Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нет.
Сначала договор.

Нет, сначала деньги. Кто в здравом уме подпишет договор купли-продажи под обещание заплатить папизже? Потом продавцу скажут "ой, а денег нет, отдам потом, если забуду, можете подать в суд, а квартиру пока освободите, она уже не ваша".

Договор покупки без квитанции ничего не значит (в нем нет пункта, что продавец получитель деньги в обход нотариуса по хорошему). Кроме прочего, нотариус еще и вносит изменения в реестр, когда деньги перечислены.
По безналу вам нужно указать назначение платежа, а в нем фигурирует № договора - по этому сначала договор, потом платежка.

Единственный адекватный способ в Украине оплатить по безналу:
1) Договориться продавцу и покупателю открыть счета в одном банке с хорошей системой банкинга
2) Покупатель аккумулирует деньги на счету и предупреждает банк, что будет переводить большую сумму (поднимает лимиты)
3) Готовится договор, все как обычно, но вместо пересчета покупатель берет лэптоп и переводит клиент-банком деньги согласно договору.
4) Продавец видит деньги на счету, подписывает все.

Единственный момент тут - финмон, он может заблокировать деньги на несколько дней, поэтому стоит заранее с менеджером банка все согласовать

максимум заблаговременности, которую я видел - это с вечера развесить ленточки с обьявлением

никогда не предупреждали, управитель осбб по факту начинает обзвон хозяев машин с просьбой переместить тачку. Учитывая что 30-40% квартир в аренде, а номеров телефона арендаторов он не знает, квест ещё тот.

ну смотрите, вы мне перечислили деньги, а я на подписании договора вдруг "вспомнил", что вы согласились оплатить все налоги (в том числе за меня).

сначала договор, потом деньги. Назначение платежа.

максимум заблаговременности, которую я видел - это с вечера развесить ленточки с обьявлением

никогда не предупреждали, управитель осбб по факту начинает обзвон хозяев машин с просьбой переместить тачку. Учитывая что 30-40% квартир в аренде, а номеров телефона арендаторов он не знает, квест ещё тот.

это я об улицах. Хотя, к стати вспомнил, видел, что одного корыто застоялось - приехали менты, эвакуатор и убрали.

По этому то, что сейчас происходит - это реально показушный пиар импотентности.

Лучше я буду делать все по старинке, «правильно», пока государство не обеспечит безопасную процедуру расчетов по безналу.

раньше у банков была услуга заморозки денег до выполнения какого то условия (в данном примере подписания договора купли продажи) Если условие не выполняется деньги возвращаются продавцу. В 90х когда было много кидков компания в которой я работал такой услугой пользовалась.

Раньше в РФ через ячейку деньги проходили, которые там лежат какое то время пока какой то там федеральный орган проверяет правильность сделки, то есть саму квартиру в реестре (или как то так). И потом, когда сделка признана пролаван может забрать деньги.

При переводе гривны со счета на счет нужно нести ещё курсовые риски, тк в большинстве случаев продавец хочет доллары. То есть покупатель, который, скорее всего тоже с долларами, должен их поменять, потом перевести со счета на счёт продавца, а потом по дороге к нотариусу он очень сильно нервничает. Короче, вся система покупки вторички у нас очень недоработана.

Нет.
Сначала договор.

Нет, сначала деньги. Кто в здравом уме подпишет договор купли-продажи под обещание заплатить папизже? Потом продавцу скажут "ой, а денег нет, отдам потом, если забуду, можете подать в суд, а квартиру пока освободите, она уже не ваша".

Чувствую не купить вам квартиру с такими требованиями. Разве что у застройщика. Там, да, сначала подписываете, потом под договор оплачиваете, но квартиру все-равно когда-ниудь потом.

Возможно подписать договор, но нотариус не будет вносить в реестр до того, пока ей не предъявят оригиналы квитанций. После предъявления она вносит изменения в реестр. Но тоже очково.

Voistov
Вам продать, или купить?

Если я буду продавать, и вы придете ко мне с предложением рассчитаться по безналу, я скажу "конечно, накидываем 1% за конвертацию и вперед".

Если я буду покупать, я сразу спрошу, какие мои гарантии, что после перечисления денег вы дойдете до нотариуса, а не сбежите? "Гарантируйте мне безопасность, давайте мы сначала подпишем договор, а потом пойдем в банк". Согласитесь? Или будете рассказывать про правильно?

Если честно, то мне покупать.
И да, я конечно же выслушаю вообще предложение за 1% конвертацию, и даже не особо понимая какая такая конвертация, гривны в доллары чтоли?
Просто добавлю это один процент к сумме, за которую вы просите за квартиру.
Буду сравнивать с другими предложениями на рынке.
Если ваше предложение (с плюс 1% ) окажется наиболее предпочтительным по цене качеству, сделка будет идти к тому, чтобы состояться.

Но, только безнал.

А если кто то меня начнёт уговаривать настойчиво налом. Это сразу будет аргумент не связываться вообще.

Ведь как раз на эти уговоры и сладкую цену или желание секономить это один процент и покупаются люди.

Потом локти к сожалению иногда кусают.

Я не буду говорить по поводу как продать. Мне это не интересно в данный момент.
Но думаю и там есть процедура которая является «правильной»

Вы с такими закидонами ничего не купите на вторичке.
И вообще, складывается впечатление, что Вы ничего ранее и не покупали.

На моменті, мій кошик сформований так:
👍 80% - бетон
👍 18% - долярчики(по середньозваженому 27,00(05)
👍 2% - #самакрасива

Интересно, 80% бетон это вы считаете своего будущего смарта, или учитываете квартиру, в которой живете?

2% uah
18% usd (під бізнес)
40% м2 для себе
решта - дериватив на поставку в майбутньому м2

На моменті, мій кошик сформований так:
👍 80% - бетон
👍 18% - долярчики(по середньозваженому 27,00(05)
👍 2% - #самакрасива

Интересно, 80% бетон это вы считаете своего будущего смарта, или учитываете квартиру, в которой живете?

2% uah
18% usd (під бізнес)
40% м2 для себе
решта - дериватив на поставку в майбутньому м2

То есть все вместе взятые(три вроде?) кавалирки стоят столько же, сколько и подвал в Буче?

Прогуливаюсь по центральной аллее Рыбальского. Ну что сказать? Он окуенен. Эз симпл эз that.
Кусок Западной Европы. И такой уже немаленький. Хейтеры ....