Андрей_В написав:шо та все ориентируются на весну 2010 я бы не стал надеятся что дно будет именно тогда риелторы просто начали массажировать народ на эту дату как возможное дно и что якобы пора начать сбрасывать цену(надо же с чего то начинать) сказку надо какую то дать народу для оживления рынка не могут же они сказать простому народу шо так мол и так, ВВП упал на 20%(в гривне естественно) для начала(ягель то уже по 9, а сколько будет не известно) это я к тому что цену в гривне надо двигать как минимум на падение ВВП -20% затем на падение бизнеса - у многих -40-80%
бред, ИМХО
каким местом падение ВВП (кстати черти как трактуемое, за какой срок и пр.) к цене на б\у недвижимость, где связь?
есть несколько методов оценки стоимости недвижимости, ВВП тут совсе не причем - разве в качестве глупейшей отмазки даунишек, мол у людей нет денег
цена на недвиж может зависеть от месторасположения дома, качества дома и квартиры, возраста дома, ремонта и пр., затрат на строительство аналогичного и т.д., но причем тут падение ВВП!?
от того, что закрылся завод по соседству, моя квартира не становится автоматически дешевле, а может даже дороже т.к. экология улучшится шутка
от роста курса бакса и потери некоторыми доходов, я как-то не увидел, чтобы подешевели продукты, товары, услуги на велечину падения ВВП или бизнеса
ну и так далее ... причем тут падение ВВП к ценам?
ВВП - 18% за первое полугодие 2009 по сравнению с аналогичным периодом 2008
т.е. экономика и ден масса ужались - другими словами у людей меньше денех стало
кредитования нет
уровень доходов бизнесменов и предпринимателей(а следовательно и тех кто на них работает) упал
вот к премеру, как показатель покупательной способности, автопродажи упали на 80%(период тот же как и ВВП)
"цена на недвиж может зависеть от месторасположения дома, качества дома и квартиры, возраста дома, ремонта и пр., затрат на строительство аналогичного и т.д., "
ну вот и прикинте какова сейчас будет себестоимость строительства жилья, аналогичного хрущу или старой панели учитывая рынок(т.е. большое количество безработных строителей, готовых работать за любые деньги, простаивающую технику и оборудование, падение цен на основные стройматериалы и т.д.)
и все равно, даже эта себестоимость не будет рыночной ценой (простой пример - и в 2006-2008 - эпохе расцвета строительства и продаж, были города в которых ничего не строили, потому что себестоимость строительства была выше, чем доходы этих горожан.
теперь просто представьте шо качество жизни уездного города N перешло в города миллионники, а в городе N вобще наступила Ж.
вот такова сейчас картина маслом теперешней жизни, основанной на кредитном пузыре прошлых лет
зы, а про продукты и импорт это занабто, и так всем ясно что жратву и предметы первой необходимости покупают в первую очередь(и на это только видимо у большинства сейчас хватает+кредитный тягар у многих)
цена на недвиж может зависеть от месторасположения дома, качества дома и квартиры, возраста дома, ремонта и пр., затрат на строительство аналогичного и т.д., но причем тут падение ВВП!?
Зависеть может. Но определяющим фактором это не будет. Спрос во главе угла. А он базируется на количестве свободних денег у населения и кредитовании. И если цены еще стоят - значит у людей есть возможность зарабатывать, воровать, прятать от налогов и т.д. значительные суммы. Только иссякнет родник легких левых денег - недвига упадет в свою очередь. В свою - значит в зависимости от человеческой потребности. Это не является продуктом первой необходимости, как еда, одежда и т.п., но важнее автомобиля и предметов роскоши. Автомобили уже дешевеют?...
Мир квартир - смотрите какие мошенники! Начали химичить с цифрам - росло предложение, уже больше 30 000 было, а сегодня открываю:
Продажа квартир и комнат(25175)
Продажа квартир(28495)
Продажа квартир в новостройках(1465)
Продажа комнат(84)
Покупка квартир и комнат(255)
Просто решили написать ерунду. Хотя если квартир 28595, то как квартир и комнат может быть меньше. Значит, этой инфе тоже нельзя доверять. Действительно, чего не схимичить - не будет же каждый пересчитывать квартиры у них на сайте.
Поки все вкладалось в намальовану концепцію подешевшання через ріст пропозиції - то були молодці , а як тільки зниження ціни на 1-2 % , заставило власників житла зменшити пропозицію , так відразу :
Мир квартир - смотрите какие мошенники!.... Просто решили написать ерунду
[quote="realt"][quote="Андрей_В"]шо та все ориентируются на весну 2010
есть несколько методов оценки стоимости недвижимости, ВВП тут совсе не причем - разве в качестве глупейшей отмазки даунишек, мол у людей нет денег
ну и так далее ... причем тут падение ВВП к ценам?[/quote]
А доходы у людей с воздуха? Если вы не видите связи между ВВП и доходами людей, то о чем с вами говорить? И если у людей нет денег, то кто будет покупать? Биллу Гейтсу оно не надо (наши хрущебы).
[quote="Alex380"][quote="hxbbgaf"]Мадонна в Украине пашет и мечтает о хрущебе на Троещине.[/quote]
На Троєщині немає "хрущовок". Ніде так більше не кажіть.... [/quote]
Ну, на Воскресенке. Не столь важно. На Троещине есть убитые гостинки, которые еще хуже хрущеб.
hxbbgaf написав:Мир квартир - смотрите какие мошенники! Начали химичить с цифрам - росло предложение, уже больше 30 000 было, а сегодня открываю:
Продажа квартир и комнат(25175) Продажа квартир(28495) Продажа квартир в новостройках(1465) Продажа комнат(84) Покупка квартир и комнат(255)
Просто решили написать ерунду. Хотя если квартир 28595, то как квартир и комнат может быть меньше. Значит, этой инфе тоже нельзя доверять. Действительно, чего не схимичить - не будет же каждый пересчитывать квартиры у них на сайте.
Они тоже читают наш форум и поняли, что лоханулись, пропустив в публикацию такие интересные индикативные показатели.Сейчас дают задний ход.
Мошенники -однозначно!
Да и по цифрам видно - перехимичили - сумма у них больше слагаемого.
Наверное заканчивали алхимический институт имени Будивельника.
Давно не появлялся на форуме Но про недвигу хочу тоже высказаться. Постараюсь поверхностно рассмотреть суть вопроса.
Динамика цена на недвижимость прогнозируема. Прежде всего из-за большого объема и постоянного - предложения так и спроса. Поэтому влиять на динамику цен другими способами кроме спрос\предложение мало вероятно. Добавляем сюда понятие реальное предложение (т.е. готовность продать) и реальный спрос (готовность купить).
Чем определятся реальный спрос на недвижимость?
Наличием реальных доходов которые позволяют иметь сбережения и ипотечными программами как государственными так и коммерческими. Идем дальше, думаю не стоит объяснять выражение говорим гривна, подразумеваем доллар. В среднесрочной перспективе имеем как снижение реальных доходов населения так и рост цен (условной рыночной цены недвижимости выраженной в гривневом эквиваленте). Ипотека - закончилась еще год назад. Понимаем, что реальный спрос на недвижимость в перспективе год-два будет ничтожно малым. А те у кого есть средства, будут выжидать до последнего. Со спросом разобрались.
Идем дальше, смотрим на предложение. Недвижимость специфический товар и способ инвестирования. Почему нынешнее предложение не катится вниз так как нам хочется ? Ведь реального спроса то нет. Давайте разберемся с теми кто формирует предложение. Сразу определимся, что есть владельцы недвижимости и так называемые спекулянты ( агентства недвижимости и прочие риэлтеры ), случайных участников рынка (досталась в наследство и т.д.). не рассматриваем. Владельцы недвижимости условно делятся на крупных инвесторов и на мелких. Именно они и определяют самый большой удельный вес предложения в условиях когда реальных доходов у населения нет, ипотека молчит. И тут самое главное выделить такое понятие как стоимость владения. Чем больше она будет, тем быстрее динамика цен будет смотреть вниз. Когда она перевалит за критическую для владельца недвижимости будет обвал. Если не ошибаюсь, Аляк, еще год назад писал о возникновении законодательной базы в сфере недвижимости с целью латания дыр в бюджете. Если сюда еще добавить возможное желание крупных инвесторов выжить с рынка мелких, которые только весь бизнес подрывают, а также естественный рост цен на ж\к услуги. То складываются вполне благоприятные условия для тех же самых крупных инвесторов перекупить за бесценок рынок более мелких. Я думаю все эти процессы рано или поздно произойдут, а нам остается ждать чтобы сорвать крохи со стола
т.к. экология улучшится
учитывая рынок(т.е. большое количество безработных строителей, готовых работать за любые деньги, простаивающую технику и оборудование, падение цен на основные стройматериалы и т.д.)
