Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Очень мало людей считают риски

Так саме це я і мав на увазі!
(просто ще докинув заодно і про пошук "ідеальної пари")

Очень мало людей считают риски

Так саме це я і мав на увазі!
(просто ще докинув заодно і про пошук "ідеальної пари")

То другая опера. Тоже можно нарваться.

Очень мало людей считают риски

Так саме це я і мав на увазі!
(просто ще докинув заодно і про пошук "ідеальної пари")

То другая опера. Тоже можно нарваться.

Ну так))
Але ще раз про іпотеку - якщо б кожен так ретельно все зважував/підраховував і підключав різні форс-мажори - то дуууууже мало було б виданих іпотек!
Думаю, на 100 бажаючих, лише 5 би зважились на іпотеку!

Тобто, комерційне приміщення маю право купити з плечем під 9% і під його ж заставу, але НЕ маю права це приміщення комусь здати в оренду?(наприклад атб)
Маю право лише самому "стати атб"?

Але ж здавати комерційне приміщення в оренду - це теж підприємницька діяльність і сплата податків!
Що не так?

То, что договор аренды имеет юридическую силу. Если банк разрешит сдавать в аренду и вы сдадите жене на 100 лет, то банк не сможет обратить взыскание на залог.

Тобто, комерційне приміщення маю право купити з плечем під 9% і під його ж заставу, але НЕ маю права це приміщення комусь здати в оренду?(наприклад атб)
Маю право лише самому "стати атб"?

Але ж здавати комерційне приміщення в оренду - це теж підприємницька діяльність і сплата податків!
Що не так?

То, что договор аренды имеет юридическую силу. Если банк разрешит сдавать в аренду и вы сдадите жене на 100 лет, то банк не сможет обратить взыскание на залог.

Я думаю причина в другом, банку интересно чтобы заемщик был финансово независимым и платежеспособным, а перекладывание платежей по ипотеке на арендатора делает его финансово зависимым от модели бизнеса арендатора, на что как и на размер ренты и прочие условия банк влиять не может.

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

Это даже не смешно.

Смешной пример написали вы. Не имеющий никакого отношения к реальности. Я просто несколько подчеркнул бессмысленность сравнения продажи в 1995 году как базы для налогообложения в 2021. Деньги 1995 года давно были бы в реальности проедены или проинвестированы в другую недвижимость, которую бы сместило точку выхода в кеш сначала по курсу 5, потом 8, потом 25. Что существенно бы снизило инфляционный налог.

Не нужно воспринимать буквально. Я взял крайний случай. Человек приехал в Киев в 2005 и начал копить на квартиру. К 22 накопил, но сумма дохода в гривнах, которую видит налоговая (начиная с 24 тыс в год в 2005), меньше, чем стоимость его покупки.

На первое время есть родители и жены со стартовыми 400 тыс, а как потом заробитчанину, работающему вчерную на стройке заграницей, покупать квартиру в Киеве? Думаю найдут лазейки. Лещенко же отмазался в свое время. Скажут что у любовницы заняли.

Откуда про документы только за последние три года? Если там анализ доходов берут с 1995,то и документы соответственно тоже

А сколько банки хранят документы (движение по счету и т.д) ? Если не ошибаюсь, то по нормам НБУ то 5 лет.
Например в 1995 у вас был депозит в банке... Тут за 7 лет так банковский сектор почистили..
С зарплатами там вообще веселуха. Купоны, грн..
PS. https://www.google.com/amp/s/economy.24 ... 293589/amp

Что за бред? Банковские программные комплексы хранят вечно все свои транзакции, разве что смогут старые данные архивнуть и переместить в специализированные хранилища данных. То нормативы по бумажкам, а данные по всем нам доступны за все время

Ще раз - здавати в оренду легально - це теж підприємницька діяльність!
То що не так?

Тобто, комерційне приміщення маю право купити з плечем під 9% і під його ж заставу, але НЕ маю права це приміщення комусь здати в оренду?(наприклад атб)
Маю право лише самому "стати атб"?

Але ж здавати комерційне приміщення в оренду - це теж підприємницька діяльність і сплата податків!
Що не так?

То, что договор аренды имеет юридическую силу. Если банк разрешит сдавать в аренду и вы сдадите жене на 100 лет, то банк не сможет обратить взыскание на залог.

Я думаю причина в другом, банку интересно чтобы заемщик был финансово независимым и платежеспособным, а перекладывание платежей по ипотеке на арендатора делает его финансово зависимым от модели бизнеса арендатора, на что как и на размер ренты и прочие условия банк влиять не может.

Именно так, банку интересны текущие доходы и их история за последние годы, а не будущие потоки, которые заемщик рисует себе в своем воображении...
Мечта долярчика: "дайте мне миллион, я его вложу и буду жить на проценты, а вам часть их отдам" - это влажные фантазии, у нас неприменимые без хорошей кредитной истории

"дайте мне миллион, я его вложу и буду жить на проценты, а вам часть их отдам" - это влажные фантазии, у нас неприменимые без хорошей кредитной истории

Так в тім то і справа, що в мене ЧУДОВА кредитна історія!!!
Половина банків, з якими я мав/маю справу - телефонують мені і так і кажуть, що "У вас чудова кредитна історія/ви є класним клієнтом банку, тому для Вас..." - і пропонують різні кредити, а інколи і "цікаві" іпотечні кредити!

Коротше, треба піти в 2-3 банки і проконсультуватись!
А то тут всі теоретики, а практиків - нема!