Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 65886589659065916592 ... 12412>
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 12:49

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zРадио написав:
  Faceless написав:То есть покупка развалюхи под снос по 2700 баксов за метр - это дешевей. Так и запишем.


И вы туда же - поговорить, не зная о чем речь, но по-любому о перемоге? Вот вам фотография купленных прелестей. Наверно, столько же м2 и останется в итоге :mrgreen:

Зображення

http://www.spfu.gov.ua/ua/news/7210.html

Так все же, 2700+ баксов за метр развалин под снос, чтобы ещё построить и подключить (этот процесс тоже не бесплатный), что получаем на выходе? Дешевей, 100500 м2 папицот? К примеру, если будет построен в три раза больший метраж, то только эта покупка плюс снос уже рисует больше 1000 баксов за метр расходов, и это ещё ничего не начали строить и даже ещё нет проекта. Наверное, рассчитывают на рост вакантности коммерции и дешевей уже в сентябре, не иначе
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 12:55

zРадио я не понимаю вы согласны с графиками что первичка и вторичка в Ирпене выросла в долларах за последний год или нет?


  zРадио написав:Растишки же, пишущие эмоциональные непроверяемые тексты о якобы реальных ценах продаж нескромно предлагают в качестве авторитетного источника самих себя, хотя другие форумчане даже не знают, кто скрыт за их учетками - риэлтор, продажник, перекупщик, инвестор, интернет-тролль...


теперь растишки пишут проверяемые тексты или ещё нет?
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Вів 16 лют, 2021 13:15, всього редагувалось 2 разів.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 12:59

  sequence написав:
  vitaliian написав:.. Будут ли они покупать квартиру в Черткове, Кропивницком или в Киеве?

все у всех по разному. Но успешный по местным меркам бизнесмен из условного Кропивныцкого однозначно постарается приобрести нащадку угол в Киеве. Сначала - на время учебы, а там - как пойдет. Ни о каких ТельАвивах на первых порах не думают - это уже удел именно киевлян валить куда подальше.. 70% молодежи останутся в Киеве (все мальчики и половина девочек, почему так - ХЗ) и будут плавно улучшать жилищные условия. Процесс весьма растянут во времени, никакие "сентябри 2021" тут не показатель.
Факт в том, что столица сильно высасывает деньги и людей с провинции.


ВНЖ - это, разумеется, еще не разрыв связей с родиной, но смотрит в сторону оседлости по месту трудоустройства все большее количество украинцев. Причем, если раньше единственным мотивом долгосрочного выезда было заработать денег, то сегодня просто в массовом порядке за границу едут учиться.

Родители из условного Ровно работают в Варшаве, их ребенок учится в Варшаве, но квартиру они купят в Киеве. Звучит как анекдот...


В 2019 году впервые вид на жительство в странах-членах ЕС получили 757 тысяч украинцев, что делает их самой большой группой среди всех получателей

https://www.eurointegration.com.ua/rus/ ... 7/7117026/
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:04

  sequence написав:Но тут уже все по разному: коль достаток позволяет, то лучше уж частный дом, даже "и" частный дом/дача. Но прослойка людей, что могут "на раз-два" быстро улучшить жилищные условия все же не доминантная.

Частный дом резко увеличивает затраты как денежные, так и временные на его поддержание в нормальном состоянии. Даже в квартире со свежим ремонтом неизбежно через несколько лет (если повезет) после его окончания регулярно возникает необходимость в мелком ремонте чего либо, начиная от техники заканчивая чем-либо посерьезнее.
Тот кто заявляет, что частный дом это тоже самое по трудозатратам, что и квартира.... просто никогда не жил в частном доме. :lol:
_Mykola_
 
Повідомлень: 5633
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:08

  Faceless написав:Так все же, 2700+ баксов за метр развалин под снос, чтобы ещё построить и подключить (этот процесс тоже не бесплатный), что получаем на выходе? Дешевей, 100500 м2 папицот? К примеру, если будет построен в три раза больший метраж, то только эта покупка плюс снос уже рисует больше 1000 баксов за метр расходов, и это ещё ничего не начали строить и даже ещё нет проекта. Наверное, рассчитывают на рост вакантности коммерции и дешевей уже в сентябре, не иначе


А если будет построено в 20 раз больше? Там предостаточно места для проекта ака 33-этажного А136.

Признайтесь, вы не отслеживаете историй подобных приобретений и зеленого понятия не имеете, дешево это, или дорого. Почему я и попросил референсы
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zРадио написав:
  Faceless написав:Так все же, 2700+ баксов за метр развалин под снос, чтобы ещё построить и подключить (этот процесс тоже не бесплатный), что получаем на выходе? Дешевей, 100500 м2 папицот? К примеру, если будет построен в три раза больший метраж, то только эта покупка плюс снос уже рисует больше 1000 баксов за метр расходов, и это ещё ничего не начали строить и даже ещё нет проекта. Наверное, рассчитывают на рост вакантности коммерции и дешевей уже в сентябре, не иначе


А если будет построено в 20 раз больше? Там предостаточно места для проекта ака 33-этажного А136.

Признайтесь, вы не отслеживаете историй подобных приобретений и зеленого понятия не имеете, дешево это, или дорого. Почему я и попросил референсы
Так я вас прямо спросил - развалины по 2700+ баксов, по вашему - это дёшево?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:16

  Faceless написав:Так я вас прямо спросил - развалины по 2700+ баксов, по вашему - это дёшево?


Я ответил еще вчера - я не знаю. Попросил объяснить, почему Прохожий трактует это как даражай. В Нью-Йорке старые здания где-нибудь на Billionaires Row могут покупать и по 200К за м2. Но при этом новое жилье, построенное на том месте, продавать в 6 раз дешевле - именно за счет кратного увеличения площадей
Востаннє редагувалось Радіо в Вів 16 лют, 2021 13:17, всього редагувалось 1 раз.
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:17

  _Mykola_ написав:..
Тот кто заявляет, что частный дом это тоже самое по трудозатратам, что и квартира.... просто никогда не жил в частном доме. :lol:

да кто же спорит! тем не менее, люди периодически ищут смены обстановки, да и что греха таить, иногда руками хочется сделать чуть больше, чем по клавишам стучать.
есть те же таунхаусы, чтобы не говорили про них (совмещают недостатки квартир и домов одновременно), но они не дорогие и пользуются устойчивым спросом
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

https://news.finance.ua/ua/news/-/48756 ... teku-pid-0
Датчани мають можливість отримати 20-річну іпотеку під 0%

В Швейцарии под символический процент вообще ипотека на 100 лет, отдают наследники.

Украина - потенциально сказочно богатая страна, национальное богатство которой пилит очень ограниченный круг людей вот уже десятилетия.

Результат:
По ТВ сегодня услышал инфо _в 2020-м рынок ипотеки 4 млрд. грн.

Но средний размер кредита - 650 тыс.грн. на вторичке и на первичке.

Это сходится со сведениями наших риэлтеров из ЛВ,
основной контингент ищет квартиру в районе 50 тыс.дол.

Из небогатой жизни - в небогатую квартиру - так это называется.

А потом мы удивляемся - откуда столько убогих депрессивных микрорайонов,даже в самых крупных городах, в т.ч. в Киеве.

Представляют во что это все превратится всего лишь через десяток лет.
Автор77
 
Повідомлень: 1245
З нами з: 09.11.16
Подякував: 115 раз.
Подякували: 1844 раз.
 
Профіль
 
1
5
21
Повідомлення Додано: Вів 16 лют, 2021 13:27

  Автор77 написав:.. во что это все превратится всего лишь через десяток лет.

имхо, горизонт все же узкий, ниче за 10 лет не поменяется, от 20-30, как показал опыт советской массовой застройки
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 65886589659065916592 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17113065
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6511363
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70789
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама