Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:Всі окраїни Києва, всі пустирі і поля біля в'їзду в Київ - забудовані 25-поверховими пінопластовими "неохрущовками"!
А вот за ними уже пойдет вокруг Киева пояс дорогих таунхаузов, дуплексов и коттеджей, в которых будут жить на природе заможни киевляне. Это уже проходили все столицы государств золотого миллиарда. Не надо ничего гадать и придумывать, всё придумано масонами до нас.
striped написав:В новостях на Зеркале Недели прочел статью про наших сезонных трудовых мигрантов в Польше - очень рекомендую практикам -
"Майже половина тимчасових працівників з України витрачають у Польщі до 600 злотих (4000 грн) на місяць на проживання. Їхнім економним життям сприяють пільги від роботодавців, включаючи насамперед безкоштовне житло"
"Більшість опитаних українців віддають своїм сім'ям у країні понад 500 злотих (3300 грн) на місяць, а понад 40% відправляють в Україну понад тисячу злотих (6700 грн)."
"поправка до закону про іноземців, яка дозволить тимчасовим працівникам з України працювати довше на підставі так званої декларації – до 24 місяців замість нинішніх шести місяців. "Це дозволить надавати іноземцям роботу без перерв, що вплине на характер економічної міграції до Польщі, змінивши її з нинішньої вахтової та короткострокової на середньострокову та, як наслідок, довгострокову"..."
кілька років тому, в мене в місяць витрати були 950...1000 злотих в залежності від пори року, з них на оредну і комуналь 650...700 злотих. Думаю, зараз оренда дорожче. На "безкоштовне житло" я б не розраховував, воно не безплатне, із з.п. вираховують якусь частину, то раз. А по друге, умови проживання там таки досить свинські. Так що не тре про "добрих і щедрих поляків" казочки розказувати.
З іншого боку, якщо в Києві роботодавець надає житло (будівельний вагончик або бетонну коробку з вікнами у новобдуові, і пару піддонів з матрацом), або є де на халяву перекантуватися, або є власне житло, то в Києві можна заробляти не менше як в Польщі. Опа в Україні в малих містах, смт і по селах.
Успіх написав:Доброго здоров'я! Ну от і я над таким думаю(але тут зараз закидають тапками, що це НАДЗВИЧАЙНО РИЗИКОВО! І що рано, чи пізно можна попасти на "заморозку будівництва"!) Але, я ще хочу з'ясувати - наскільки вигідно у відсотковому відношенні цей☝️ варіант, від аналогічного, але з ремонтом? Тобто, якщо в першому варіанті при переуступці можна отримати, наприклад, чистими 80% за 2р.(тобто - 40%річних), то скільки можна отримати %, дочекавшись здачі/зробивши за 3міс. ремонт і продавши протягом місяця часу? Дуже цікаво, скільки ще додаткових % можна отримати, продавши з ремонтом?🤔 Якщо ще хоч мінімум 20% річних, то можливо, вартує зайнятись/зробити ремонт. А якщо менше, то навіть, не вартує займатись ремонтом - навіть, якщо він частково приносить задоволення
п.с. Мається на увазі - в "економ-сегменті"
В эконом сегменте ничего так не заработаешь, при продаже придет такой же Долярчик и к голым стенам от застройщика максимум при подсчете приплюсует стоимость понравившихся примененных материалов(без стоимости работы естественно, он же сам специалист сумасшедшей квалификации) и отнимет стоимость демонтажа непонравившихся материалов. Итог - убыток. Чтоб заработать в эконом сегменте, надо весь материал получить на шару(например, ты прораб Эйрмакса и весь материал на эконом ремонт тупо перекочевал с квартиры Эйрмакса). И работа должна выполняться либо самостоятельно, либо крайне дешево(не более 30% от рыночной цены, примерно как платит застройщик рабочим). На дорогих ремонтах намного проще заработать, там достаточно найти лопуха, готового платить за "вау-эффект", который может быть достигнут за умеренные деньги. Кстати, этот метод в промышленном масштабе применяет КАН, только тут речь не о ремонтах, а о впаривании обычного жилья по ценнику премиума
Тем временем, нахалстрой Голосеевхиллз не в теме что арматура обесценилась и доллар уже не по 26.15, а по 27.35 и что тейперинг и т.д. и т.п. и поднял за прошедшие 2 недели цены за 1 м воздуха на 100-200 баксов. Стадия - "Проектирование". Блд, даже не котлован, даже не забор вокруг будущего котлована.
Успіх написав:А не підкажете - де/на якому форумі можна задати це питання і отримати ґрунтовну відповідь? (може хтось зареєстрований на "строім дом" - то може ви б там це запитали, скопіювавши мій допис?) Дякую!
Успіх написав:
vasilii написав:Добрий день. Їхав в суботу із знайомим по місті , розглядали новобудови і мова зайшла про дольову участь, гарні будинки і квартири і знайомий каже, що саме вигідніше брати коли, ще нічого не будували. Тобто на стадії «бурянів». Звичайно поцікавився, як масажист, батько 4 дітей про таке думає. (Ми в Тернополі). І він у відповідь, що регулярно купує у Львові квартири і за 2 роки продає. І що вже 10 квартир так продав. Що цим займається жінка, через сайт ЛУН шукає , дзвонить, підбирає планування, локації, що все дуже відповідально і він лише їде у відділ продаж, оформлює договір і оплачує. І за 2 роки по переуступці продає. Без ніяких офіційних оформлень і податкових історій.
Я також поцікавився як якість львівського будівництва у порівнянні із тернопільським. Що у відповідь почув вражаюче: поняття немаю, бо ніколи не був в тих квартирах. Що все обходилось поїздкою у відділ продаж для купівлі і другою поїздкою у відділ продаж для продажу. А покупцями уже займається ріелтор, який працює з ним багато років. Ось так..
Доброго здоров'я! Ну от і я над таким думаю(але тут зараз закидають тапками, що це НАДЗВИЧАЙНО РИЗИКОВО! І що рано, чи пізно можна попасти на "заморозку будівництва"!) Але, я ще хочу з'ясувати - наскільки вигідно у відсотковому відношенні цей☝️ варіант, від аналогічного, але з ремонтом? Тобто, якщо в першому варіанті при переуступці можна отримати, наприклад, чистими 80% за 2р.(тобто - 40%річних), то скільки можна отримати %, дочекавшись здачі/зробивши за 3міс. ремонт і продавши протягом місяця часу? Дуже цікаво, скільки ще додаткових % можна отримати, продавши з ремонтом?🤔 Якщо ще хоч мінімум 20% річних, то можливо, вартує зайнятись/зробити ремонт. А якщо менше, то навіть, не вартує займатись ремонтом - навіть, якщо він частково приносить задоволення
п.с. Мається на увазі - в "економ-сегменті"
Вы взяли стадартную схему заработка на первичке и добавили: 1. геморой с ремонтом, ремонт это не просто расходы, это время и нервы (спросите Аирмакса) 2. налоги, по переуступке проскакиваешь без налогов, правда за переуступку приходится платить все больше, но то такое. Налоги 5%+1.5% и занизить стоимость сильно не выйдет.
Короче из безгеморойной схемы получили геморой, хотя кому-то может и нравятся извращения )
_Klim написав:в турции, лира сильно девальвировала 30%, будет интересно смотреть что будет с недвигой, вполне возможно что у нас повторится их сценарий
Додано: П'ят 03 гру, 2021 10:59
