Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Сейчас Биткоин за 40 минут подорожал на 4000 долларов.
Недвига будет дорожать, майнинг в Украине процветает

[
Но при выборе условных ФТ с Нивок и "украинский кирпич" с Антоновича, я бы не задумывался.

100% , тем более на ФТ и не хватит.

так и на антоновича не хватит
тем более жене сержика там негде будет гулять с детьми в парке по 2 часа в день, как завещал доктор комаровский

Парк Заньковецкой рядом, но есть ещё "комнаты по 10 метров"

Украинский детский садик впервые попал в базу лучших архитектурных объектов мира
и это не KAN
https://censor.net/ru/news/3246623/ukra ... ektov_mira

Забавное - этот садик попал в список 13 номинантов, первую ссылку тут конг давал. Правда он там отметил милые сердцу мостик и тетрис...
Каждому свое...

Вы или большой оптимист или никогда не видели работу госучереждений "изнутри".
Рассказываю два кейса, и если вам так хочется, можете считать это частными случаями!
1) Сестра проработала в госстате около десяти лет и неоднократно рассказывала как "собираются" и "обрабатываются" данные.
2) Сосед-давний товарищ, сотрудник академии наук, у которого я неоднократно бывал на работе и даже ездил (за компанию) с ним в командировки по Украине с целью сбора материалов для отчётов.
Так вот, принцип работы в 90% случаев примерно такой: руководство доводит до ведома исполнителей, какие цифры нужны в окончательной редакции (+-) в зависимости от текущей конъюнктуры, прихоти заказчика исследования или например необходимости получить денежный гранд.
далее возможны такие варианты;
1) Берутся отчёты за прошлые периоды (вплоть до времён союза) и "допиливаются" до требуемых величин.
2) Если заказчик может захотеть проверить действительно ли собирались данные а не рисовались циферки от балды, отправляются запросы на места или подчинённые ножками исследуют требуемую отрасль (сие происходит гораздо реже), а потом все равно выводы "творчески" дорабатываются перед передачей или обнародыванием. Не важно, отчёт о цене квартир, колбасы или даже уровнях радиации в зоне отчуждения. Всегда можно выбрать "правильные" циферьки из всего массива, а неправильные "потерять".
п.с. За ту зарплату никто сильно стараться не станет, дабы довести до вас "правду-матку", да и задача такая почти никогда не ставится. Напротив-жонглирование цифрами сулит получение премий, распил денег спонсоров и грандодателей и карьерный рост.
п.п.с. Конкретных случаев "левой" статистики слышал десятки, но верящие в "неподкупность постовых и заботу банков о клиентах" могут и дальше "ликовать в наивном увлеченье".

А потім маленьке звірятко загортає... ой, не то... цифрами в Госстате начали манипулировать исключительно с марта 2020-го и исключительно с целью дискредитировать взлет цены жилья. Да-да, именно так и было

Вам не надоело писать эту дурь? Дайте мне любую статистику ДССУ в динамике за пределами строительства, которую вы считаете рисованной. ВВП, экспорт-импорт, промышленное производство, демография - что хотите. Рассмотрим и подискутируем. Жду, спасибо

Мусор - это ваши сведения о нескольких реальных сделках из нескольких тысяч реальных сделок! Индексы и Госстат же отслеживают один и тот же тип данных по одной и той ж методике, учитывающей сегменты, классы и возраст жилья.

В таких данных, разумеется, есть погрешность. Но во-первых, она допустимая за счет большой величины выборки, во-вторых, в динамике погрешность вообще нивелируется за счет одинаковой базы сравнения, показывая "чистый" тренд.

Вы же пытаетесь подстроить объективные данные под свой интерес! Когда индексы и статистика ДССУ показывают рост - это рост настоящий, у растишек нет к нему вопросов, разве что от себя добавят, что реальный рост еще выше. Когда же показывают падение - быть такого не может, это мусор, заговор и провокация Смешные вы...

Между тем, если посмотреть в любой из индексов на исторические данные, то никто с их корректностью спорить не будет. С 2005-го по 2008-й показывает рост - да, по факту был реальный рост, затем падение на 40% и флэт до 2014-го - да, по факту было падение на 40% и флэт до 2014-го, затем снова падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го - да, по факту снова было падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го.

Но только речь заходит о текущем тренде - сразу индексы становятся мусорными, а слушать все должны исключительно поименно названных "практиков", кроме которых никто рынок не понимает и не знает, что на нем происходит

Тю. Мене ніхто не повинен слухати. Шо за брєд Ви пишите.

Просто мені цікаво трішки глибше ніж Вам. Хочу розуміти про тренд ЧОГО Ви пишите. Не назву, а значення. От дивлюся форму звітності - звіт про ціни на ринку житла. Далі дивлюся вторинний ринок. Далі хто подає і.... бачу що подають агенства нерухомості ціни що відповідають договору купівлі продажу.
І, оскільки Я в житті продав більше однієї квартири, то Я розумію що агенство нерухомості подасть до статистики - сміття.

Звертаю до поціновувачів графіків зРадіо. Статистичні звіти щодо ціни на житло від держстату НЕ БУДУЮТЬСЯ НА ОСНОВІ ДАНИХ НОТАРІУСІВ.
ЗРадіо вже в котре не може прочитати матчастину.

А вторичка бесперспективна.

знаете в чем ваша базовая ошибка?
вы не там проводите границу между шлаком и жиром
вторичка в норм локации - очень даже перспективна и пример я недавно приводил
первичка в ипенях рано или поздно (а вернее не так поздно как вы думаете) станет неперспективной
мопы и новизна - маркетинговые фишки и временный фактор, а локация рулит - ничего нового

Вот тут согласен с ККЦ ))

КГС поднял ценники. Прошла неделя. Ввел дополнительные скидки

Рассрочников бреют, а продавать по более высоким ценам не могут. Вот и весь фокус...

[1]

КГС поднял ценники. Прошла неделя. Ввел дополнительные скидки

Рассрочников бреют, а продавать по более высоким ценам не могут. Вот и весь фокус...

"Поставить на счётчик"-это так по-пацански.
Времена меняются-методы остаются

Парк Заньковецкой рядом, но есть ещё "комнаты по 10 метров"

там полицейский садик даже ближе и сержик это прекрасно знает, потому шо жил там рядом в точно таком же доме
но говорит шо жить там с детьми нельзя
и комнаты маленькие
и денег нет
и вообще ему просто скучно на работе, на которой ему платят вдвое больше, чем нормальному работяге у станка

Украинский детский садик впервые попал в базу лучших архитектурных объектов мира
и это не KAN
https://censor.net/ru/news/3246623/ukra ... ektov_mira

Забавное - этот садик попал в список 13 номинантов, первую ссылку тут конг давал. Правда он там отметил милые сердцу мостик и тетрис...
Каждому свое...

уточню - мостик отметил не я, я просто дал ссылку, но рефлексы сработали у всех именно на мостик