Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

fox767676
Там будет лодочная станция. По крайней мере именно так в оп позиционируют строение между 31-м домом и водой (насосная то второе одоробло). Спуски по ступеням к воде есть. Пляж есть перед спорной территорией. В прошлом году его облагородили, раздевалки новые сварили. Мостик на Труханов - хотелось бы, но вряд ли.
Видовое на воду по-прежнему 1200 ванберумы на нижних, 1500 однухи на высоких, ажиотажа нет.

Все было бы отлично, если бы не архитектура - с правого берега видна сплошная 25 этажная стена. При СССР и то было лучше. Сделали бы что-то более креативное, да еще с перспективой выезда на подольско-воскресенский мост, был бы ажиотаж. Сам взял в Галактике, сердито, но дешево. На 2-й, 3-й линии такое можно строить, но не на 1-ой

fox767676
Там будет лодочная станция. По крайней мере именно так в оп позиционируют строение между 31-м домом и водой (насосная то второе одоробло). Спуски по ступеням к воде есть. Пляж есть перед спорной территорией. В прошлом году его облагородили, раздевалки новые сварили. Мостик на Труханов - хотелось бы, но вряд ли.
Видовое на воду по-прежнему 1200 ванберумы на нижних, 1500 однухи на высоких, ажиотажа нет.

Все было бы отлично, если бы не архитектура - с правого берега видна сплошная 25 этажная стена. При СССР и то было лучше. Сделали бы что-то более креативное, да еще с перспективой выезда на подольско-воскресенский мост, был бы ажиотаж. Сам взял в Галактике, сердито, но дешево. На 2-й, 3-й линии такое можно строить, но не на 1-ой

Дёшево - это сколько по вашему ?

Все было бы отлично, если бы не архитектура - с правого берега видна сплошная 25 этажная стена. При СССР и то было лучше. Сделали бы что-то более креативное, да еще с перспективой выезда на подольско-воскресенский мост, был бы ажиотаж. Сам взял в Галактике, сердито, но дешево. На 2-й, 3-й линии такое можно строить, но не на 1-ой

Та можно и без креатива, просто меньше этажность, больше расстояния между домами и больше зелени. Как при СССР.

Но, почему-то уверен, что это просто нереально или было бы космически дорого.

fox767676
Там будет лодочная станция. По крайней мере именно так в оп позиционируют строение между 31-м домом и водой (насосная то второе одоробло). Спуски по ступеням к воде есть. Пляж есть перед спорной территорией. В прошлом году его облагородили, раздевалки новые сварили. Мостик на Труханов - хотелось бы, но вряд ли.
Видовое на воду по-прежнему 1200 ванберумы на нижних, 1500 однухи на высоких, ажиотажа нет.

Все было бы отлично, если бы не архитектура - с правого берега видна сплошная 25 этажная стена. При СССР и то было лучше. Сделали бы что-то более креативное, да еще с перспективой выезда на подольско-воскресенский мост, был бы ажиотаж. Сам взял в Галактике, сердито, но дешево. На 2-й, 3-й линии такое можно строить, но не на 1-ой

Дёшево - это сколько по вашему ?

Однушки можно было на старте проекта взять примерно по 30, двушку примерно по 50. В целом это очень даже недорого.
Сейчас двушки в еще не сданном доме и окнами на север предлагают по 80

Возвращаясь к Юниту. Локационно он находится по другую сторону от Герцен Парка. С окончанием комплекса сделают выход на Мельникова. На сегодня в Герцене предлагаются вот такие студии па 14)) в метраже естественно сомневаюсь, ну не может 46 метрах кровать стоять возле кухни.
https://www.olx.ua/obyavlenie/gertsena- ... KMpJX.html

Вангую, при курсе 28, старт аренды в юните будет тысяч с 18-20.

А Вы точно там были и видели все вживую, не только на картинках и картах? Я уже ранее говорил, что в этой промке у меня у друзей находится СТО и я там часто бываю.
Еще когда начинали строить и я не знал что это модная-мекка-ойти, не знал что такой модный застройщик, то просто был в шоке - "как ЭТО они собираются продавать? ведь ЭТО можно продать только очень дешево".
Но имидж КАНа и реклама сделали свое дело, люди ведутся и покупают потихоньку. НО!!! Реклама донесена только до покупателей, не арендаторов. Арендаторы ведь не знают, что это "стильно, модно, молодежно"(С), они просто смотрят где расположено и что внутри квартиры.
Расположено оно ужасно, чтоб сдать 30 метров за 10кгрн, нужна хорошая начинка. Про 18тыс речь не идет

Спасибо Facelees, но не думаю, что с видом на Жд дорогу или окнами в паркинг будет популярно под аренду ?

hume написав:
Возвращаясь к Юниту

Ну не получится из Никонова второй Джобс. Это только Джобсу удалось впаривать пиплу добротный, качественный товар(НО НИЧЕМ НЕ ЛУЧШЕ ДРУГИХ, А ПО МНОГИМ ПАРАМЕТРАМ УСТУПАЮЩИЙ) по цене Х2(а местами и Х3) по сравнению с конкурентами. Только за счет рекламы и позитивного имиджа Apple.
С недвижимостью такое не взлетит ни у кого. Тут локация нужна.

Та можно и без креатива, просто меньше этажность, больше расстояния между домами и больше зелени. Как при СССР.

Хотя бы переменную этажность и какие-то цветовые отличия между домами . Оно то и сейчас не дешево, минимум в полтора раза дороже Галактики. Над Галактикой я долго думал, и прогавыв шанс на тихий и хороший вид, если в начале 2018 можно за 55 взять 67м с видами на Лавру, то в начале 2019 были виды только на Дарницу или на Комфорт-таун.

Спасибо Facelees, но не думаю, что с видом на Жд дорогу или окнами в паркинг будет популярно под аренду ?

Насчет под аренду там я думаю смысл разве что в однушках. Однушек в комплексе мало, по две на этаж на крыло, небольшие. Локация удобная, до метро несколько минут расслабленно пройтись, магазины, набережная, парки, школы, в общем, все достаточно неплохо, а пережить посредственный вид в арендной однухе в неплохом месте в новострое можно.
Двушки же, коих большая часть, я думаю под аренду мало смысла брать, доходность будет куда хуже, думаю большинство покупателей там или для себя или перекупы. В плане вида - домах, выходящих окнами на юго-запад, на верхних этажах (чтобы выше домов по Туманяна), вид очень даже неплох - на Русановкий канал. Особенно хороши два крайних дома в этом плане. При этом планировки неплохие.
Трёшки же сомнительные, или половина окон на юг, вид в целом может быть неплох, но летом может быть напряжно жарко; либо северная сторона, ни вида ни солнца.
Корзины под кондеры есть, ук строгая. Правда, каналы в стенах для кондеров завтыкали сделать. Парадные впрлне приличные.
Из минусов - не знаю, как поможет паркинг, но когда все заселятся, там тяжко будет с парковкой, заставят всю Туманяна и Флоренции, просто там ещё любят парковаться и из близлежащих заведений, всех что в радиусе Левобережной. Но может и отстоят, и перекроют въезд, как например двор дома по Туманяна, и тротуар можно оградить. За паркинг поначалу просили дурные деньги, не знаю, как сейчас

Та можно и без креатива, просто меньше этажность, больше расстояния между домами и больше зелени. Как при СССР.

Хотя бы переменную этажность и какие-то цветовые отличия между домами . Оно то и сейчас не дешево, минимум в полтора раза дороже Галактики. Над Галактикой я долго думал, и прогавыв шанс на тихий и хороший вид, если в начале 2018 можно за 55 взять 67м с видами на Лавру, то в начале 2019 были виды только на Дарницу или на Комфорт-таун.

Проблема даже не в видах на Дарницу или КТ, а именно в жд, по которым товарняки гоняют 24/7, а также будет движение ещё интенсивнее тех же электричек. Я уже молчу когда там расширят дорогу по Сверстюка с несколькими полосами в каждую сторону. Шум будет там под окнами невыносимый. Первые секции Галактики с видом на Лавру и канал против последних - это небо и земля считаю. Соответственно должно отражаться и на цене за метр кв.