Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

барабашов
https://news.finance.ua/ru/news/-/48924 ... shli-vverh
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

1.Самое первое - для всего нужно кроме труда и способностей еще и удачи,
оказаться в правильном месте в правильное время.
2.Удача обычно улыбается тем,кто даже на форуме в виртуале обращается к собеседнику на "вы".
3.90-е это правильное время.
70 дол. хватало и на закупку товара какого-нибудь в одном обл.центре и переброску его в комиссионки в другой облцентр,и так можно было обеспечивать семью,купить кожаную куртку жене и даже стартовать в мелком бизнесе.За 70 дол. в начале 90-х можно было и небольшой маф заказать на заводе,а поставить его тогда ничего не стоило, чиновники еще тогда хлебало на такие вещи не раскрывали, и оно все решалось за один день на раз два просто иногда подписывали,и все всем пофиг было.Тогда все по нарастающей шло,одна операция удваивала личные деньги, вторая -уже утраивала и так далее.Время такое было.
Сейчас конечно трудно - все прхвачено.Молодежи разве что в ай-ти,или стартап в интернете придумывать.
4.Какая на фиг разница какое место в 2008-м?Тогда в Украине на РН вообще клондайк был.
Сотку баксов платили за старую убитую квартиру в каком нибудь богом забытом городке страны на первом этаже в проходных местах,и без документов на перевод в нежилое (не знаю сколько тогда за перевод мзды брали,но сейчас слышал от знакомых,что 5 тыс. типа платят (хабар плюс офомление) )
Хаты в Киеве почти до цены Манхэттена доходили.
Я свой хрущ однокомнатный продал за 40 "плюс",причем звонков было вагон,потом на низах такой стоил чуть больше десятки,сейчас наверное чуть меньше двадцатки,скорее всего.
И в случае квартиры под комерц,которую те наркоманы продали ( сразу купили однушку,двушку и еще на наркоту осталась кучка нехилая), и в случае моей однушки - квартиры были раздолбанные, мою ухайдокали квартиранты,много лет к ним не заглядывал.

Просто те времена прошли мимо вас очевидно.
Не у всех так было.
Другие мои знакомые муж и жена молодые продавцами трудились-холодилки-стиралки продавали, трояк с плюсом американских денег в месяц имели,не надо было в штаты ехать.
А расходы на жизнь тогда были копеечные -электрика около 0-20 коп.,газ около -60 коп.
Соответственно за короткий период насобирали и стартанули в бизнесе уже в 2009-м.

Это называется держать руку на пульсе, такие периоды,когда можно "подняться" не так часто случались.
Навскидку:
1.90-е годы ,начало, деньги под ногами валялись.
2.После указа об упрощенке, мелкие расцвели, и на рынках нормально все цвело, и даже небольшое производство запускали, денег у людей было много,у потребителей товаров и услуг,ну и экономика росла в те годы,до 12% доходило.
3.2005-2008-й западный капитал начал скупать тут наши банки, пузырь на РН накачивать ипотекой, курс 5, расходы на жизнь - мизер, люди как сыр в масле катались,
хаты,тачки из салонов и т.п.

Как то жизнь мимо вас прошла,раз вы таких очевидных вещей не знаете,и какой-то абсурд насчет места спрашиваете. Место было - территория всей Украины.

Да, и заработать это еще пол-дела.
Потом надо еще и не "влошиться" на КРН, или на РН в целом,
как влошились те кто покупал в 2007-2008.

Или как те,что сейчас за барахло переплачивают на КРН.
Опять таки - не говорю,что сейчас покупать на КРН нельзя.
Если видишь свое гнездышко, свою мечту на данном этапе жизни,если все нравится, если локация супер - не грех и переплатить.
А вот откровенное дерьмо, которым 75% рынка сейчас забито-покупать таки не стоит.

Сорит, устраивает пожары и справляет нужду в подъезде.
Женщина умышленно портит проводку, стены, пол и коврики, ходит в туалет прямо на лестнице и стучит в чужие двери ночью.

так он же и тычет в количество своих лайков, гордится ими и остро за ними следит именно потому шо болезненно в них нуждается
а то шо недовольных жизнью пессимистичных лузеров, готовых охотно плюсовать за любую зраду в разы больше чем успешных оптимистов - вполне объяснимо

Напомню шулеру, кто здесь начал меряться поддержкой аудитории, когда другие аргументы закончились:

челу уже хором говорят шо он мягко говоря неправ

А я всего лишь решил это измерить объективным проверяемым показателем - как всегда и делаю. И как в случае с другими объективными проверяемыми показателями, униженным растишкам это не понравилось. Впрочем, вижу, быстро уже поправились, чтобы не отставать

где ты увидел в моих словах меряние поддержкой аудитории, комплекс ты ходячий?
перечитай еще раз - тебе указали, шо люди, следящие за рынком не по графикам, говорят тебе о твоих ошибках, причем уже даже не о том шо твои предсказания не сбываются, а о том шо ты полностью оторвался от реальности и отказываешься видеть очевидное - тебе же это уже даже твой бывший единомышленник витальен говорит, но ты тупо идешь в отказ

теперь шо касается "других проверяемых показателей":
человеку, желающему купить/продать недвижимость от твоих графиков и индексов реальной пользы 0 целых и 0 десятых
ему в этом поможет лишь анализ цен хотелок, а еще больше - помощь опытного риэлтора, находящегося "в рынке", который знает не только хотелки, но и цены реальных сделок, запросы и бюджеты покупателей и умеет делать правильные поправки на сезон/уровень ремонта/вид и прочие эксклюзивные моменты

далее - в свое оправдание приверженцы графиков пытаются приводить аргумент шо графики якобы помогают увидеть тренд - это тоже не так
вернее - далеко не всегда
как пример могу привести 16й год, когда индексы показывали падение, обвалишки на форуме во главе с эйрмаксом дружно камлали на "обвал в разы", а в реале на рынке уже шел бодрый рост
кстати именно это и побудило меня тогда перейти из режима чтения и начать тут писать
вот так вот, студент, мотай на ус и пытайся все же включать мозг и отключать эмоции и уверенность в собственной непогрешимости
и прекращай хамить, тем более тем кто тебя и старше, и опытнее
очень нехорошо выглядишь

[1]

Навскидку:
1.90-е годы ,начало, деньги под ногами валялись.
2.После указа об упрощенке, мелкие расцвели, и на рынках нормально все цвело, и даже небольшое производство запускали, денег у людей было много,у потребителей товаров и услуг,ну и экономика росла в те годы,до 12% доходило.

Это Вы привираете. В 90-е были пустые полки магазинов, невыплата зарплат, купоно-карбованцы и отключение электроэнергии. Сами же пишите, что 70 баксов-это было много...
а 12% роста экономики-это нарисованная Януковичем статистика за 2003 год , потому что он тогда был премьером и был определен кандидатом на президентство. Хотелось достижения показать. Мне бухгалтера рассказывали как они сдавали статистику и как не сдавали, как звонили из статистики и просили переделать

[1]

как пример могу привести 16й год, когда индексы показывали падение, обвалишки на форуме во главе с эйрмаксом дружно камлали на "обвал в разы", а в реале на рынке уже шел бодрый рост

Неправда. В 16-м не было роста. В 16-м Укрбуд летом акции проводи -все по 16500 грн/за метр. А в 17-м Варшавский начал продаваться по 650 долл/метр...Так что в баксах тогда еще не росло. Сюда же можно приписать "бросовые" цены на новострой (котлован) в центре и прицентралье: Тетрис, Манхеттен и Чикага
Вы говорили про то, что поняли в 2016-м, что падать не будет, потому что на Донбассе перестали активно воевать

kingkongovets

Мои предсказания будут, или не будут сбываться с октября 2021-го по сентябрь 2022-го.
Люди, следяющие за рынком не по графикам (т.е. ты и другие т.н. практики), являются материально-заинтересованными в высоком спросе на нем лицами, поэтому ваши слова требуют еще большей проверки, чем чьи-либо другие.

В 2016-м индекс показывал неправду? Поверю не раньше, чем увижу доказательства. У тебя есть данные о реальных сделках - ты их покупаешь, так что факты предъявить труда не составит. И никаким NDA спустя 5 лет они уже не защищены.

как пример могу привести 16й год, когда индексы показывали падение, обвалишки на форуме во главе с эйрмаксом дружно камлали на "обвал в разы", а в реале на рынке уже шел бодрый рост

Неправда. В 16-м не было роста. В 16-м Укрбуд летом акции проводи -все по 16500 грн/за метр. А в 17-м Варшавский начал продаваться по 650 долл/метр...Так что в баксах тогда еще не росло. Сюда же можно приписать "бросовые" цены на новострой (котлован) в центре и прицентралье: Тетрис, Манхеттен и Чикага
Вы говорили про то, что поняли в 2016-м, что падать не будет, потому что на Донбассе перестали активно воевать

понял шо катастрофы не будет я в 15ом, тогда же и прикупил парочку объектов на всю котлету
а в 16ом уже росло, по крайней мере аренда у меня бодро и весело пошла вверх, о чем я тогда и писал - можете поднять мои самые первые посты

https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-arsenal- ... 1%97%D0%B2

интересный проект
я б тут жил

Serg-ik
https://news.finance.ua/ru/news/-/48924 ... shli-vverh

1. Насчет цен в 2016 -м вы правы. Покупал тогда новострой в конце года в центре у нас,соседи платили по 1600,покупали на котловане кажись в 2014-м, я платил около 1200,
хотя весь период 2010-по конец 2019-го рынок рваный был, что-то стагнировало,а что-то и понижалось то,что зависло у застройщиков.

2. Насчет 90-х.Все ,что вы перечислили было,но было и окно возможностей.
У меня на работе также тогда сильно упал доход,но это было уже в начале 90-х.
А когда союзе еще был - заработок мой был очень серьезный - 400-500 рублей советских доходило (конец 80-х),
можно было еще отовариться неплохо на такие деньги,
ни в чем себе не отказывал, в сочи летал постоянно и т.п.
При союзе ведь также были денежные профессии,когда можно было как сыр в масле кататься,я был адв.по уг.делам.
Потом как то превратилось в копейки все.
Ну и притормозил работать, как и многие занялся добыванием денег для молодой семьи.
Все мы тогда торговали по мелочевке,инженеры,юристы,врачи и т.п.
У Гарика Кричевского есть такая песня.
К примеру,покупал в одном городе в торговле Нескафе 200 гр. (кажется так и называлась та марка растворимого,хотя точно уже не припомню),и предлагал в те же гос.магазины в другом городе,где уже вследствие инфляции цена была в 2 раза больше,ну естественно сдавал по понижающей марже.
Или можно было в коммерческие посреднические фирмы сдать то же,правда чуть меньше прибыль была,или же по первым коммерческим ларькам рассовать,тогда дороже получалось.


Дело в том,что тогда плановая экономика по сути еще была,
и покупался импорт в торговые сети ,или в ОРСы - то же кофе,чай,алкоголь (лицензии тогда не введены были еще ,обычные комиссионки продавали табак-напитки,можно было и им сдать).

У меня связей в торговле - ноль целых ноль десятых было,понятно.что не было в открытой продаже кросовок и т.п., но дорогой алкоголь,кофе,чай,шоколад по коммерческим ценам стояло местами в крупных городах на прилавках валом,кажись это 91-92 годы были.
Это были уже не советские цены,а коммерческие ,чуть повышены,и про запас народ дорогое вино,или ликер особо не скупал, а разница цен по завозам в разных городах была разная.

Ну вот такая банальная ситуация, спекуляция мелкая, но если мелкие дети,то не вариант был задумываться над способом заработка, все мы там были на этом рынке 90-х.
Но деньги удваивались за 1-2 дня.
Веселое было время.

[1]

https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-arsenal-palace-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

интересный проект
я б тут жил

его на форуме Верховной Рады продвигать надо, в Киевсовете, но не здесь