
https://курс.ком.юа/novost/281614-tisja ... ogo-zhilja

Пару слов о рынке комерца (с полей,из личного).
Может кому-то пригодится для инфо.


https://news.finance.ua/ua/news/-/48625 ... tQ9zds0qsE

Почитал про комерц.
Тенденцию увеличения вакантности,
уменьшение поглощения площадей рынком (в два раза),
и понижения аренды (на 20-30%) чувак подтверждает в принципе.

Пострадали финансово не только отели (наполняемость в минус 2 раза),пострадал весь бизнес, в т.ч. даже ай-ти, которому в штатах "резанули" проекти",и соответственно тут они "резанули" зарплату местным ай-тишникам,фиксанув долларовый эквивалент на уровнях 25-26 (не все,конечно но факты есть неединичные),и порезав аренду собственникам помещений,или вообще отказавшись от нее ,метнувшись в сторону удаленки.

Подтверждает он и то,что "новый мир" касательно комерца - это не только 2020-й, но и скорее всего - навсегда.
..."«Пандемічний» рік запустив незворотні процеси трансформації всіх сегментів комерційної нерухомості "....пишет чувак.

Всегда,пытаюсь найти ,что то схожее из аналитики в реальных примерах, на себе так сказать.

По офису,тот,что сдал по 8 плюс все КП(на самом деле платят чуть больше,так как компенсируют налог и обнал):

1.Падение аренды -в тех пределах,что написал тот чувак.
2.В предыдущий раз арендаторы сами вложили хренову тучу денег в офис, в этот раз я сам все выкупал у них при съезде,плюс докупил еще кой-чего, всего вышло на 3 тыс.дол.
Причина - усиленно стелилися под потенциального арендатора, так как рынок чрезвычайно сложный.
3.Простой составил -полтора месяца.
4.Арендатор попался достаточно перспективный, всегда оцениваю как по квартире ,так и по комерцу арендатора с точки зрения платежеспособности и повышения аренды по рынку в будущем.
Причем во избежание неприятных разговоров через год,сразу предупреждаю всех претендентов,что если рынок пойдет вверх,то будет коррекция и у нас,смотрю -как реагируют. Мои нормально среагировали, финансирование у них есть на самом деле нормальное, но в этот раз не хотели платить 10 дол. ,так как мотивировали тем,что их компания "не поймет" такой ставки на полу-разгромленном рынке.

Иногда отказываю арендаторам,которые готовы платить больше,дороже за помещение, но для меня являются более сложными и менее перспективными в различных аспектах в будущем.
5.По рынку, в январе была просадка еще на 1-2 доллара по многим "хотелкам", даже достаточно удачно расположенные и нафаршированные всем чем надо - офисные центры держат 8 дол. у нас,хотя раньше просили 10-12. Т.е. по факту просадка больше,чем чувак пишет.
На ряду с тем,попадаются "богатые "арендаторы (были у меня турки,которым по некоторым параметрам не подошло мое,но бюджет у них был 15-17), которым цена по барабану, и кое-кому везет сдать даже по прежним ценам.Но это единичные случаи.
В основном все сейчас начинают считать деньги.

6.По продажам. Звонили из отдела продаж одной из стройкомпаний,был у них в контактах, квартиры и офисы в самом центре. Цена в предыдущем доме в центре у них была 1400 в 2018-м. Сейчас стартанули - 1800-2000 с котлована и так и держат ,уже сдача вот.Локация чуть хуже чем тот "дешевый" предыдущий их дом.Говорят,что половина продана, обещают,что к осени ничего у них не останется,так как люди активно интересуются ввиду ограниченного предложения в центре.

7.Посчитал спортивного интереса ради окупаемость того их офиса, что предлагают сейчас.
Вышло с учетом ремонта - около 25 лет.Как для комерца - непривычно много (мой наполовину окупился за 5 лет, ну это может исключение, но все равно 25 лет -это заоблачно.)

8.А так картина все та же.
Падают в аренде все сегменты -жилая,офисы,магазины. База сландо пухнет, новоприбывших все больше.
Вижу по рекламкам и пропадают некоторые помещения, те,что из лакомых кусков, и те где хозяева идут на уступки.

9.Обычно как сдаешь помещение, вдогонку идут звонки от потенциальных арендаторов и риелтеров на тему "актуальна ли еще аренда"?
В этот раз звонков вдогонку было очень мало - ну где-то пять звонков (раньше было десятки звоноков в таких случаях), спрашивал "кто-что ищет", говорили,что ставки не более 8-ми. Т.е. больше никто не предлагал.
В то же время стоящих помещений на рынке маловато, на 90% рынок забит убогим барахлом.
Но кто-то по чуть-чуть берет и барахло.

10.Одним словом,доволен,что скинул помещение,не прогадал с ценой, и относительно не так уж долго висело, многие рекламки вижу уже по три месяца висят безрезультатно,и цену многие опускают. Главный враг собственника - простой помещения.

11.И последнее. Цену на рынке формирует очень много туфтовых "хотелок". Все мы это знаем.
Но вот что заметил - особо завышают цену "новоиспеченные" собственники офисов и магазинов, те которые купили недвижимость,начитавшись "хотелок" в рекламках,
и сичтавших инвестицию без учета подводных камней -простоя,реал.цены и т.п.
Чел покупает по текущим ценам, просчитывает рентабельность и довольный такой выставляет "хотелку". Как правило, такие "новоиспеченные" тянут рынок ,который формирует базу цен неадекватными запросами вверх.

Так и потенциальные клиенты из звонков говорили, что масса тех кто только что купил на нулевом цикле выставляют свои "сокровища" по 13 долларов ,ремонт хотят иногда и за счет арендатора и т.п. чепуху и гордо объявляют, сколько они заплатили долларов за свое новоприобретение, мотивируя неадекватную "хотелку" по аренде уплаченной за метры ценой.
Но,зачастую,на рынке их ожидает-
суровая реальность.

Отличный пост. Растишки, "невзначай" не заметят его )))
Тут сказочник говорил что варшавский в зажопье мира, джекпот коммерция 2000$ , не успел, а уже 3000$ вот оно как. В центре все плохо, а в зажопье другой мир )))