Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають "свої" ще на етапі НЕ залитого фундаменту!
От взяти до прикладу, ЖК по сусідству, де вже 4 будинки - здали і ще 7 в планах.... Так от, 2 будинки вже ~ рік, як здані! Перший поверх - все під комерцію! І що? - всюди висить "оренда". Заїхали аж одні "аналізи" недавно і все! ВСЕ пустує!!! І то при прайсі на ту комерцію(рік тому) 1куй/м2! І місце досить не погане! Через пару років там буде дуже круто і кінцеву трамвая зроблять.... Але...... це буде колись.... а що робити зараз тим, хто в це вклався???!
Долярчик писал(а):Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
у нас комерция на окраине в новом большом жилом комплексе эконом класса от 6900 3км от метро
Долярчик писал(а):Але, якщо б ковід не прийшов - то можливо, що я б і вклався в комерцію по такій смачній ціні!
vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
Долярчик писал(а):vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
ковид явление временное, а с недвижимостью в короткую не играют. кроме самой квартиры вы потратитесь на ремонт, технику, мебель при этом до конца не понимая 1. какая будет цена аренды в течении 12 лет 2. сколько вы ещё вложите в квартиру после арендаторов 3. сколько будет простоев. В чем преимущество комерции людям всегда нужны стоматологии, аптеки, парикмахерские, товары для детей, цветы, свежая выпечка. А хороших помещений под комерцию -мало, чтоб и место хорошее, и вход отдельный и дорога + парковка была. Под такое подходят только фасадные 1е этажи. А для проживания подходит что угодно от подвала до чердака. Я видел как гараж кирпичный переделали под квартиру для аренды, достроили 2й этаж, подвели воду, выкопали яму, поставили буржуйку и вперед.
Долярчик писал(а):Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
Долярчик писал(а):Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
у нас комерция на окраине в новом большом жилом комплексе эконом класса от 6900 3км от метро
Долярчик писал(а):Але, якщо б ковід не прийшов - то можливо, що я б і вклався в комерцію по такій смачній ціні!
причем тут ковид, кафе это ещё не вся комерция.
Пример привели шикарный - кладовка по 800$/м2, но цены на комерцию па 1000 - дурные 😀
Долярчик писал(а):vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
ковид явление временное, а с недвижимостью в короткую не играют. кроме самой квартиры вы потратитесь на ремонт, технику, мебель при этом до конца не понимая 1. какая будет цена аренды в течении 12 лет 2. сколько вы ещё вложите в квартиру после арендаторов 3. сколько будет простоев. В чем преимущество комерции людям всегда нужны стоматологии, аптеки, парикмахерские, товары для детей, цветы, свежая выпечка. А хороших помещений под комерцию -мало, чтоб и место хорошее, и вход отдельный и дорога + парковка была. Под такое подходят только фасадные 1е этажи. А для проживания подходит что угодно от подвала до чердака. Я видел как гараж кирпичный переделали под квартиру для аренды, достроили 2й этаж, подвели воду, выкопали яму, поставили буржуйку и вперед.
Та це все - я в курсі справи! І до ковіду - я був "перемкнувся", в більшу сторону комерції. Але, після удару ковіда - назад перевзувся у житлову А все тому, що: 1. Невелика своя "скирда" і всюди потрібно добирати кредитом/іпотекою(а ситуація після "удару ковіда" НЕ найкраща для набирання кредитів) 2. Ціни на оренду комерції полетіли в там-тара-рам і повернуться "до нормальних"(на мою думку) не раніше, як через рік - два, після завершення" коронакризи".
Висновок - брати кредит/іпотеку у важкий час, щоб що? - щоб отримувати через 2р.(а мова йде про комерцію в ЖК, де я купив смарт-квартиру) - отримувати чуть більше, ніж за здачу смарта? При цьому, що тягнути важке навантаження по кредиту нанадцять років? Ні, я вирішив, що краще почати з "маленького" і, відповідно, ризик - маленький!
