Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають "свої" ще на етапі НЕ залитого фундаменту!
От взяти до прикладу, ЖК по сусідству, де вже 4 будинки - здали і ще 7 в планах.... Так от, 2 будинки вже ~ рік, як здані! Перший поверх - все під комерцію! І що? - всюди висить "оренда". Заїхали аж одні "аналізи" недавно і все! ВСЕ пустує!!! І то при прайсі на ту комерцію(рік тому) 1куй/м2! І місце досить не погане! Через пару років там буде дуже круто і кінцеву трамвая зроблять.... Але...... це буде колись.... а що робити зараз тим, хто в це вклався???!
Долярчик написав:Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
у нас комерция на окраине в новом большом жилом комплексе эконом класса от 6900 3км от метро
Долярчик написав:Але, якщо б ковід не прийшов - то можливо, що я б і вклався в комерцію по такій смачній ціні!
vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
Долярчик написав:vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
ковид явление временное, а с недвижимостью в короткую не играют. кроме самой квартиры вы потратитесь на ремонт, технику, мебель при этом до конца не понимая 1. какая будет цена аренды в течении 12 лет 2. сколько вы ещё вложите в квартиру после арендаторов 3. сколько будет простоев. В чем преимущество комерции людям всегда нужны стоматологии, аптеки, парикмахерские, товары для детей, цветы, свежая выпечка. А хороших помещений под комерцию -мало, чтоб и место хорошее, и вход отдельный и дорога + парковка была. Под такое подходят только фасадные 1е этажи. А для проживания подходит что угодно от подвала до чердака. Я видел как гараж кирпичный переделали под квартиру для аренды, достроили 2й этаж, подвели воду, выкопали яму, поставили буржуйку и вперед.
Долярчик написав:Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
Долярчик написав:Так в "не дуже" нормальних місцях - ціна комерції стартує від 1куя м2, а в нормальних - то і ще дорожче!!! І то, як правило - великі площі від 80м2(менших площ дууууже мало і їх розбирають
у вас дурные цены, там наверное 40% отката в цене сидит. Они скорее всего надуты и скоро рухнут.
у нас комерция на окраине в новом большом жилом комплексе эконом класса от 6900 3км от метро
Долярчик написав:Але, якщо б ковід не прийшов - то можливо, що я б і вклався в комерцію по такій смачній ціні!
причем тут ковид, кафе это ещё не вся комерция.
Пример привели шикарный - кладовка по 800$/м2, но цены на комерцию па 1000 - дурные 😀
Долярчик написав:vitaliian Та бо, якщо б не ковід, то можна було вкладатись в комерцію па400дол/м2 у великому ЖК(1тис квартир) - а не біля мене пА 1куй+/м2 Під аптеку/наливайку/продукти - малу площу можна було брати А з ковідом - то інвестиція дуже вдовгу(3р+) ніж перші кошти від орендарів можна буде отримати! І то захочуть "пів ціни" на 2р., так як ще мало що заселене буде
ковид явление временное, а с недвижимостью в короткую не играют. кроме самой квартиры вы потратитесь на ремонт, технику, мебель при этом до конца не понимая 1. какая будет цена аренды в течении 12 лет 2. сколько вы ещё вложите в квартиру после арендаторов 3. сколько будет простоев. В чем преимущество комерции людям всегда нужны стоматологии, аптеки, парикмахерские, товары для детей, цветы, свежая выпечка. А хороших помещений под комерцию -мало, чтоб и место хорошее, и вход отдельный и дорога + парковка была. Под такое подходят только фасадные 1е этажи. А для проживания подходит что угодно от подвала до чердака. Я видел как гараж кирпичный переделали под квартиру для аренды, достроили 2й этаж, подвели воду, выкопали яму, поставили буржуйку и вперед.
Та це все - я в курсі справи! І до ковіду - я був "перемкнувся", в більшу сторону комерції. Але, після удару ковіда - назад перевзувся у житлову А все тому, що: 1. Невелика своя "скирда" і всюди потрібно добирати кредитом/іпотекою(а ситуація після "удару ковіда" НЕ найкраща для набирання кредитів) 2. Ціни на оренду комерції полетіли в там-тара-рам і повернуться "до нормальних"(на мою думку) не раніше, як через рік - два, після завершення" коронакризи".
Висновок - брати кредит/іпотеку у важкий час, щоб що? - щоб отримувати через 2р.(а мова йде про комерцію в ЖК, де я купив смарт-квартиру) - отримувати чуть більше, ніж за здачу смарта? При цьому, що тягнути важке навантаження по кредиту нанадцять років? Ні, я вирішив, що краще почати з "маленького" і, відповідно, ризик - маленький!
