Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Во всем цивилизованном мире как раз такие как Доллярчик делятся с бедными. С них дерут 50% налогов и для них нет программ помощи. Бремя среднего класса.

вспомнилась байка
Мария является владелицей бара... В один прекрасный день она понимает, что практически все ее клиенты - безработные алкоголики, поэтому, она больше не может содержать бар, иначе разорится.
Чтобы решить эту проблему, она придумывает новый маркетинговый план, в соответствии с которым, ее клиенты могут пить сейчас, а платить позже.
Она записывает количество выпитого в специальные книги (тем самым предоставляя клиентам кредит).
О стратегии Марии "Пей сейчас, плати потом" начинает ходить слава, и в результате, в баре Марии увеличивается поток клиентов.
Вскоре ее бар показывает самые большие объемы продаж в ее городе, а перспективы выглядят радужными.
Предоставляя своим клиентам свободу от немедленного требования оплаты, Мария не встречает никакого сопротивления, когда, через регулярные промежутки времени, она существенно увеличивает цены на самые популярные напитки - вино и пиво.
Следовательно, увеличивается и объем продаж бара Марии.
Молодой президент местного банка понимает, что эти долги клиентов представляют собой ценный будущий актив, и увеличивает для Марии кредитование.
Он не видит никаких причин для беспокойства, поскольку в качестве залога у него есть долги алкоголиков.
В штаб-квартире банка трейдеры-эксперты придумывают способ заработать огромные комиссионные, трансформировав эти долги клиентов в Бухалооблигации и Алкооблигации. Затем эти активы начинают торговаться на международных рынках ценных бумаг.
Новые инвесторы не до конца понимают, что эти ценные бумаги, которые были проданы им в качестве ценных бумаг с наивысшим рейтингом В«АААВ» в действительности являются долгами безработных алкоголиков.
Цены на бумаги продолжают расти, и активы скоро становятся самыми быстро раскупаемыми позициями у ведущих брокеров страны.
Как-то раз, даже при том, что цены на облигации продолжают расти, менеджер по рискам того местного банка решает, что пришло время требовать платежи по долгам, накопившимся у алкоголиков в баре Марии. Об этом он сообщает ей.
Мария начинает требовать деньги у своих алкоголиков, но, будучи безработными, алкоголики не могут вернуть кредиты.
Поскольку Мария не может выполнять свои кредитные обязательства она вынуждена объявить дефолт. Теперь она банкрот.
Бар закрывается, и 11 сотрудников теряют работу.
За одну ночь Бухало- и Алкооблигации теряют в цене 90 процентов стоимости.
Объем обрушившейся стоимости этих активов уничтожает банковскую ликвидность, и препятствует выпуску новых займов, тем самым замораживая кредитование и всю экономическую активность.
Поставщики для бара Марии, предоставлявшие ей расширенные условия оплаты, инвестировали пенсионные фонды своих фирм в различные ценные бумаги. Они обнаруживают, что в данный момент столкнулись с необходимостью списания безнадежных долгов, и что потеряли свыше 90 процентов от предполагаемой стоимости облигаций.
Ее поставщики вина так же объявляют банкротство, закрывая семейный бизнес, который кормил три поколения. Ее поставщика пива выкупает конкурент, который немедленно закрывает местную фабрику и увольняет 150 рабочих.
К счастью, банк, брокерские фирмы и их руководство спасены многомиллиардным пакетом от своих дружков в правительстве.
Средства на этот спасательный пакет были найдены путем обложения налогами работающего среднего класса, который ни разу не заглядывал в бар к Марии.

Хуже - заметят и выдадут за победу. Мол, заполняемость и цены упали не так трагично, как могли бы. А то, что стройки продолжаются - это к росту спроса, а не вакантности

Между тем, в McKinsey подсчитали, что доля рабочих мест, подлежащих виртуализации, превышает 40%. И это в целом по экономике с учетом производства. В секторах услуг доля может достигать 80% - то, в чем сильны крупные города, будет по ним же и бить. Образование, финансы, менеджмент, консалтинг, ИТ, телеком, оптовая торговля...

Как это касается рынка жилой недвижимости? Вы думаете, что все арендаторы разъедутся в свои города и рынок Киева упадет? Тогда рынок остальных городов поднимется.
Не допускаете мысли, что у этой медали две стороны? Что в Украину и в частности Киев приедут люди из Европы с европейскими зарплатами? На рынке Украины будет крутиться больше денег.
Удаленка немного перетряхнет рынок. Будет больше спрос на просторные квартиры с хорошим ремонтом и меньше зависимость цены к локации. Новострои с ремонтом в зажопье немного вверх, ободранные хрущики возле метро немного вниз.
Я это вижу с начала карантина - увеличивается сегментация рынка аренды. На варианты с хорошим ремонтом цена растет, на панельки с ремонтом из 90-ых падает.

Не свобода пересування, а зайвий клопіт. Ось кияни, які принципово не купують власні автомобілі
https://www.the-village.com.ua/village/ ... K-HtO2v6Hc

Просмотрел статью. Взяли людей у которых никогда не было авто и которые не хотят его покупать. Ждал, будет из них хоть один человек, который когда-то владел авто - не было. Когда они рассказывают про пробки и парковки, в голову приходит высказывание про вкус устриц.

Не свобода пересування, а зайвий клопіт. Ось кияни, які принципово не купують власні автомобілі
https://www.the-village.com.ua/village/ ... K-HtO2v6Hc

Просмотрел статью. Взяли людей у которых никогда не было авто и которые не хотят его покупать. Ждал, будет из них хоть один человек, который когда-то владел авто - не было. Когда они рассказывают про пробки и парковки, в голову приходит высказывание про вкус устриц.

Это правда. Мне тоже до 30 лет казалось, что автомобиль не нужен. Сейчас невозможно отказаться.

20 тыс кв

2 000 000 000/1 000 000=2000
Или Вы считаете, что большая часть кредитов будет на 100 000, для поклейки обоев и покупки стиралки?

так кредити на дельту по відсоткам, береш в банку під 20%, а держава компенсує, але що буде, якщо перестане ?

Подземный переход возле Украинского дома в центре Киева разрисовал в стиле коридора следственного изолятора грузинский художник Давид Кухалашвили.

Супер. Нравится.

Спасибо братскому грузинскому народу за художника. Уверен, что на своей родине он знаменит еще больше.

Как это касается рынка жилой недвижимости? Вы думаете, что все арендаторы разъедутся в свои города и рынок Киева упадет? Тогда рынок остальных городов поднимется.
Не допускаете мысли, что у этой медали две стороны? Что в Украину и в частности Киев приедут люди из Европы с европейскими зарплатами? На рынке Украины будет крутиться больше денег.
Удаленка немного перетряхнет рынок. Будет больше спрос на просторные квартиры с хорошим ремонтом и меньше зависимость цены к локации. Новострои с ремонтом в зажопье немного вверх, ободранные хрущики возле метро немного вниз.
Я это вижу с начала карантина - увеличивается сегментация рынка аренды. На варианты с хорошим ремонтом цена растет, на панельки с ремонтом из 90-ых падает.

Вы не фантазируйте, а смотрите миграционные потоки. Фриланс - явление не новое. По нему легко понять, куда поедут, а куда не поедут новые "удаленщики".

Что касается украинцев - да, часть киевских арендаторов вернутся по домам в регионы. Кто-то из коренных киевлян тоже рассмотрит другие локации внутри страны и за ее пределами.

Сегментация аренды в 2020-м - это существенная просадка в цене и заполняемости верхнего сегмента и ощутимая - среднего при стабильном спросе на дешевое. Что вы хотели сказать этим аргументом, вам одному известно, но не нужно, пож-ста, на черное говорить белое. Квартиры, сдававшиейся до марта по 2000 долларов, сегодня тяжело сдать и за 1500. В то время, как дешевые круши стабильны в гривне, и потеряли только 10% на курсовой разнице. Насчет хрущей - не в курсе, но легко поверю, что в них никто не хочет жить в условиях избытка предложения аренды

Если в вашем бизнес плане, в котором вы всего сами добились, учесть аренду, то увы, не было бы у вас квартиры. Поэтому не нужно так неблагодарно отбрасывать помощь тещи и приписывать заслуги себе

Ну ок - орендував би якусь вбиту однуху в панельці з вбитим радянським ремонтом і такими ж меблями - за копійки
Ну, тоді мого смарта 27м2 - можна відняти
Але була б і є ВЕЛИКА однуха 53м2(перероблена в двуху), в новенькій гарній новобудові і супер-локації!!!

Доллярчик интересный случай. Как с точки зрения инвестиции, так и психологии.
Про налоги и дотации написал выше.
Главное, что вызывает критику то, что человек, не решив свои жилищные и материальные проблемы, начал инвестировать и думать о пассивном доходе. Купить трешку, сделать хороший ремонт, купить машину, свозить детей в Турцию, помочь родителям или теще. Есть же на что потратить деньги в этот период жизни. Нет, он зарывает их на Поле Чудес чтобы потом не работать?

Так, а що я ті квартири не дітям залишу, а з собою на той світ заберу???!
Хіба це не інвестиції "вдовгу" для дітей? Їм же ж це все залишиться!!!

https://news.finance.ua/ua/news/-/48663 ... -na-zhytlo
Фурса:
...."Будет ли возможность у каждого взять ипотеку под 7%?
- Нет.
Будут ли избранные счастливчики, которые ее получат?
- Да.
Повлияет ли это на рынок недвижимости?
- Нет. Слишком мизерный объем сделок затронет нынешняя программа.
Что надо сделать, чтобы недвижимость в Украине наконец покупалась в ипотеку и экономику почувствовала вливания банковского капитала в строительство?
- Опять эти чертовые реформы. Защита прав кредитора, что должно позволить банкам забирать залоговые квартиры если заемщик не платит и системные изменения, которые снизят страновые риски (пока страна занимает под 10% не может кто-то внутри страны получать под 7%) и инфляцию .Но это долго и нудно. Тут видосик не запишешь..."


Рынок недвижимости остается зоной риска.
Многое прояснится в начале осени:

-начнет ли восстановление рынок аренды

-перекроют ли чем-нибудь разрывы,после того как ОВГЗ-шники фиксанут прибыль после первого полугодия, аккурат к сентябрю-октябрю

-удержится ли гривна в обозначившемся коридоре 28 "плюс-минус", или попытается подпрыгнуть

-макростата уже будет основательная - ПИИ,внешнее сальдо и т.п.

-и самое главное - будет потихоньку подходить к концу период традиционной инертности реакции РН на ковид и его экономические последствия

с этого надо начинать и можно не продолжать. Почему при ссср москвичи и жигули были в дефиците? потому что им не было альтернативы. По этой же причине покупались нижайшего качества магнитофоны, телевизоры, пылесосы, мебель, обувь и т.д. Альтернативы куда пристроить накопления было и остаётся три 1. валюта 2. депозит 3. недвижимость. Все три одинаково рИсковые, валюта наименее рисковая но она плодоносит только при девальвации (в небольшом периоде за валюту можно купить много чего то что до девальвации стоило дороже, иногда в разы).

Во всех увлекательных историях о безальтернативости инвестиций в недвижимость для пересичных есть сюжетная дыра размером с Житомир - безальтернативость перманентна, другого инструментария не было ни 20 лет назад, ни 10, ни сегодня, и тем не менее, это не помешало цене м2 обвалиться в 2008-2009 гг сначала на 40%, а затем в 2014-2015 гг еще на 35%. Трендовая с 2007-го нисходящая, и даже частичное восстановление 2016-2019 гг не ломает ее, а только корректирует угол наклона. Вывод - спрос на "безальтернативную прелесть" формирует все меньшее количество все менее платежеспособных людей. И я сейчас не троллю бетоно-оптимистов, намекая, что деньги уходят в другие инструменты в связи с ростом финансовой грамотности. Нет, вполне возможно, что недвижимость не теряет свой статус для пересичного, но за счет депопуляции и декаплинга благосостояния ее рынок все равно уменьшается в деньгах