Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Коротше, треба піти в 2-3 банки і проконсультуватись!
А то тут всі теоретики, а практиків - нема

у вас позиция что все должны вас консультировать. Вот пойдите всё узнайте и сами нас консультируйте.

тому для Вас..

с этого места поподробнее, что там для вас

То, что договор аренды имеет юридическую силу. Если банк разрешит сдавать в аренду и вы сдадите жене на 100 лет, то банк не сможет обратить взыскание на залог.

Тобто, банк категорично забороняє/прописує в договорі, що в оренду здати комерц-пнимішення - я не маю права?

Плллля, ну яка банку різниця, чи я приміщення придбав, для свого складу, щоб коробки з товаром там тримати, чи я комусь здам його в оренду?

Вы цитируете пост, в котором ясно написано какая разница и почему банки запрещают официально сдавать в аренду кредитную недвижимость. Даже жилую.

Не нужно воспринимать буквально. Я взял крайний случай. Человек приехал в Киев в 2005 и начал копить на квартиру. К 22 накопил, но сумма дохода в гривнах, которую видит налоговая (начиная с 24 тыс в год в 2005), меньше, чем стоимость его покупки.

На первое время есть родители и жены со стартовыми 400 тыс, а как потом заробитчанину, работающему вчерную на стройке заграницей, покупать квартиру в Киеве? Думаю найдут лазейки. Лещенко же отмазался в свое время. Скажут что у любовницы заняли.

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.
Таким образом, у вас есть бумажка на 10к грн, а на остальные 10к грн - подавайте нулевую декларацию и амнистируйте за 5% (или сколько там)

у вас позиция что все должны вас консультировать. Вот пойдите всё узнайте и сами нас консультируйте.

Зачем куда-то идти, если можно за минуту набрать в телефоне и потребовать консультацию? Потом не понять и переспросить еще пару раз чтобы разжевали.

, ну яка банку різниця, чи я приміщення придбав, для свого складу, щоб коробки з товаром там тримати, чи я комусь здам його в оренду?

Одно дело вы занимаете деньги у кумы, она и интересоваться не должна тем куда вы их потратите, другое у банка где сидят обученные люди по управлению рисками. С этой точки зрения риски сильно разные (своими деньгами вы погасите кредит или чужими - нафантазированными). Но если сдавать коммерцию ваш основной бизнес и вы уже состоялись в нём не вижу никаких проблем, банк с интересом изучит вашу прошлую деятельность и может согласиться на такой вариант.

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.
Таким образом, у вас есть бумажка на 10к грн, а на остальные 10к грн - подавайте нулевую декларацию и амнистируйте за 5% (или сколько там)

Не думаю, что вы сможете привести законодательную базу, по которой можно облагать налогом "доход" от подорожания валюты.
Если бы така база была, то банк, как налоговый агент, удерживал бы такой налог по окончании депозита, если за это время вырос курс.

у вас позиция что все должны вас консультировать. Вот пойдите всё узнайте и сами нас консультируйте.

Зачем куда-то идти, если можно за минуту набрать в телефоне и потребовать консультацию? Потом не понять и переспросить еще пару раз чтобы разжевали.

Думав над цим... - може так і зроблю...колись.

ну яка банку різниця, чи я приміщення придбав, для свого складу, щоб коробки з товаром там тримати, чи я комусь здам його в оренду?

Мене оце ☝️ цікавить?
Як так?

Разница такая, если для вас этот бизнес новый 99% что вас пошлют.

По телефону с вами поговорит менеджер банка, а решение принимает кредитный комитет, польза от телефонного разговора ноль. Вам не дадут никаких гарантий просто назовут базовые условия и перечень документов. И то и другое может быть расширено.

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.

Купил квартиру в 1998 за 10 куе, в 2021 продал за 100 куе. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 90к долл? Это так работает?

Откуда про документы только за последние три года? Если там анализ доходов берут с 1995,то и документы соответственно тоже

А сколько банки хранят документы (движение по счету и т.д) ? Если не ошибаюсь, то по нормам НБУ то 5 лет.
Например в 1995 у вас был депозит в банке... Тут за 7 лет так банковский сектор почистили..
С зарплатами там вообще веселуха. Купоны, грн..
PS. https://www.google.com/amp/s/economy.24 ... 293589/amp

Квитанции и депозитные договора стоит хранить самостоятельно.
По нормам, вроде, 5 лет после закрытия счета в национальной валюте, 15 лет - в инвалюте. При этом по факту большинство банков могут сделать выписку за любой период, просто это долго и небесплатно.