Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Продать квартиру это не снять деньги с депо.
Налоги до 3 лет права собственности тоже манёвренности не добавляет.

Даже без налогов. Продать это всегда дешево, купить дорого. Я, чтобы подобрать недорогие хорошие варианты на вторичке, немало побегал. Слить сейчас чистую по документам квартиру, которая приносит доход, чтобы перевложиться в депо, а потом бегать общаться с неадекватными продавцами, идиотами агентами и думать есть ли подводные камни в документах. Потом доводить ее до ума, комплектовать техникой, мебелью. Оно того не стоит.

Продать квартиру это не снять деньги с депо.
Налоги до 3 лет права собственности тоже манёвренности не добавляет.

Даже без налогов. Продать это всегда дешево, купить дорого. Я, чтобы подобрать недорогие хорошие варианты на вторичке, немало побегал. Слить сейчас чистую по документам квартиру, которая приносит доход, чтобы перевложиться в депо, а потом бегать общаться с неадекватными продавцами, идиотами агентами и думать есть ли подводные камни в документах. Потом доводить ее до ума, комплектовать техникой, мебелью. Оно того не стоит.

Це тому що Ви не вірите в прогноз -57% до вересня наступного року.
Правда в нього і сам прогнозист не вірить, але то таке.

Когда вырастет доходность депозитов многие из аренды вернуться туда.

Когда растет доходность депозитов, люди боятся нести в банки деньги. Когда давали более 10% в долларах, люди наоборот стояли в очередях чтобы вынести деньги, а не чтобы занести.

Значит люди любят низкую доходность и чем ниже она будет на рынке аренды тем больше игроков захочет туда зайти. А если серьезно смотрят не на доходность а на соседа, если он купил квартиру для аренды значит пожалуй и я куплю. Сосед отнес на депозит и я понесу, сосед вынес депозит (несмотря на Шоколадные 13% в долларах) вынесу и я.

Статистика и другие данные это база для принятия решений. Вместе с собственно информацией, критически важно понимать насколько она достоверная. Иначе на этой, так называемой "неточной статистике" можно обжечься.
Когда сюда тащат графики и статистику без анализа, насколько она релевантна и достоверна, все что я могу сказать "мусор на входе - мусор на выходе".

Это правда, что найти достоверное статистическое подтверждение какому-то событию, или тезису - задача непростая. Всегда предпринимается попытка найти корреляцию, но не всегда это представляется возможным сделать "по науке" - приходится обращаться к допущениям, на которые вы подгораете, когда вам не нравятся выводы, исходящие из такого анализа.

Сами при этом можете вбросить нечто вроде динамики цены единственной трешки в Аркаде, которая не то, что там "мусор на входе - мусор на выходе", а просто зловонный субстрат, к которому грамотный человек не подойдет на расстояние пушечного выстрела

Цікаво, що Трежурі заспіває, коли 10-річки будуть 3-4-8%

Зможуть обслуговувати свої борги?

За омериканцев я бы не переживал - у них весь долг в нацвалюте, и внутренний, и внешний. А вот за нас мне стремно, когда представляю, что доходность 10-летних трежерей может приблизиться к 3%...

Значит люди любят низкую доходность

Люди любят минимальные риски, а так получается, что где мало рисков, там низкая доходность.

Зачем собственно зашел на форум - поделиться инфой про депопуляцию, деиндустриализацию, чистильщиков обуви и превращению вторички в шлак.
Цены сейчас вполне на уровне 09-12 годов, а местами доходят до пиков лета 13-ого, аренда в среднем сегменте в диапазоне 77-84% от цен 09-12.
Людей становится меньше, квартир под аренду больше.

77-84% - это неровные проценты, за которыми анализ? Или прикидка глазомером "в 2009-2012 гг аренда была на 20-30% дороже, чем сейчас", как обычно? Если первое, поделитесь, плиз, своей немусорной статистикой. Интересно же

PS: а по данным мусорной статистики Госстата аренда с января по сентябрь 2021-го выросла в цене на 6,6% в гривне, или на 13,2% в долларах (Украина в целом, региональной разбивки нет)

Вести с полей. Продуктовые рынки в валютном контексте

Пенсионеры с северных стран покупают жилье, например, в Болгарии. Климат потеплее и каждый месяц пенсия на карточке.

Только что там делать, в той Болгарии? Забальзамироваться?

садить картошку,
а що робить пєнсу в Києві і Ландині?
чи чого їхать з Н.Й. в Маямі?
або що робить условному акурту в Анталії?
х.з. бо не пенс., буду пенсом напишу, дажє відосік на ютуб закладу

с 2015го года количество авто, в среднем ежедневно выезжающих на киевские дороги увеличилось в 1,7 раза - с 620 тыс до 1060 тыс
в траффике 60% киевляне, 30% - жители пригородов и 10% - транзитчики
по статистике кмда чуть ли не каждая 3я машина в траффике находится в поиске парковки

Это к качеству жизни в Киеве. В облценрах люди не знают такого - выйти на час раньше чтобы не стоять в пробках. В райцентрах ходят на работу пешком.
Мне кажется, что более комфортным для жизни, будет небольшой облцентр, расположенный не слишком далеко от Киева.

Суми?

Чернігів, Черкаси, Віннниця
але я би розглядав куда ходе ШРТ - Козятин, Коростень, БЦ, Березань, Яготин, Ніжин, Гребінка....

Сами при этом можете вбросить нечто вроде динамики цены единственной трешки в Аркаде, которая не то, что там "мусор на входе - мусор на выходе", а просто зловонный субстрат, к которому грамотный человек не подойдет на расстояние пушечного выстрела

Есть первичные данные, как та трешка весной 2020 со строительным ремонтом в Эврике за 80 плюс налоги (МЗХ). Есть вторичные - всякие индексы. Я обращаю внимание на индексы, но больше доверия первичной информации.

барабашов банкиры пешки в этой игре. И нацбанк тоже не Особо крупная фигура. Пока доллар дешёвый и дают кредиты, они могут себе позволить стричь вкладчиков ставками ниже инфляции , а когда ставки по доллару вырастут, будут на коленях ползать дайте денег.

Думаете ваш земельный капитал от избытка денег обанкротился? Как только они ставки снизили я свои вклады оттуда и забрал. Кстати тоже звонили уговоривали, но бесполезно. В этом году ещё 4 банка звонили с просьбой разместить депозиты, конечно банки не из первого десятка, но тенденция.

Можна чути , а можна не чути простий факт - ставки по депо не сприяють розміщенню коштів на депо.

1 долар з 10 кує за рік в альфі це смішно.
Покласти 100 кує на 5 річний депозит під 4% чи купити овдп - це лише для третіх топів і форумних геніїв інвестування.
Тому й маємо те що маємо.

влошитися в КРЖН на піку в гривневий дериватив тіпа обіцяю поставити концептуальний овноблок через хз. скільки років - це рівень Баффета