Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

й саме ріелтори вмовляли не продавати за 35000, сказали, що мін. 40000$. Через місяць все-таки спустив ціну до 35000 й вирішив обійтись без послуг ріелторів. Позвонив клієнт і запитав за будинок, потім, як оказалось він готовий був купити за 36000$, а знайомий про це навіть не знав. І він вже дав значну частину завдатку на інший будинок, а це просто побачив в оголошенні той будинок, що коштував 40000, за 35000 й був здивований, бо пропонував 36000. Він ріелтора ледь не розірвав на шматки, добре, що товариш заспокоїв. Погоджуюсь, сам лохонувсь, що користувавсь послугами такого ріелтора. Але ж хто знав, що є такі люди. А зараз скинув до 33000$

Саме викладення матеріалу говорить про те що до Льва Толстого автору ще далеко
1 Який резон рієлтору завищувати ціну , адже згідно слів автора рієлтор міг заробити нехай 2 % від 36 000 , що = 720 доларів , а заробив 0
2 Для того щоб інші читачі повірили в подібну історію я її виклав би слідуючим чином :
Зараза рієлтор-спекулянт купив в нашому містечку будинок за 5000 і захотів його впарити лоху який у нас в містечку один за 35 000 , а так як за 35 000 цьому ж лоху хотіли продати ще кілька чоловік , то цей рієлтор силою і паяльною лампою. якою свиней обсмажують , заставив всіх підняти ціну вище 40 000 , таким чином продавши свою халабуду за 35 000 і заробив на цьому 30 000 , а всі остальні залишились ні з чим .

Просто ріелтор був впевнений, що будинок можна продасти не меньше, чим за 40000$, що усім покупцям озвучував суму 40000$ й не меньше. Можливо він хотів заробити більше на ньому: продати будинок за 40000$ й сказати, мол за те, що я тобі продав за сорок будинок комісія буде не 2%, а 5%, бо гадає, що всі лохи, крім нього. Він просто як і ви живете в 2008 році й не збираєтесь відкривати очі, а вже 2010, І факт залишається фактом. А ви пане Будівельнику як завжди впевнені, що все те, що ви пишете- правда, а те що народ пише, то все видумки. Хоча як правило навпаки. Я не на настільки помішаний на форумах й не так часто сиджу в них, бо робота не позволяє.Й мені немає смислу видумувати, в залежності від вас, для того, щоб хоть якось підтримати бесіду. І ця ситуація не про всіх ріелторів, а про одного.

Господа, долгое время был пассивным читателем и активным сопереживателем всех страстей на этом форуме. Сегодняшняя дискуссия, в отличие от пятничной, радует большим присутствием прагматизма и меньшим количеством эмоций.
Мне кажется, что было бы занятно посудачить вокруг приведенных в СМИ и на серьезных ресурсах экспертных оценок. В этом смысле бесценным источником для вдохновения являются тезисы ведущих экспертов, которые были высказанны в ходе круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года" буквально не так давно. fromundeground.blogspot.com Лучше не придумать)))) Я веселился от души. Тот факт, что господам риелторам и застройщикам приходиться демонстрировать чудеса изворотливости свидетельствует о серьезных замалчиваемых проблемах. Но между строк читать тоже любопытно. Если уважаемые форумчане коллективно прокомментируют все эти приведенные термины «о высокой вероятности дополнительной коррекции», и о « неровном дне»))) и пр. , дискуссия однозначно оживиться.

Господа, долгое время был пассивным читателем и активным сопереживателем всех страстей на этом форуме. Сегодняшняя дискуссия, в отличие от пятничной, радует большим присутствием прагматизма и меньшим количеством эмоций.
Мне кажется, что было бы занятно посудачить вокруг приведенных в СМИ и на серьезных ресурсах экспертных оценок. В этом смысле бесценным источником для вдохновения являются тезисы ведущих экспертов, которые были высказанны в ходе круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года" буквально не так давно. http://fromundeground.blogspot.com/ Лучше не придумать)))) Я веселился от души. Тот факт, что господам риелторам и застройщикам приходиться демонстрировать чудеса изворотливости свидетельствует о серьезных замалчиваемых проблемах. Но между строк читать тоже любопытно. Если уважаемые форумчане коллективно прокомментируют все эти приведенные термины «о высокой вероятности дополнительной коррекции», и о « неровном дне»))) и пр. , дискуссия однозначно оживиться.

Эту ссылку здесь уже приводили.
Ее содержание и смысл - это краткий пересказ дебатов веток данного форума между людьми по обе стороны баррикады.

От себя добавлю - РН достоин осмеяния, ибо держится на иллюзиях продавцов, страхе потерять награбленное чинушей, неэффективном менеджменте строителей, розовых очках риэлторов и ижекормящихся у той же бочки с оторванным дном.
Пока не будет реальных сделок по реальным ценам (не от хомяков, которые схомячили во времена бума накачки зеленью), по деньгам, которые оплачены за произведенный товар без капли зеленых кредитов - рынок недвижки - поле для юмористов!!!!

За "юмористов" отдельное спасибо))) Но Вами описана какая-то нереально отдаленная перспектива. Как-то хотелось бы еще в этой жизни чего-нибудь приобрести. И расскачиваться рынок рано или поздно начнет. И "хомяки", никуда от них не денешься, в этом процессе участвовать будут. Другой вопрос, когда и под давлением каких обстоятельств это произойдет. Мой прогноз, что коллективного прозрения не снизайдет на "нахомячившихся" господ, риелторов, застройщиков и пр. Так сказать, "элиты" отрасли, все вместе находяться в глубоком психологическом ступаре и без ощутимого толка не зашевеляться. И, вообще, это как-то не по-нашенски: одуматься, договориться о новых правилах игры, исключить коррупционную составляющую, как фактор влияющий на формирование цен и расценок на сех уровнях функционирования рынка и пр.))) Уверен, что загонят рынок в глубокое "пике", т.е. сделки продолжительное время будут отсутствовать ваще, тем не менее продавцы будут, как они пишут http://fromundeground.blogspot.com/ "цену предложения застабилизируют", риелторских контор умрет сила-силенная (и это крайне оздаравливающий фактор), народ будет ныть, но денег взять все равно негде. А потом среди этих "хомяков" кого-то ситуация прижмет и рынок облетит волна информации о невероятно дешевых реальных сделках продажи. Затем проявится еще категория испугавшихся продавцов, которые поспешат успеть сесть хотя бы в этот "поезд" и вернуть себе часть капиталов, вложенных в многочисленную недвижимость. И вот это станет моментом истины - моментом не падения а обвала рынка и, я так полагаю, до уровня цен этак года 1998. Вот такое мое фэнтези)))! Как Вам?

Вот такое мое фэнтези)))! Как Вам?

бред сивой кобылы ! )))

Если проанализировать несколько последних лет то в наших условиях бред = реальность))) А вот выставленная в продажу заемная недвижимость недобросовестных заемщиков

Реализация залогового имущества начнется сразу после выборов

«Данные НБУ о 13% проблемных активов в системе - это просто нежелание выносить проблемы банков на свет белый перед уходом команды Стельмаха,- говорит советник министра экономики Сергей Яременко.- Эти проблемы вылезут сразу после смены руководства НБУ и очень серьезно ударят по банковской системе».

В связи с этим банкиры считают, что Нацбанку, Кабмину и Верховной Раде нужно более активно работать над устранением первопричин роста объемов проблемной задолженности. «Нацбанк сделал первый шаг, сведя порядок оценки платежеспособности заемщиков-юрлиц до одного достаточного условия - своевременности обслуживания долга (если долг обслуживается своевременно, то банк имеет право не понижать классификацию финансового состояния заемщика даже при ухудшении показателей его баланса.- «i»)»,- напоминает председатель правления «Райффайзен Банк Аваль» Владимир Лавренчук. По его мнению, очень позитивным фактором влияния на финансовый рынок было бы решение Государственной налоговой администрации не взимать налоги, возникающие при списании безнадежной задолженности по согласию сторон, дабы стимулировать банки и заемщиков к досудебному урегулированию долга.

Однако этого мало. «Пока законодательная власть не создаст условия для защиты интересов кредиторов и не позволит им реализовывать свои права по изъятию залога у недобросовестных заемщиков, банковская система будет и дальше сталкиваться с ростом объемов проблемной задолженности и падением кредитного портфеля - то есть с условиями, при которых перейти к восстановительному росту экономики невозможно»,- предупреждает председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин.

По мнению экспертов, банкиры все же смогут добиться права реализации залога у недобросовестного заемщика. Но это непопулярное решение будет принято уже после выборов. Тогда и начнется массовая реализация проблемки.
http://www.capitaltimes.com.ua/news/13943.html этот " бред" сделает былью не дожидаясь конца 2010г.

tyreinua
навіщо ж так грубо? Автор у чомусь правий, цю проблему давно треба вирішувати, і після виборів це буде зроблено. Його думки співпадають з моїми.

Да не....
Статья то что нужно. И observer.ukr написал не фэнтези, а скорее всего пророчество
Дай то бог, дай то бог, что бы по скорее все это произошло.

gdgsoft
конечно нет. нужно подымать общий уровень нравственности

gdgsoft
так у братви і так зброя є, а от люд стріляв би частенько