Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

уважамый, в цивилизованном мире существует квалификация жилья...если в пятизвездочном отеле не убирают каждый день, то это уже не пятизвездочный отель и проживание в нем стоит дешевле...

Cмешались в кучу кони . люди .....
Давайте так
1 Скільки в вічнозелених папірцях коштують комунальні платежі за квартиру в європейських столицях і скільки в тих самих в Києві Різниця між цими цифрами і є різниця в якості житла . У нас( говорю про Львів ) також є готелі в яких за 20 євро нормально себе почуваєш і навіть трьома зірочками вони не хвастаються . в той самий час подібний в Європі коштує від 50 , хоча рівень послуг однаковий .
2 Нагадайте мені співвідношення боргу США до ВВП США , а також нагадайте мені величину боргу США в тих самих вічнозелених папірцях і поясніть мені будь-ласка а хто виготовив ту продукцію яку США спожили і за яку розрахувалися папірцями.Напевно дурні українці- метал , добрива , с/г продукція , росіяни - нафта , газ , китайці - легка промисловість і так далі...

Опять перекручивание фактов, сравнивать нужно сравнимое. Для начала нужно определится на каком месте находится страна под названием Украина по налогам, социальной защищенности, легкости ведения бизнеса, медицинскому обеспечению, инфраструктуре, стоимости энергоресурсов, месторасположению, количеству своих полезных ископаемых, монополизированости внутренних рынков, экологии,геополитическому положению и т.д. и тогда мы сможем получить примерную картину с какими странами и столицами можно сравнивать. А то получается, как оправдать высокие цены на недвижимость так берем ведущие мировые столицы, а как приводятся аргументы что не на том мы уровне, так это ересь для рынка недвижимости.

Во первых, если Вы не знаете о существовании класификации жилья в Украине, это не значит что ее нет.
Во вторых, "система звездности" в разных странах имеет свои особенности, в даном случае ссылка на нее это пальцем в небо. Пример Хаят в Украине и Хаят в Маями имеет в зависимости от ситуации разницу в ценах до трех раз за стандарт. Да-да, и цена выше в Украине. Судя по Вашей логике у нас убирают лучше

так об этом речь, что имеют особенности... 5 звезд в швейцарии, турции и египте - это очень разный сервис... а в украине особенность такая, что если в лифте не ссут, и он работает - то это уже элитное жилье. печально
я вам о том что условия жизни плохие, а вы мне о стоимости комуналки... платят в украине столько сколько дают (пенсии, зарплаты), а больше просто немогут... и стоить жилье должно исходя от уровня жизни.думаю без кредитов в ближайшие годы мы увидим реальную стоимость жилья...

Я думал что нужно сравнивать с Африкой, например с Танзанией, Я ж писал о ней. Представте, Это Ваша Родина, Вы родились 26 ребенком в семье

Опять таки, дело совершенно не в том, кто где родился.
Мы начали с того, что в Берниле квартиры стоят столько же, сколько в Киеве. Уже выяснили, что в Киеве коммуналка дешевле, что соответствует достаточно низкому качеству услуг, и состояния жилья как следствие. Значит, следуя закону единой цены:

Цена_квм_Киев = Цена_квм_Берлин * (коммуналка_Киев / коммуналка_Берлин)

Сегодня услышал мнение одного из знакомых, который занимает руководящую должность в одном из крупных банков. Он сказал, что банки будут забирать недвижимость, но продавать её реально меньше рыночной стоимости никто не будет. Просто будет держать у себя как актив. Начнут продавать, когда рынок оживится. Пускай даже через 3-4 года. Так как никто не хочет сейчас признавать убыток прямо сейчас. Это касается и застройщиков и спекулянтов. Никто просто не готов продавать ниже чем уже есть. А тем кому срочно нужны деньги таких немного...
Ваше мнение господа по этому поводу?

Их якобы нежелание продавать срочняком уже сегодня
уже завтра может поменяться на 180 градусов.
Всему свое время. И панической распродаже - свое.
Банки с активами обречены ести есть некие интересные пассивы, те самые на которые были выданы эти безумные ипоченые активы.

Скоро начнется НАСТОЯЩИЙ КРИЗИС, ЖОСТКИЙ, сентименты заканчиваются вместе с остатками дутой упэвнэности.

Slon_Nosov Подскажите, где Я Вам написал о стоимости комуналки?

платят в украине столько сколько дают (пенсии, зарплаты), а больше просто немогут...

Вот здесь не надо рыдать. Может для Вас это новость, но в Украине если комуналка превышает 20% от общего дохода семьи (официального), на суму превышения дают субсидию.

Ukrnalogi

Скоро начнется НАСТОЯЩИЙ КРИЗИС, ЖОСТКИЙ, сентименты заканчиваются вместе с остатками дутой упэвнэности.

Может Вам антидеприсантов выпить, грядут перебои с хлебушком.

Хотя как показала история с грипом "кому война а кому и мать родна". Наверное расчитываете хлебом торговать:-(

"23% держателей ипотечных кредитов в стране должны банкам больше, чем стоят их объекты недвижимости. Об этом сообщает телеканал CNN со ссылкой на исследование компании First American CoreLogic. Данные по 10,7 млн американских заемщиков, дома и квартиры которых стоят меньше суммы взятых ими ипотечных кредитов (такие займы называют underwater - "подводными"), приведены за сентябрь.
Еще 2,3 млн американцев находятся в опасной близости от этой черты. Таким образом, с подобной проблемой столкнулись порядка 28% держателей ипотечных кредитов в США.
Большинство "подводных" займов приходится на следующие штаты: Невада (65%), Аризона (48%), Флорида (45%), Мичиган (37%) и Калифорния (35%).""

Интересно увидеть подобную статистику по Украине, насолько сейчас все "печально" у ипотечников и банков?

Ukrnalogi

Скоро начнется НАСТОЯЩИЙ КРИЗИС, ЖОСТКИЙ, сентименты заканчиваются вместе с остатками дутой упэвнэности.

Может Вам антидеприсантов выпить, грядут перебои с хлебушком.

Хотя как показала история с грипом "кому война а кому и мать родна". Наверное расчитываете хлебом торговать:-(

Скажем так, если на мировых торговых площадках все будет нормально, то Украина обложенная оброком будет потихонечку влачить свое жалкое существование, но не дай бог что то не так то спасайся кто может.

Slon_Nosov Подскажите, где Я Вам написал о стоимости комуналки?

платят в украине столько сколько дают (пенсии, зарплаты), а больше просто немогут...

Вот здесь не надо рыдать. Может для Вас это новость, но в Украине если комуналка превышает 20% от общего дохода семьи (официального), на суму превышения дают субсидию.

для тех кто в бронепоезде!!!
вы эту категорию людей счиатете потенциальными покупателями квартир ,тех кто субсидию получает или это нормальная ситуация что человек ходя на работу неможет оплатить ЖКХ маленькой квартиры???
что вы своими репликами хотите сказать? то что хрущи стоят п о 100 000долларов, то что зарабатывая 3000-6000грн нужно брать ипотеку под 30% и это нормальная ситуация?
то есть в украине все впорядке, цены отвечают качеству?
да и ненужно писать про рыдающих, люди заработали денег и хотят справедливой цены на товар под названием недвижимость, а им приводят аргументы которые без улыбки уже и читать тяжело...

"23% держателей ипотечных кредитов в стране должны банкам больше, чем стоят их объекты недвижимости. Об этом сообщает телеканал CNN со ссылкой на исследование компании First American CoreLogic. Данные по 10,7 млн американских заемщиков, дома и квартиры которых стоят меньше суммы взятых ими ипотечных кредитов (такие займы называют underwater - "подводными"), приведены за сентябрь.
Еще 2,3 млн американцев находятся в опасной близости от этой черты. Таким образом, с подобной проблемой столкнулись порядка 28% держателей ипотечных кредитов в США.
Большинство "подводных" займов приходится на следующие штаты: Невада (65%), Аризона (48%), Флорида (45%), Мичиган (37%) и Калифорния (35%).""

Интересно увидеть подобную статистику по Украине, насолько сейчас все "печально" у ипотечников и банков?

Такая статистика возможна в развитых странах и то они умудряются ей манипулировать в корыстных интересах, а в нашей стране это табу под семью печатями, чтобы не распугать оставшихся инвесторов.