Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

поки снідав, прослухав одним вухом, тези такі:
1) по відношенню до з.п. по мінфіну, бульки нема
(мій комент: але якщо криза, то з.п. в $ просідає)
2) кількість угод на вторинці по мінюсту просіла у 2020, але є надія що виросте у 2021
3) по вводу житла у 2020 КРЖН просів, оКРЖН теж, але менше просадка
4) навісу нема, 12 м2 на одного офіційного мешканця столиці.

Ітого:
потенціал росту є, ібо іпотєка ще не посправжньому працює, і з.п. так собі, не еуропейські.
ліпше купити новострій і платити умовних 1К грн комунальки, чим мерзнути в панельці за тих 1К комунальки.

Посмотрел. Очень легко выбрать период, который покажет "нужный" результат, поскольку цены на недвижимость имеют меньшую волатильность, чем цены на труд.

Так, если взять статистику от дна рынка зарплат (2015-й), то пузыря нет. Если взять от момента восстановления их покупательской способности (2018-й), то есть небольшой пузырь. Если от начала коронакризиса как стагфляционной вехи (2020-й), то пузырь уже чуть побольше. Но до уровня 2008-го, конечно, очень далеко - сейчас 1 средний м2 покупают 2-2,5 средние зарплаты, а тогда - 3-4

Что касается перспектив ипотеки - не сейчас (снова не сейчас). Доходность денег уже начала расти, причем не только на B2G и B2B, но и для пересичных. Дно по ставкам депозитам для физлиц было в июне, на сегодня уже на 0,5-1,2 п.п. выше. А Блумберг и вовсе заявляет, что мы на пороге самого агрессивного в истории ралли ставок центральных банков мира

Цікаво, что тоді будуть різні "йелени" різних країн робити з вартістю обслуговування боргів?

Омериканська йолка заявляла 3 роки тому, що на її віці криз вже не буде, а також нешодавно, що омерига може собі дозволити все що завгодно, бо вартість обслуговування боргу не проблема...

Цікаво, що Трежурі заспіває, коли 10-річки будуть 3-4-8%

Зможуть обслуговувати свої борги?

ми ж можемо, а от Америка не зможе, гагага

Продать квартиру это не снять деньги с депо.
Налоги до 3 лет права собственности тоже манёвренности не добавляет.

Даже без налогов. Продать это всегда дешево, купить дорого. Я, чтобы подобрать недорогие хорошие варианты на вторичке, немало побегал. Слить сейчас чистую по документам квартиру, которая приносит доход, чтобы перевложиться в депо, а потом бегать общаться с неадекватными продавцами, идиотами агентами и думать есть ли подводные камни в документах. Потом доводить ее до ума, комплектовать техникой, мебелью. Оно того не стоит.

продавать може і не будуть, але в нове вкладатися перестануть, то й бум що був з заносом бабла що жге ляшки, минув.

77-84% - это неровные проценты, за которыми анализ? Или прикидка глазомером "в 2009-2012 гг аренда была на 20-30% дороже, чем сейчас", как обычно? Если первое, поделитесь, плиз, своей немусорной статистикой. Интересно же

Это моя личная статистика по квартирам, которые я помню по чем сдавал в те годы, и в которых не было капитального ремонта. Одну квартиру даже не включил, потому что это выпавшая точка - неудачная пересдача в несезон, по которой не могу поднять цену.

PS: а по данным мусорной статистики Госстата аренда с января по сентябрь 2021-го выросла в цене на 6,6% в гривне

Как практик могу сказать, что это действительно цифры, которые отличаются от реальности.
Не скажу к январю, но за последние 12 месяцев, по моим наблюдениям, аренда выросла на 15-20%. Варианты с хорошим ремонтом больше, варианты со слабым меньше.

Пенсионеры с северных стран покупают жилье, например, в Болгарии. Климат потеплее и каждый месяц пенсия на карточке.

Только что там делать, в той Болгарии? Забальзамироваться?

садить картошку,
а що робить пєнсу в Києві і Ландині?
чи чого їхать з Н.Й. в Маямі?
або що робить условному акурту в Анталії?
х.з. бо не пенс., буду пенсом напишу, дажє відосік на ютуб закладу

Порівнювати з НЙ->Маямі некоректно. Умовному англійському/німецьмому пенсу в Болгарії не отримати рівня сервісу, як удома, медичного в першу чергу. Американець же нічого фактично не втрачає.

Тим паче, їхати в вншу, досить далеку країну, набагато біднішу, менш розвинену, менш цивілізовану на старість - щоб бути в ще більшій самотності?

Только что там делать, в той Болгарии? Забальзамироваться?

садить картошку,
а що робить пєнсу в Києві і Ландині?
чи чого їхать з Н.Й. в Маямі?
або що робить условному акурту в Анталії?
х.з. бо не пенс., буду пенсом напишу, дажє відосік на ютуб закладу

Порівнювати з НЙ->Маямі некоректно. Умовному англійському/німецьмому пенсу в Болгарії не отримати рівня сервісу, як удома, медичного в першу чергу. Американець же нічого фактично не втрачає.

Тим паче, їхати в вншу, досить далеку країну, набагато біднішу, менш розвинену, менш цивілізовану на старість - щоб бути в ще більшій самотності?

на £300 в місяць він отримає UK багато сервісів?

Значит люди любят низкую доходность

Люди любят минимальные риски, а так получается, что где мало рисков, там низкая доходность.

Кто тогда инвестирует во все недострои и котлованы, инопланетяне? Как то стою на шиномонтаде прдьезжает старый опель из него выходит дедулят60+ т говорит что хочет купить квартиру по переуступке называет адрес, кто застройщик не в курсе, что такое переуступка тоже. Просто покупает как огурцы на базаре.

Это моя личная статистика по квартирам, которые я помню по чем сдавал в те годы, и в которых не было капитального ремонта. Одну квартиру даже не включил, потому что это выпавшая точка - неудачная пересдача в несезон, по которой не могу поднять цену

А корректно было бы включить. Практика, на которую вы уповаете - это совокупность сделок разной успешности, а не только тех, которыми приятно поделиться на форуме

Как практик могу сказать, что это действительно цифры, которые отличаются от реальности.
Не скажу к январю, но за последние 12 месяцев, по моим наблюдениям, аренда выросла на 15-20%. Варианты с хорошим ремонтом больше, варианты со слабым меньше.

Варианты со слабым ремонтом преобладают на рынке аренды, поэтому среднеарифметическое вам даст тот самый "мусор на входе - мусор на выходе". Если за 12 месяцев бабушатники прибавили в цене 5%, а свежие квартиры - 25%, то реальное среднее, оно же средневзвешенное, будет не 15%, а что-то типа (5% * 80% + 25% * 20%) = 9%

Значит люди любят низкую доходность

Люди любят минимальные риски, а так получается, что где мало рисков, там низкая доходность.

Кто тогда инвестирует во все недострои и котлованы, инопланетяне?

підключився в групу інвесторів в тєлєзі,
перечитав від корки до корки,
там пише одна, що її знайомий з США проінвестував 15 кавалірок в стрьомному кооперативі в приватоному секторі

народ а вы уже обсуждали новый троект таряна NVERhttps://lun.ua/ru/%D0%B6%D0%BA-nver-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2?

сомнительное место для подобного доробла, как бы там соседние дома не завалились...
ну и готовьтесь к новым чудесам с парковкой и пробками.

раньше центр ценился из за небольшой плотности населения. к сожалению теперь жить в центре эдакий мазохизм.

Коротше, треба тепер ріелу в темпі вальса, запустити/збудувати економ ЖК на Троєщині з назвою DENVER і зробити всіх разом!)))