Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless написав:А по Бомберу 25% в долларах только за год по первичке, 26%+ по вторичке. С марта 2020-го больше, Барака точнее скажет, думаю, около 40%
С 2008 на 2009 у нас был системный кризис, сильная девальвация, схлопывание ипотеки, причём последний фактор для цен на недвижимость играл самую большую роль. Сейчас есть ожидания очередного мирового кризиса (хотя если сравнивать с тем кризисом, то он разгорелся в 2007, а у нас все началось в конце 2008), ипотеки по сути почти нет и та в гривне, а не в валюте, схлопываться нечему, с девальвацией - будет зависеть больше от кризиса. Даже от сегодняшних уровней до МХЗ надо сбрасывать порядка 30%, и с чего бы должно упасть настолько, если сам доллар тоже хорошо дешевеет. Пройдёт ещё полгода - так может до МХЗ уже придётся и 40%+ сбрасывать, а до минусов от МХЗ вообще будет очень далеко
Перший зелений гудок дав Китай. Чекаєм на інші дзвіночки. Растішкам ще можна порізвитися. Дядя Сем ще дає добро бичкам жирувати. А там десь весна і ведмеді полізуть з барлогів.
Faceless написав:А по Бомберу 25% в долларах только за год по первичке, 26%+ по вторичке. С марта 2020-го больше, Барака точнее скажет, думаю, около 40%
Ну так по Бомберу, существуй он в те годы, и коррекция 2009-го была бы сильнее. Вы сами это прекрасно пониете, но поспорить ведь важнее
Faceless написав:С 2008 на 2009 у нас был системный кризис, сильная девальвация, схлопывание ипотеки, причём последний фактор для цен на недвижимость играл самую большую роль
Да ну - а наш фондовый рынок, сложившийся сильнее КРЖН, тоже ипотека обвалила? Был один большой пузырь валютного курса - вот первое, что повлияло на коррекцию долларовых цен на все, включая труд! В США, где доллар - родная валюта, ни для РН, ни для других рынков столь трагических последствий не было. Хотя именно оттуда пошел кризис. ВВП США тогда потерял 4%, а наш - 15%
Faceless написав: Сейчас есть ожидания очередного мирового кризиса (хотя если сравнивать с тем кризисом, то он разгорелся в 2007, а у нас все началось в конце 2008), ипотеки по сути почти нет и та в гривне, а не в валюте, схлопываться нечему, с девальвацией - будет зависеть больше от кризиса
Если разница в метраже на 10 м не критично, то лучше взять квартиру там же, но с ремонтом , мебелью и техникой, которые в Украине ещё и значительно подорожали в этом году.
Если бы свет клином сошёлся на Каховской. Но 1800+ за метр с дешманским ремонтом в опе левобережья это такой же треш, как 1400+ там же без ремонта. И да, вторая это однушка, первая - двушка. Все же не стоит приравнивать
Да конечно свет клином не сошелся на Каховском, но вы же его запостили, а не отбросили как спам или хотелку какого-то клинического идиота. У вас там в Киеве все перепуталось : однушки-евродвушки- двушки . Все они могут быть примерно одного метража и в обьявлениях пишут продавцы как им заблагорассудится.
И вообще я имел ввиду, что десять метров потери в площади готовой квартиры -ВЫГОДНЕЕ за 70 k, потому как ремонт сделать ДОРОЖЕ ЧЕМ СТОЯТ ЭТИ 10 МЕТРОВ РАЗНИЦЫ . Кроме того нет потери времени на его осуществление, что тоже выльется как минимум в несколько тысяч долларов полугодичной аренды за квартиру, которую можно сдать уже ЗАВТРА
roberto dark написав:Если бы свет клином сошёлся на Каховской. Но 1800+ за метр с дешманским ремонтом в опе левобережья это такой же треш, как 1400+ там же без ремонта. И да, вторая это однушка, первая - двушка. Все же не стоит приравнивать
Да конечно свет клином не сошелся на Каховском, но вы же его запостили, не отбросили как спам или хотелку какого-то клинического идиота. У вас там в Киеве все перепуталось : студии -однушки-евродвушки- двушки . Все они могут быть примерно одного метража и в обьявлениях пишут продавцы как им заблагорассудится.
И вообще я имел ввиду, что десять метров потери в площади готовой квартиры -ВЫГОДНЕЕ за 70 k, потому как ремонт сделать ДОРОЖЕ ЧЕМ СТОЯТ ЭТИ МЕТРЫ. Кроме того нет потери времени на его осуществление, что тоже выльется как минимум в несколько тысяч долларов полугодичной аренды.
Можно было бы согласиться, но все же есть нюансы. Тот ремонт нужно видеть, скорее всего, там дешманщина на продажу, и покупать такой - выброшенные деньги. Ну и +1 комната, хоть и небольшая, а не 1к с большой кухней как второй вариант - это всё таки существенная разница
Faceless написав:ипотеки по сути почти нет и та в гривне, а не в валюте, схлопываться нечему, с девальвацией - будет зависеть больше от кризиса. Даже от сегодняшних уровней до МХЗ надо сбрасывать порядка 30%, и с чего бы должно упасть настолько, если сам доллар тоже хорошо дешевеет. Пройдёт ещё полгода - так может до МХЗ уже придётся и 40%+ сбрасывать, а до минусов от МХЗ вообще будет очень далеко
С чего оно выросло настолько? На том фоне, что на бюджетных деньгах подзаработала группа лиц? Количество крупных налогоплательщиков упало за 2 года
Долги по коммуналке выросли за год
В обзорах риелторов указывается, что наибольшим спросом пользуется недвига на 1-2 комнаты до 50 тыс долл, слека подрос интерес к недвиге до 100 000.
Вернуть в Киеве застройщика типа Аркада-много и недорого, дать финансирование ДБК 4 -и цены рухнут.
Аудированную отчетность КАНа за 2020 г. не знаете где посмотреть?
Faceless Давайте что бы действительно свет клином на Каховском не сошелся, лучше обьясните мне, как может квартира на Ващенка 5 в панельном доме на Осокорках, в 37 метровой квартире с отделкой от застройщика( линолеум, сантехника, двери и т.д. самый "дешман" и уже наверняка уже слегка подубитые ибо дом сдался относительно давно) стоить 75 000 $ К тому же окна на Юг и летом там невыносимо. Лично был там в аналогичной квартире у одноклассника, поэтому в курсе. От метро по раскаленному асфальту 20 минут вприпрыжку. Впечатления - ХУЖЕ НЕ БЫВАЕТ.
Востаннє редагувалось roberto dark в Сер 29 вер, 2021 16:41, всього редагувалось 1 раз.
roberto dark написав:Faceless Давайте что бы действительно свет клином на Каховском не сошелся, лучше обьясните мне как может квартира на Ващенка 5 в панельном доме, в 37 метровой квартире с отделкой от застройщика( линолеум, сантехника, двери и т.д. самый "дешман" и уже наверняка уже слегка подубитые ибо дом сдался относительно давно) стоить 75 000 $ К тому же окна на Юг и летом там невыносимо. Лично был там в аналогичной квартире у одноклассника, поэтому в курсе. От метро по раскаленному асфальту 20 минут вприпрыжку. Впечатления - ХУЖЕ НЕ БЫВАЕТ.
roberto dark написав:Faceless Давайте что бы действительно свет клином на Каховском не сошелся, лучше обьясните мне как может квартира на Ващенка 5 в панельном доме, в 37 метровой квартире с отделкой от застройщика( линолеум, сантехника, двери и т.д. самый "дешман" и уже наверняка уже слегка подубитые ибо дом сдался относительно давно) стоить 75 000 $ К тому же окна на Юг и летом там невыносимо. Лично был там в аналогичной квартире у одноклассника, поэтому в курсе. От метро по раскаленному асфальту 20 минут вприпрыжку. Впечатления - ХУЖЕ НЕ БЫВАЕТ.
ПОХ это аномалия. Логики там нет
Поэтому ремонт в Жк Каховский как и цена за квартиру НАМНОГО интереснее и веселее чем на Ващенка 5. И кстати он жаловался что зря переехал на Пох с Троещины ибо там по все параметрам кроме метро было лучше.
Востаннє редагувалось roberto dark в Сер 29 вер, 2021 16:56, всього редагувалось 1 раз.
Есть. Знаком с одной собственницей. Куплена квартира лет 10 назад, один из аргументов -на родину ( Кировоградская область) выезжать на авто проще с ПОХа , чем с правого берега.
Faceless написав:А по Бомберу 25% в долларах только за год по первичке, 26%+ по вторичке. С марта 2020-го больше, Барака точнее скажет, думаю, около 40%
