Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Тут саме цікаве - а як би зробили ви: за умовами лотереї він мав можливість отримати нагороду як фіксовану суму в 1,2 мільйона доларів або як річний дохід у 100 000 доларів, розподілений на 20 років (тобто 20 років поспіль отримувати по 100 000 доларів на рік). Зауважу, що питання важливе і не має однозначної відповіді, тому що ці штати відносяться до "найдешевіших" штатів в США за зарплатнею та за цінами.
Ексель каже, що якщо взяти 5% інфляції, то сьогоднішня вартість платежів по 100к, що виплачуються 20 років, буде майже та сама - тобто 1,25 млн дол. Тобто взявши 1,2 млн сьогодні, ними цілком можна розпорядитися більш вдало, ніж якщо розраховувати на щорічні виплати по 100к. Але цікавий нюанс щодо податків. Тут не вистачає оцінки поточного доходу і порівняння суми сплачених податків у разі одноразової виплати і у разі періодичних
rjkz написав:Чтобы проиллюстрировать банковскую систему США. Сегодня, 30 апреля, перевел сумму со своего счета в одном банке на счет в другом. Пишет, что сумма будет доступна 6 мая. Приват24 вспоминается с легкой ностальжи.
Якщо буде якась криза на фондовому ринку або крипторинку то все вщент обвалиться доки гроші спекулянтів (які хотіли б відкупити активи, що здешевшали) будуть перевірятися банками. А обвалиться ринок від торгових роботів, що керуються ШІ за стратегією фіксації збитків ))))
Дюрі-бачі написав:akurt Які можуть бути питання, навіть якщо інвестувати всього під 5% річних, то до 60% податку вигідно брати тут і зараз
Ну ось і цікаво. Спробуємо відштовхуватися від величини податків. Для штату Північна Кароліна з річного прибутку в 100 000$ податки складатимуть (одинак не жонатий): You'll owe about $27,414 Estimated total Federal & NC State tax payment due at the end of the year. Self-employment tax $15,300 Federal income tax $8,685 NC State income tax $3,429 Теоретично їх можна зменшити приблизно на 1500$ на рік (із залученням досвідченого фахівця). Також буде зменшення податку, якщо щасливчик оженеться, але жінка не працюватиме. Таким чином, з 100 000$ на рік чистими на рахунку буде 100 000$-27440$=72 560$. Не так вже і погано: - Оренда житла або його купівля в кредит будуть забирати близько 18 000. - харчування - я думаю не більше 1000*12=12 000$.
Хлопець не жадібний: податки треба платити.
Тому зажадав отримати з виграних 2 000 000$ виграш "зараз" у сумі в 1 200 000$. Але ви ж розумієте, що з цих грошей треба заплатити податки. Сьогодні стало відомо, що він отримує на банківський рахунок приблизно 850 000$ (якщо точно, то 858 006$. Податки склали 1200000-858006=341 994 долари!) Якщо врахувати, що це реальний залишок від 2 000 000$, то здається, що «малувато». Якщо врахувати, що він може покласти більшу частину цих грошей в кеш-фонди, то може отримувати щорічно: - стабільний кеш-фонд - під 5% річних - 1/2 вкладень від 800 000$ дадуть 20 000$ на рік. - умовно-ризиковий кеш-фонд - під 10% річних дадуть 40 000$ на рік. Разом може получитися - при «гарній грі» - 60 000$ на рік.
P.S. Пан Дюрі-бачі: студент наче Вас послухав, як розумну та освічену людину.
Faceless написав:Ексель каже, що якщо взяти 5% інфляції, то сьогоднішня вартість платежів по 100к, що виплачуються 20 років, буде майже та сама - тобто 1,25 млн дол. Тобто взявши 1,2 млн сьогодні, ними цілком можна розпорядитися більш вдало, ніж якщо розраховувати на щорічні виплати по 100к. Але цікавий нюанс щодо податків. Тут не вистачає оцінки поточного доходу і порівняння суми сплачених податків у разі одноразової виплати і у разі періодичних
Дійсно цікавим є Ваш розрахунок. Добре, що то виграв студент - мабуть він теж порахував, що з урахуванням всіх факторів краще взяти зараз 858 000 доларів, ніж робити як та знаменита курочка, яка "просо по зернятку клює".
Щодо двох останніх фраз - там такий розрахунок: якщо би він погодився отримувати 20 років поспіль по 100 000 доларів на рік, то чистими отримував би приблизно по 83 000 доларів на рік. Це досить пристойна сума. Наприклад, під час мого квітневого візиту в США я розмовляв з "нашими", то викладували свої розрахунки витрат на родину з двох осіб і виходили на цифру в 4 500 доларів на місяць або 54 000 доларів на рік чистими. Цю суму може бути зменшено тільки за рахунок безкоштовного або пільгового медичного страхування, але то є не для всіх можливим.
Щодо вашого підрахунку з урахуванням інфляції - дуже все вірно. Це не офіційні дані, але наші люди в США написали якось, що реально за останні 20 років - на їх думку - інфляція в США склала 70%. І це - по долару і в самих США (!).
Та ніби-то переварили, і враження, що вже і забули, але ось годину тому розмовляв з моїм колишнім підлеглим, який виграв десь років 7 Грін-карту та живе майже на курорті - біля озера ось тут:
То в розмові я йому сказав, що спілкування з нашими під час моєї поїздки в США вивело на необхідність мати можливість витрачати щомісяця на родину з двох без дітей 4 500 доларів. Тобто треба так заробляти, щоби чистими витрачати просто на прожиття - 4500 доларів - так він підтвердив цю думку. Тобто в рік "чистими" треба заробляти 4500х12=54 000 доларів або "грязними" - близько 60 000 доларів. North Carolina has a flat 4.75 percent individual income tax rate. North Carolina also has a 2.50 percent corporate income tax rate. North Carolina has a 4.75 percent state sales tax rate, a max local sales tax rate of 2.75 percent, and an average combined state and local sales tax rate of 6.99 percent. Як заробити 60 000 доларів? If you work full-time hours, then the typical workweek is around 40 hours per week. That's 8 hours per day for 5 days a week. There are 52 weeks in a year, so therefore the average number of working hours in a year is 2,080. Якщо наша людина піде на мінімалку в тому штаті - 15 доларів на годину, то буде отримувати "грязними" 2080х15=31 200 доларів та НЕ ВИЖИВЕ.
akurt написав:Тобто треба так заробляти, щоби чистими витрачати просто на прожиття - 4500 доларів - так він підтвердив цю думку.
Люди різні бувають, от мій знайоми в Нью-йорку каже, що взагалі можна жити безкоштовно: 1. Він десь по оголошенню знайшов кімнату у "бабусі", яка безкоштовно здає українцям. Тепер в 2 кімнатах живе 5 українських чоловіків в неї і нічого їй не платять. І ще розповів, що вони дуже злякалися, коли приходив якийсь інспекторі і вимагав підписати, що вони справді нічого не платять їй. 2. Харчування каже теж безкоштовно роздають в магазинах. 3. Якась церква щодня дає готові вечері. Там же він домовився і йому позичили велосипед, під "чесне слово". З роботою теж наче все ок: каже, що якась косметологічна лікарня, де 2 лікарів з ліцензією і ще 6 "нелегалів", платять навіть більше, ніж домовлялись, бо клієнток багато...
Що ж, пане Дюрі-бачі, є і таке... Кожен в цьому світі шукає або місце під сонцем, або порятунок.
Ця гілка і присвячена найактуальнішій - на жаль! - проблемі нашої епохи - вимушеній еміграції. Можна злитися та нервуватися, шукати в тому ворогів, але...
Вона була завжди серед українців... Виїзд українців в Канаду на межі 19 та 20-го сторіччя... Потім - вимушена еміграція в 1918-1920 роках... Тоді масово тікали з Криму в Константинополь або із Сибіру на Китай... Потім - вимушена еміграція в 1939-1940 та 1945-1946 роках... Потім - вимушена еміграція 70-х років 20 сторіччя... Мало в кого з учасників форуму - я думаю - не було родичів, які намагалися заробити десь на заробітках за кордоном - або на росії в кінці 20 сторіччя, або в Польщі... Будучи школьником я любив приїхати в чудове місто України - "Сєверодонецьк". Невеличке охайне місто українських хіміків - здавалося рай на землі: міське озеро - центр відпочинку мешканців, неподалік - типово українські села. Неймовірні хвойні ліси навкруги... З цього раю на заробітки на росію поїхав син мого рідного дядька - вахтовим методом заробити якісь гроші - десь дуже далеко на Сибіру чи десь там. Мабуть, робота була важка/напружена і не по силам навіть здоровому чоловіку 35 років. Одного дня на ранок його знайшли мертвим у ліжку у великому бараку, де спало покотом десь 50 чоловіків з України...
А можна зовсім по-іншому. Наприклад: вчора від різних українців з різних країн світу отримав повідомлення про підвищення на роботі. З Польщі: Data Engineer with 6 years of extensive enterprise-level expertise. Із США: A Principal Software Engineer. "Учітесь, читайте, І чужому научайтесь, Й свого не цурайтесь. Бо хто матір забуває, Того Бог карає..." (Т.Г.Шевченко).
Американські університети паралізовані: студенти десятків вишів припинили навчання, облаштовують наметові містечка, проводять маніфестації, захоплюють корпуси й б’ються з поліцією. На початок травня поліція затримала понад дві тисячі студентів і десятки викладачів, у певних випадках правоохоронці застосували вогнепальну зброю й світлошумові гранати.
Протестувальники вимагають, щоб американські виші відмовилися від будь-якої академічної співпраці з ізраїльськими університетами й від пожертв корпорацій, що надають послуги Ізраїлю, зокрема, від Google, Amazon і Microsoft. Організатори називають свої заходи боротьбою проти «ізраїльської агресії, апартеїду» та «геноциду палестинців». Американські медіа політкоректно називають їх «пропалестинськими акціями». Однак найчесніше назвати ці події масштабним спалахом антисемітизму.
І, до речі, так палко протестуючи проти Ізраїлю, американські студенти чомусь уперто не помічають агресії значно більших масштабів — війни Росії проти України. Чомусь вони не захоплюють університетських кампусів, закликаючи припинити стирати з лиця землі українські міста й убивати українських дітей. Де хоча б один мітинг після ракетних ударів Росії по українських містах чи заява студентських організацій із засудженням дій Москви?
Відсутність реакції на російську агресію промовисто свідчить, що університетські спільноти США до «пропалестинських протестів» мотивує не пацифізм чи природна реакція на несправедливість. На жаль, рушієм протестів виявився банальний антисемітизм, який сформувався у сприятливому для нього неомарксистському дискурсі, що домінує в американських університетах. Йому притаманне чорно-біле сприйняття світу, у якому умовні пригноблені мають право на все, а умовні гнобителі (до яких автоматом зарахована вся західна цивілізація) повинні бути знищені.
Саме тому Ізраїль для американського соціаліста — абсолютне зло, яке не має права на існування. США — зло, бо веде агресивні війни, підтримує Ізраїль і взагалі є оплотом капіталізму. А Росія, яка вдало індоктринувала в лівий дискурс міфологеми про власну боротьбу проти «західного колоніалізму» — зло прийнятне, можливо, навіть не зло, а специфічний попутник добра.
світ збожеволів?
мені інколи закидають, коли я ставлю під сумнів деякі речі, що вважають незмінними, але не помічають, що ми живемо в епоху таких стрімких змін, що міняється все, навіть вічне . це я так - про надто велику емісію долару та її наслідки й про те, що ринок акцій на Заході трощки зламався й питання, як зберегти накопичене актуальне вже не лише в нас.
та й в нас на форумі є непоодинокі закиди про те, що Захід гарно живе за рахунок грабунку інших. це про те, що лівацькі ідеї на поточний момент дуже небезпечні, бо ними прикриваються погані речі...
akurt написав:Тут саме цікаве - а як би зробили ви:
. це я так - про надто велику емісію долару та її наслідки й про те, що ринок акцій на Заході трощки зламався й питання, як зберегти накопичене актуальне вже не лише в нас.
