За какую цену можно продать мой дом в кризис?

KAS
а перепланировку дома сделать во что то типа 3-4 таунхаусов с отдельными выходами реально?

3 Я думаю що або будинок буде проданий тисяч за 300-350 , або залишиться в руках КАСа , по тій простій причині що рішення на будівництво не приймалось заради майбутнього продажу , а тому саме розташування на момент прийняття рішення було для автора оптимальним і будувалось для себе , тому або буде для себе ( і по барабану по скільки ) , або буде для інших ( але явно дорожче ніж по 200 )

1 это говорит о том, что вы не видите главного
2 покупателю ваша табличка с границей пофик
3 якщо не буде явно дорожче ніж по 200, приходите доплатить разницу

Давайте я пофантазую , а КАС якщо захоче підтвердить або спростує мої фантазії :D

Отже
Десь в кінці 2006 року вирішив КАС обзавестись преміум- житлом. Тикнувся-никнувся туди сюди і бачить , дешевше 200 000 доларів нічого стоящего його уваги не має . От він і вирішив на батьківській( або купленій на всяк випадок земельці яка тисяч на 10 000 дешевше ніж аналогічна продавалась ) збудувати фазенду в повний ріст . Задумка була хороша , тим більше що різного роду оракули розповідали що за 100 доларів можна квадрат під ключ збудувати ( так як в КАСа було десь 100 000 ) вирішив він з запасом в рази збудувати метрів так 450 ( все одно земля 10 000 + будівництво 2 рази по 100 х 450 кв м десь дорівнювало його 100 000 )

Почав він будівництво , не шкодуючи грошей , але дуже швидко побачив , що ні за 100( про які знавці гутарили) , ні навіть за 200( на які він розраховував ) збудувати не виходить , але половину справи дурневі не показують + десь на кінець 2007 , те в що він вже вклав своїх 100 000 , коштувало явно більше 150 000 ( навіть в тому стані в якому знаходилось ) , так як віртуальний прибуток за рік роботи становив 50 000 ( практично стільки ж скільки заробляв за рік ) , вирішив КАС напрягтись і вкинув в будівництво відкладені на чорний день останні 50 000 , до середини 2008 все було чудово , вклав 150000 , товару тисяч на 300000 , а тут криза , а до закінчення ще з 100 000 як мінімум треба . Задумався власник і вирішив , на дворі криза , потратив 150 000 , спробую я свої трати перетворити в звінку монету , тим більше що за 300 000 приглянув він собі те про що давно мріяв в самому Києві , не врахувавши однієї дрібнички , починав він будівництво розраховуючи на суми які в два рази менші ніж ті які потрібні були для купівлі мрії в Києві , тому якщо Київська ціна впала , то й його повинна була опуститись , а так як з самого початку починав він будувати не на продаж а для себе коханого , то й продасть він збудоване або за суму яка позволить те про що мріяв в Києві купити , або залишить собі те що так важко будував , а величина затрачених коштів при цьому практично не має значення.

Видимо вы не с самого начала ветку читали. Я напомню тем, кто бодро подключился к обсуждению сколько хозяин потратил на дом...

... сейчас цена уже 450...несколько обидно, конечно, потратил на него я несколько больше, но деньги и правда сейчас более ценный товар...

Я взял исходные: украинец живет в среднем 60 лет, из них курит и пьет 40 лет, одну пачку сигарет в день (10 грн.) и две бутылки водки в неделю (по 30 грн. бутылка). Взял цены гораздо выше средней цены, для чистоты эксперимента, и, что получилось? При таком тяжелом режиме за 40 лет он потратил на вредные привычки $26640.
Я, что-то пропустил - новые цены на рынке?

В мене практично ті самі цифри тільки дещо в іншому викладенні.
Згідно статистики
Українець з 15 до 62 років випиває в середньому 6,1 л в переводі на чистий спирт в рік ( тут все і пиво і вино і горілка .) В грошовому еквіваленті це приблизно 50000 грн , + по виручкам магазину я бачу що на сигарети ті українці які отоварюються в мене витрачають приблизно 30% коштів від тих що витрачають на горілку . Таким чином з одного боку в мене виходить
На сигарети + горілка = 65 000 грн на протязі життя
З другого боку на протязі життя для цього ж українця будується 0,2 кв м в рік х 60 років = 12 кв м , що при середній ціні в 6000 грн за квадрат ( не забувайте що Київ це 10% ринку України, топ 5 - ще 15%) , що в грошах дає 72 000 .

Так що Ви з своїми 26640 доларів трошки перегнули палку.

Видимо вы не с самого начала ветку читали. Я напомню тем, кто бодро подключился к обсуждению сколько хозяин потратил на дом...


KAS написав...
... сейчас цена уже 450...несколько обидно, конечно, потратил на него я несколько больше, но деньги и правда сейчас более ценный товар...

Але видно що й Ви прочитали тільки перше повідомлення автора , а до слідуючого так і не дійшли

KAS Додано: Пт 16 Жов, 2009 20:08

Что ж, это досадно, но никто не обещал праздника...
т.е. на сегодня его цена 225?
...согласен, если задница, то за такую цену продам...НО КУПЯТ ЛИ ДОМ ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ?

Тобто людина виставила по 450 000 в вересні 2008 .

KAS Додано: Пт 16 Жов, 2009 18:11
Есть определенный дом, продается с сентября прошлого года...

А вже в жовтні 2009 згодна була його продавати по 225 000 і саме ця сума фігурує в моїх розрахунках як собівартість . Так що все ясно і логічно , а те що людина потратила по її словам в рази більше( тобто навіть більше ніж 450 000 в рази , це виходить по 2000 доларів за квадрат ) , говорить або про те що в цьому питанні вона десь трошки лукавить . Не думаю що її затрати в селі під Києвом могли бути більшими ніж 800 доларів за квадрат ( 4000 грн ) .

Я видел сегодняшнюю цену. Хотел обратить внимание именно на себестоимость - т.е. вложенное в постройку. "несколько больше 450тыс" - это не в разы. Может 500 тыс. Думаю, на уровне 1000-1200 за квадрат.

Я видел сегодняшнюю цену. Хотел обратить внимание именно на себестоимость - т.е. вложенное в постройку. "несколько больше 450тыс" - это не в разы. Может 500 тыс. Думаю, на уровне 1000-1200 за квадрат.

Спеціально для Вас написав :

Не думаю що її затрати в селі під Києвом могли бути більшими ніж 800 доларів за квадрат ( 4000 грн ) .

І спеціально для Вас дав дві ціни в гривнях і в доларах.
Таким чином ловіть мою думку
450 кв м х 800 доларів = 360 000 доларів х 5 грн /долар = 1 800 000 грн
450 кв м х 4 000 грн = 1 800 000 грн / 8 грн/долар = 225 000 доларів

Висновок
Людина вела будівництво в гривнях , але памятаючи що раніше скачки курсу на ціну житла не впливали , надіялась отримати крім заробітку ще й курсову різницю . Це в неї не вийшло , тоді людина вирішила отримати просто свої кошти назад з мінімальним гривневим заробітком , що й привело її з 450 000 до 225 000 , нижче 225-300 їй продавати не має резону , адже скоріш за все як запасний варіант розглядалась можливість самостійного проживання в будинку ( такий висновок я роблю з деяких особливостей планування , які унеможливлюють перепланування будинку в кілька окремих приміщень )

ПС
До речі , це мої фантазії і мій алгоритм дій. Я постійно в вигляді житла маю тільки ті площі які в разі падіння ціни нижче якоїсь межі , позволять мені віддати це житло дітям в подарунок.
Для них вартість ролі не грає ( адже це мої затрати ) , а можливість їх додаткового розвитку в вигляді не потрібності виплачувати на старті оренду житла , або заощаджувати років 20 на власне і є тим бонусом які вони отримають від мене і який дасть їм можливість обійти конкурентів на поворотах життя.

КАС, расскажите, что у вас произошло за зиму?

Я видел сегодняшнюю цену. Хотел обратить внимание именно на себестоимость - т.е. вложенное в постройку. "несколько больше 450тыс" - это не в разы. Может 500 тыс. Думаю, на уровне 1000-1200 за квадрат.

Я логики не вижу вабще.Как можно потратить поллимона и недостроить и не продать.Тут нет полной объективной информации, пошли всякие фантазии.Вариант один - у хозяина лимонов 15 и естесственно поллимона жалко, ведь всё заработано непосильным трудом

[quote="804154:Oven"]почитал ветку сначала, нужно ставить вопрос по другому "Можно ли продать этот дом?". Считаем, очень приблизительно: довести дом "до ума" ещё $200 000, содержание дома в месяц $1000. Давайте представим потенциального покупателя этого дома, сколько таких на Украине, сколько из них ещё не имеют дома, и сколько из оставшихся готовы купить именно этот дом именно в этом месте?
Что-то я не вижу покупателя.
[quote]
Думаю, вы правы - я бы, например, не взялся доводить его до ума, даже если бы мне его подарили. Зачем? Вложить тысяч 200 в обустройство дома нерациональной площади и невнятного месторасположения? Видел недавно один 3-х этажный дом на 6-ти сотках - ну умудряются же люди такое строить....

Видел недавно один 3-х этажный дом на 6-ти сотках - ну умудряются же люди такое строить....

А будинків в 4-х рівнях на 4-х сотках Ви не бачили? Вигляд як у водонапірної башні.